!!!PREISSTURZ!!! Kernsaniertes Denkmal Zentrum-Nord: 3-Zi-Altbau mit Balkon & Stellplatz (vermietet)
Haus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105
Kaufpreis
297.500 €
3
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
2.975 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im
Erdgeschoss eines denkmalgeschützten, kernsanierten Altbaus
in der Berliner Straße 58 im Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord.
Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und
präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist das repräsentative Treppenhaus
mit historischen Details, das den hochwertigen Charakter der
Immobilie unterstreicht.
Die Wohnung verfügt über ca. 99,85 m² Wohnfläche und einen
funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Ein Balkon sowie ein dem
Sondereigentum zugeordneter Außenstellplatz im Innenhof
ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die Einheit ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt
insgesamt ca. 861 €, davon entfallen 40 € auf den Stellplatz. Die
Miete wurde kürzlich an den aktuellen Leipziger Mietspiegel
angepasst.
Die Wohnung eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage in
zentraler Lage von Leipzig
Ausstattung
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Modern gefliestes Badezimmer
• Zeitlose Sanitärausstattung
• Weiße Innentüren
• Balkon
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Außenstellplatz (grundbuchlich zugeordnet)
• Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Denkmalgeschützter Altbau, kernsaniert 2012
Lage
Die Berliner Straße liegt im beliebten Leipziger Stadtteil
Zentrum-Nord, einer der gefragtesten und wertstabilsten
Wohnlagen der Stadt.
Die Leipziger Innenstadt, das Rosental sowie zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle
Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist
gegeben. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position bei
gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld aus
Sonstiges
Die Wohnung wird vermietet veräußert.
Besichtigungen erfolgen nach Absprache und entsprechender
Vorauswahl, unter Berücksichtigung des bestehenden
Mietverhältnisses.
Der Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht
erforderlich.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und
wurden nach bestem Wissen erstellt.
Anfragen bitte bevorzugt über die Nachrichtenfunktion von
ImmobilienScout24 oder per E-Mail.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 297.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.750 €)
- 1.272 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.500 €)
- 1.131 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.250 €)
- 989 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
297.500 €