Modernisiertes historisches Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garten und viel Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hilzingen · 78247

Kaufpreis

1.100.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

3.056 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 394 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten. Besonders interessant für Kapitalanleger: Drei der vier Wohnungen sind bereits vermietet. Damit bietet die Immobilie von Beginn an laufende Mieteinnahmen und eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung und weiterem Gestaltungspotenzial. Die vierte Wohneinheit kann individuell selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. So lässt sich das Anwesen flexibel als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für ein Mehrgenerationenkonzept nutzen.

Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet unter anderem einen weitläufigen Wohnbereich mit offenem Kamin, eine großzügige Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Essbereich. Die weiteren Wohnungen verfügen ebenfalls über eigene Küchen; die Wohnung im Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon.

Besondere Akzente setzen der große Garten mit Terrasse, Outdoor-Küche und Hot Tub für bis zu acht Personen sowie die Sauna für bis zu vier Personen. Der ausgebaute Gewölbekeller mit begehbarer Dusche bietet zusätzlichen Raum und lässt sich vielseitig nutzen. Auch das Nebengebäude mit Werkstatt und weiteren Abstellmöglichkeiten erweitert das Angebot.

Eine Solaranlage, die Pelletheizung aus 2011 mit 15-Tonnen-Pelletstank sowie die Entkalkungsanlage ergänzen die Ausstattung. Sechs Carport-Stellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung Historisches Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1750, massive Bauweise Charaktervolle Architektur mit dicken Mauern und herrenhausähnlicher Anmutung Ca. 394 m² Wohnfläche und ca. 239 m² Nutzfläche Grundstück mit ca. 1.250 m² Vier Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Großzügige Hauptwohnung über Erd- und Obergeschoss mit ca. 180 m² Weitere Wohnungen mit ca. 63 m², ca. 55 m² und ca. 58 m² Mehrere Küchen und individuell gestaltete Wohnbereiche Großzügiger Wohnbereich mit ca. 60 m² und offenem Kamin Große offene Küche und lichtdurchfluteter Wintergarten / Essbereich Balkon und großzügige Terrasse Großer Garten mit gewachsenem Baumbestand und Hofplatz Outdoor-Küche und Hot Tub für bis zu 8 Personen Sauna für bis zu 4 Personen Ausgebauter Gewölbekeller mit begehbarer Dusche und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Großzügige Nebenflächen inklusive Werkstatt, Lager- und Abstellmöglichkeiten Nebengebäude mit ca. 60 m² und zusätzlicher Geräteschuppen Carport mit Platz für 6 Autos Solaranlage auf dem Dach Pelletheizung aus 2011 mit 15-Tonnen-Pelletstank Entkalkungsanlage für das gesamte Haus Kein Denkmalschutz Kein Bebauungsplan Gemeinde hat ein Vorkaufsrecht

Lage Die Immobilie liegt zentral in Hilzingen und verbindet kurze Wege mit einem für ein Mehrfamilienhaus außergewöhnlich großzügigen privaten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle direkt vor dem Haus bietet zudem eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Trotz der zentralen Position verfügt das Anwesen über ein großzügiges Grundstück mit Garten, Terrasse und weitläufigem Hofbereich. Mehrere Bäume verleihen dem Außenbereich einen gewachsenen Charakter und schaffen einen angenehmen Rückzugsraum.

Die Lage eignet sich damit für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die vorhandene Aufteilung in mehrere Wohnungen bietet Flexibilität für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch die umfangreichen Nebenflächen und das separate Nebengebäude mit Werkstatt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus im Zentrum von Hilzingen verbindet den besonderen Charme eines um 1750 errichteten Massivbaus mit großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot. Die markante Architektur mit ihren kräftigen Mauern vermittelt von außen den Eindruck eines repräsentativen Herrenhauses, während die Innenräume durch helle, individuell gestaltete Wohnbereiche und eine vielseitige Raumaufteilung überzeugen. Auf rund 394 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten. Besonders interessant für Kapitalanleger: Drei der vier Wohnungen sind bereits vermietet. Damit bietet die Immobilie von Beginn an laufende Mieteinnahmen und eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung und weiterem Gestaltungspotenzial. Die vierte Wohneinheit kann individuell selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. So lässt sich das Anwesen flexibel als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für ein Mehrgenerationenkonzept nutzen. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet unter anderem einen weitläufigen Wohnbereich mit offenem Kamin, eine großzügige Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Essbereich. Die weiteren Wohnungen verfügen ebenfalls über eigene Küchen; die Wohnung im Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon. Besondere Akzente setzen der große Garten mit Terrasse, Outdoor-Küche und Hot Tub für bis zu acht Personen sowie die Sauna für bis zu vier Personen. Der ausgebaute Gewölbekeller mit begehbarer Dusche bietet zusätzlichen Raum und lässt sich vielseitig nutzen. Auch das Nebengebäude mit Werkstatt und weiteren Abstellmöglichkeiten erweitert das Angebot. Eine Solaranlage, die Pelletheizung aus 2011 mit 15-Tonnen-Pelletstank sowie die Entkalkungsanlage ergänzen die Ausstattung. Sechs Carport-Stellplätze runden das Angebot ab. Ausstattung Historisches Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1750, massive Bauweise Charaktervolle Architektur mit dicken Mauern und herrenhausähnlicher Anmutung Ca. 394 m² Wohnfläche und ca. 239 m² Nutzfläche Grundstück mit ca. 1.250 m² Vier Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Großzügige Hauptwohnung über Erd- und Obergeschoss mit ca. 180 m² Weitere Wohnungen mit ca. 63 m², ca. 55 m² und ca. 58 m² Mehrere Küchen und individuell gestaltete Wohnbereiche Großzügiger Wohnbereich mit ca. 60 m² und offenem Kamin Große offene Küche und lichtdurchfluteter Wintergarten / Essbereich Balkon und großzügige Terrasse Großer Garten mit gewachsenem Baumbestand und Hofplatz Outdoor-Küche und Hot Tub für bis zu 8 Personen Sauna für bis zu 4 Personen Ausgebauter Gewölbekeller mit begehbarer Dusche und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Großzügige Nebenflächen inklusive Werkstatt, Lager- und Abstellmöglichkeiten Nebengebäude mit ca. 60 m² und zusätzlicher Geräteschuppen Carport mit Platz für 6 Autos Solaranlage auf dem Dach Pelletheizung aus 2011 mit 15-Tonnen-Pelletstank Entkalkungsanlage für das gesamte Haus Kein Denkmalschutz Kein Bebauungsplan Gemeinde hat ein Vorkaufsrecht Lage Die Immobilie liegt zentral in Hilzingen und verbindet kurze Wege mit einem für ein Mehrfamilienhaus außergewöhnlich großzügigen privaten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle direkt vor dem Haus bietet zudem eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Trotz der zentralen Position verfügt das Anwesen über ein großzügiges Grundstück mit Garten, Terrasse und weitläufigem Hofbereich. Mehrere Bäume verleihen dem Außenbereich einen gewachsenen Charakter und schaffen einen angenehmen Rückzugsraum. Die Lage eignet sich damit für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die vorhandene Aufteilung in mehrere Wohnungen bietet Flexibilität für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch die umfangreichen Nebenflächen und das separate Nebengebäude mit Werkstatt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 9.5
Badezimmer: 3
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 360 m²
Grundstücksfläche: 1.222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 704 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Modernisiertes historisches Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garten und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hilzingen

Ein Zuhause für Generationen- Raumwunder mit traumhaftem Garten

Raumwunder mitten in Hilzingen! Romantisches Fachwerkhaus mit zwei Garagen

Reserviert: Charmante, modernisierte DHH in ruhiger Lage - mit Garten, Balkon & großer Terrasse

Familienfreundlich & zentral: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Sauna in Hilzingen

Charmantes Reihenendhaus mit großzügigem Garten und Pool – Ihr Ruhepol in Weiterdingen

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Aussichtslage von Hilzingen Binningen

Renoviertes Einfamilienhaus in Hilzingen / Binningen

Chalet-Charme trifft Wohnqualität.