Großzügiges Einfamilienhaus in Neubiberg – sonniger Garten & viel Platz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85579

Kaufpreis

1.399.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

8.744 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie offen und einladend das Haus gestaltet ist. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie: Ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen sorgt für ein außergewöhnlich helles Raumgefühl und einen fließenden Übergang in den Garten. Die offene Gestaltung schafft eine moderne Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Familienleben, Gäste und gemeinsame Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein beeindruckendes Studio mit hoher Decke und großen Fensterflächen. Dieser Bereich eignet sich ideal als privater Rückzugsort – beispielsweise als Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer – und schafft eine angenehme, fast loftartige Wohnatmosphäre.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Möglichkeiten. Zwei große Hobbyräume lassen sich optimal als Fitness-, Spiel- oder Arbeitsbereiche nutzen. Ergänzt wird dies durch einen Hauswirtschaftsraum, einem Vorratszimmer sowie weitere praktische Abstellflächen.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand, sodass kein zusätzlicher Aufwand erforderlich ist.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gehobenen Standard und verbindet moderne Wohnqualität mit funktionalen Details für den Alltag.

• Hochwertige Holzständerbauweise (ökologisch & energieeffizient) • Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • Große Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung • Modernisierte Bäder mit Dusche und Badewanne • Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss • Einbauküche vorhanden • Großzügiger Garten mit optimaler Sonnenausrichtung (Ost-Süd-West) • Vollunterkellerung mit Hobbyräumen und viel Stauraum • Garage + Carport • Weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus

Lage Neubiberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland und verbindet auf einzigartige Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Stadtgrenze Münchens und ist über die U-Bahnlinie U5 schnell und bequem mit dem Stadtzentrum verbunden – in nur wenigen Minuten erreichen Sie den Münchner Ostbahnhof oder die Innenstadt.

Das Ortsbild von Neubiberg ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Durchmischung aus gewachsenen Strukturen und modernen Wohnquartieren. Zahlreiche Parks, Grünflächen und der nahe gelegene Perlacher Forst laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Cafés und Restaurants sorgen für ein lebendiges Ortszentrum mit hoher Lebensqualität.

Dank der direkten Nähe zur Autobahn A8 und der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz ist Neubiberg auch für Pendler in alle Richtungen ideal gelegen. Ein Standort, der Urbanität und Wohnkomfort auf bestem Niveau vereint.

Sonstiges Warum diese Immobilie?

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich familienfreundliche Lage – ideal für alle, die langfristig ein hochwertiges Zuhause suchen.

Highlights auf einen Blick:

✔ Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ✔ Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Gestaltung ✔ Vier mögliche Schlafzimmer + zusätzlicher Hobbybereich ✔ Privater Studio-Bereich im Dachgeschoss mit eigenem Bad ✔ Sonniger Garten mit Ost-Süd-West-Ausrichtung ✔ Hochwertige, ökologische Bauweise ✔ Sehr gute Infrastruktur & schnelle Anbindung nach München

Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird von einer sehr zuverlässigen und gepflegten Familie bewohnt. Perspektivisch ergeben sich jedoch flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine seltene Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, hochwertiger Bauweise und einem durchdachten Raumkonzept mit viel Licht und Großzügigkeit. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie offen und einladend das Haus gestaltet ist. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie: Ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen sorgt für ein außergewöhnlich helles Raumgefühl und einen fließenden Übergang in den Garten. Die offene Gestaltung schafft eine moderne Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Familienleben, Gäste und gemeinsame Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein beeindruckendes Studio mit hoher Decke und großen Fensterflächen. Dieser Bereich eignet sich ideal als privater Rückzugsort – beispielsweise als Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer – und schafft eine angenehme, fast loftartige Wohnatmosphäre. Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Möglichkeiten. Zwei große Hobbyräume lassen sich optimal als Fitness-, Spiel- oder Arbeitsbereiche nutzen. Ergänzt wird dies durch einen Hauswirtschaftsraum, einem Vorratszimmer sowie weitere praktische Abstellflächen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand, sodass kein zusätzlicher Aufwand erforderlich ist. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gehobenen Standard und verbindet moderne Wohnqualität mit funktionalen Details für den Alltag. • Hochwertige Holzständerbauweise (ökologisch & energieeffizient) • Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • Große Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung • Modernisierte Bäder mit Dusche und Badewanne • Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss • Einbauküche vorhanden • Großzügiger Garten mit optimaler Sonnenausrichtung (Ost-Süd-West) • Vollunterkellerung mit Hobbyräumen und viel Stauraum • Garage + Carport • Weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus Lage Neubiberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland und verbindet auf einzigartige Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Stadtgrenze Münchens und ist über die U-Bahnlinie U5 schnell und bequem mit dem Stadtzentrum verbunden – in nur wenigen Minuten erreichen Sie den Münchner Ostbahnhof oder die Innenstadt. Das Ortsbild von Neubiberg ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Durchmischung aus gewachsenen Strukturen und modernen Wohnquartieren. Zahlreiche Parks, Grünflächen und der nahe gelegene Perlacher Forst laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Cafés und Restaurants sorgen für ein lebendiges Ortszentrum mit hoher Lebensqualität. Dank der direkten Nähe zur Autobahn A8 und der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz ist Neubiberg auch für Pendler in alle Richtungen ideal gelegen. Ein Standort, der Urbanität und Wohnkomfort auf bestem Niveau vereint. Sonstiges Warum diese Immobilie? Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich familienfreundliche Lage – ideal für alle, die langfristig ein hochwertiges Zuhause suchen. Highlights auf einen Blick: ✔ Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ✔ Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Gestaltung ✔ Vier mögliche Schlafzimmer + zusätzlicher Hobbybereich ✔ Privater Studio-Bereich im Dachgeschoss mit eigenem Bad ✔ Sonniger Garten mit Ost-Süd-West-Ausrichtung ✔ Hochwertige, ökologische Bauweise ✔ Sehr gute Infrastruktur & schnelle Anbindung nach München Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird von einer sehr zuverlässigen und gepflegten Familie bewohnt. Perspektivisch ergeben sich jedoch flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.900 €): 5.981 € / Monat
20% Eigenkapital (279.800 €): 5.316 € / Monat
30% Eigenkapital (419.700 €): 4.652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus in Neubiberg – sonniger Garten & viel Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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