Einfamilien-Wohnhaus mit geräumiger PKW-Garage und schönem Gartengrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.575 €

pro m²

Beschreibung

Verlegung von Fertigparkettböden im Jahr 1985 im Flur und in den Kinderzimmern im Dachgeschoss. Im Elterschlafzimmer befindet sich ein Vollholz-Parkettboden..
Einbau Marmor-Natursteinböden im Wohn- und Esszimmer im Jahr 1987.
Dachsanierung Flachdach der PKW-Garage im Jahr 2002.
Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2009. Einbau eines 15 KW Gas-Brennwertgeräts mit 160 Liter Warmwasserspeicher der Firma Buderus (Logaplus-Paket W 13 GB152-16, EG-E, SU160W, RC35).
Erneuerung der Fenster im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer im Jahr 2012. Die entsprechenden Rechnungsbelege liegen beim Besichtigungstermin zur Einsichtnahme vor. Die übrigen Fenster sind älteren Datums und entsprechen dem Standart der 1. Generation von Isolierglasfenstern.

Ausstattung

Ältere Einbauküche mit den entsprechenden Elektrogeräten.
Badezimmer mit zwei Waschbecken, Spiegelschrenk, Badewanne und Dusche
Je ein separates WC im EG und OG (Dachgeschoss)
einfache Garterobe im Flur im EG
Kellerbar
Bastelwerkstatt im Kellerraum
PKW-Garage mit elektrischem Garagentorantrieb
Weitere Informationen zur Ausstattung entnehmen Sie bitte den mit diesem Exposé veröffentlichten Bildern. Gerne beantworte ich weitere Fragen hierzu auf Anfrage

Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Mitte von Heilbronn-Böckingen. Der Standort des Verkaufsobjekts befindet sich nicht direkt an der Straße, sondern zurückgesetzt in der zweiten Reihe. Die Erschließung des Grundstücks / Zufahrt erfolgt über einen Anliegerweg. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des Grundbedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein Einkaufszentrum mit Bankfiliale, Bürgeramt, Supermarkt und Bäckereifiliale ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso die Stadtbahn und verschiedene Bushaltestellen. Ein städtischer Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt. Grund-, Haupt-, Realschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls gut fußläufig erreichbar.

Sonstiges Die PKW-Garage, die vorhandene Einbauküche mit den Elektrogeräten, die Badezimmereinrichtung, sämtliche Regale, die Einrichtungsgegenstände zur Kellerbar und das vorhandene Inventar in der Hobbywerkstatt im Kellergeschoss sind Bestandteil dieses Angebots und in der vorgenannten Kaufpreissumme mit enthalten.

Es besteht kein Mietvertrag.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen stammen vom Auftraggeber / Verkäufer und sind aus den mir vom Auftraggeber / Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Es ist bekannt, dass der Haftungsausschluss hinsichtlich der vorsätzlichen Verletzung der Auskunfts- und Hinweispflichten nicht gilt.

Besichtigungstermine können nach rechtzeitiger Vereinbarung gerne auch an Sonn- und Feiertagen wahrgenommen werden.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein typisches, in den 1950-er Jahren erbautes Einfamilienwohnhaus mit großzügigem Gartengrundstück. Informationen zur damaligen Bauausführung erhalten Sie beim Besichtigungstermin. Die Eltern der jetzigen Verkäufer haben dieses Wohnhaus im Jahr 1970 erworben, umgeplant und im Zuge der erfolgten Bauarbeiten umgebaut und renoviert., sowie durch einen Garagenneubau ergänzt. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurde damals auch die Aussenfassade mit einem damals gängigen Wärmedämm-Verbundsystem gedämmt. Das Objekt ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Das Grundstück bietet viel Platz für den Aufenthalt im Freien. Der circa 240 m² große Garten liegt in geschützter Lage hinter dem Haus und grenzt direkt an die überdachte Terrasse. Derzeit ist hier eine Teilfläche für Gemüseanbau angelegt. Ein Aussenwasseranschluss und Regenwassersammelbehälter sind vorhanden. Neben der Terrasse und dem vorgenannten Gemüsebeet bietet die große Rasenfläche viel Platz für Kinder zum spielen und zur Entspannung. Sträucher schirmen das Grundstück zu den Seiten hin ab. Die Baugenehmigung für die Umbauarbeiten wurde im Oktober 1970 erteilt. Die entsprechenden Bauunterlagen hierzu liegen beim Besichtigungstermin zur Einsichtnahme vor. Da der damalige Erwerber der Immobilie / der Vater der Verkäufer selbst Bauingenieur und Architekt war, darf davon ausgegangen werden, dass sowohl die damaligen Umbau- und Renovierungsarbeiten, als auch sämtliche im Laufe der Jahre laufend durchgeführten Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen stets auf hoherm Niveau und fachgerecht ausgeführt worden sind. Nach der mir vorliegenden Berechnung nach DIN 283 beträgt die Wohnfläche mit Anrechnung der Terrassenfläche an der Gebäuderückseite / Nordseite circa 106 m². Hiervon entfallen auf die Räume im Erdgeschoss circa 53 m², auf die Räume im 1. OG (Dachgeschoss) circa 42m² und auf die Terrasse circa 11 m². Im Untergeschoss steht außerdem ein beheizbarer circa 20 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung. An dieser Stelle noch der Hinweis auf wesentliche erfolgte Renovierungsmaßnahmen: - Verlegung von Fertigparkettböden im Jahr 1985 im Flur und in den Kinderzimmern im Dachgeschoss. Im Elterschlafzimmer befindet sich ein Vollholz-Parkettboden.. - Einbau Marmor-Natursteinböden im Wohn- und Esszimmer im Jahr 1987. - Dachsanierung Flachdach der PKW-Garage im Jahr 2002. - Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2009. Einbau eines 15 KW Gas-Brennwertgeräts mit 160 Liter Warmwasserspeicher der Firma Buderus (Logaplus-Paket W 13 GB152-16, EG-E, SU160W, RC35). - Erneuerung der Fenster im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer im Jahr 2012. Die entsprechenden Rechnungsbelege liegen beim Besichtigungstermin zur Einsichtnahme vor. Die übrigen Fenster sind älteren Datums und entsprechen dem Standart der 1. Generation von Isolierglasfenstern. Ausstattung - Ältere Einbauküche mit den entsprechenden Elektrogeräten. - Badezimmer mit zwei Waschbecken, Spiegelschrenk, Badewanne und Dusche - Je ein separates WC im EG und OG (Dachgeschoss) - einfache Garterobe im Flur im EG - Kellerbar - Bastelwerkstatt im Kellerraum - PKW-Garage mit elektrischem Garagentorantrieb - Weitere Informationen zur Ausstattung entnehmen Sie bitte den mit diesem Exposé veröffentlichten Bildern. Gerne beantworte ich weitere Fragen hierzu auf Anfrage Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Mitte von Heilbronn-Böckingen. Der Standort des Verkaufsobjekts befindet sich nicht direkt an der Straße, sondern zurückgesetzt in der zweiten Reihe. Die Erschließung des Grundstücks / Zufahrt erfolgt über einen Anliegerweg. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des Grundbedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein Einkaufszentrum mit Bankfiliale, Bürgeramt, Supermarkt und Bäckereifiliale ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso die Stadtbahn und verschiedene Bushaltestellen. Ein städtischer Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt. Grund-, Haupt-, Realschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls gut fußläufig erreichbar. Sonstiges Die PKW-Garage, die vorhandene Einbauküche mit den Elektrogeräten, die Badezimmereinrichtung, sämtliche Regale, die Einrichtungsgegenstände zur Kellerbar und das vorhandene Inventar in der Hobbywerkstatt im Kellergeschoss sind Bestandteil dieses Angebots und in der vorgenannten Kaufpreissumme mit enthalten. Es besteht kein Mietvertrag. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen stammen vom Auftraggeber / Verkäufer und sind aus den mir vom Auftraggeber / Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Es ist bekannt, dass der Haftungsausschluss hinsichtlich der vorsätzlichen Verletzung der Auskunfts- und Hinweispflichten nicht gilt. Besichtigungstermine können nach rechtzeitiger Vereinbarung gerne auch an Sonn- und Feiertagen wahrgenommen werden.