Reserviert: Charmante, modernisierte DHH in ruhiger Lage - mit Garten, Balkon & großer Terrasse

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78247

Kaufpreis

339.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.291 €

pro m²

Beschreibung

In das Haus eingetreten befinden Sie sich im Flur und Treppenhaus, das die insgesamt vier Etagen miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss befindet sich das gut geschnittene, gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche. Die Küche wurde erst kürzlich mit einer sehr hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet. Durch den im Herdfeld integrierten hightech Dunstabzug genießen Sie die Vorzüge vom Kochen in Gesellschaft ohne auf reine Luft beim Essen verzichten zu müssen. Durch einen kleinen Tresen von der Küche abgetrennt befindet sich direkt neben an das Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick in den eigenen Garten, der sich aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks ein Geschoss tiefer befindet. Über den Balkon und eine Wendeltreppe ist hier der direkte Zugang zum Garten gewährleistet. Hier haben Sie Raum zur freien Entfaltung, ganz egal ob zum Gärtnern, Spielen für Kind oder Tier, oder auch einfach nur zum Sonnenbaden - ausreichend Privatsphäre ist Ihnen durch die Einfriedung garantiert. Aus dem Untergeschoss des Hauses gelangen Sie durch die Hanglage ebenerdig in den Garten. Modernst ausgestattet, mit einer bodentiefen Fensterfront, separatem WC und einer Einbauküche ist hier echter Wohnraumcharakter gegeben. Über die Glasschiebetür gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich optimal für Grillfeste oder ruhige Sonnenstunden anbietet.

Im 1.OG des Hauses, befindet sich das moderne Tageslicht-Badezimmer welches neben einer Badewanne auch über eine Dusche verfügt. Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenso wie das zusätzliche Zimmer im ausgebauten Dachspitz mit einem modernen Fußboden ausgestattet und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus überzeugen

Ausstattung

hochwertige Einbauküche
moderne Fußbodenbeläge im ganzen Haus
Schwedenofen
Balkon & Terrasse
pflegeleichter Garten
Gartenhaus
Einzelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit
Wände und Dach teilweise gedämmt
Ausgebauter Dachspitz
begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
Sanitäranlagen inkl. Leitungen sind teilsaniert
neue Schlater und Dosen
Holzdecken saniert
Badewanne und Dusche im Tageslichtbad
überdachte Eingangstür
Bodentiefes Fenster mit Schiebetür im Untergeschoss

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders ruhigen und attraktiven Wohnlage von Hilzingen, die überwiegend von Ein- und Doppelhäusern geprägt ist und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Hilzingen selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Nähe zur Stadt Singen, die als regionales Zentrum ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Verkehrsanbindung Hilzingens ist ausgesprochen gut. Über das gut ausgebaute Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in den gesamten Bodensee-Hegau-Raum sowie in Richtung Schweizer Grenze.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Hegaus mit ihren Grünflächen, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und Erholung im Alltag.

Sonstiges Gemäß Energieausweis vom 18.11.2013 liegt der Endenergieverbrauch bei 169,8 kWh/(m²·a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas. Der Gesamtkaufpreis beträgt 339.000,- €. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage in Hilzingen erwartet Sie diese charmante und stetig modernisierte Doppelhaushälfte. Im Jahr 1980 wurde diese auf einem ca. 290qm großen Grundstück erbaut. Zum Haus gehört eine nachträglich errichtete Einzelgarage, die sich in beide Richtungen öffnen lässt und dadurch die Durchfahrt in den Garten eigenen ermöglicht. Zahlreiche Modernisierungen sorgen für tollen Wohnkomfort und ermöglichen den sofortigen Einzug. In das Haus eingetreten befinden Sie sich im Flur und Treppenhaus, das die insgesamt vier Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich das gut geschnittene, gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche. Die Küche wurde erst kürzlich mit einer sehr hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet. Durch den im Herdfeld integrierten hightech Dunstabzug genießen Sie die Vorzüge vom Kochen in Gesellschaft ohne auf reine Luft beim Essen verzichten zu müssen. Durch einen kleinen Tresen von der Küche abgetrennt befindet sich direkt neben an das Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick in den eigenen Garten, der sich aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks ein Geschoss tiefer befindet. Über den Balkon und eine Wendeltreppe ist hier der direkte Zugang zum Garten gewährleistet. Hier haben Sie Raum zur freien Entfaltung, ganz egal ob zum Gärtnern, Spielen für Kind oder Tier, oder auch einfach nur zum Sonnenbaden - ausreichend Privatsphäre ist Ihnen durch die Einfriedung garantiert. Aus dem Untergeschoss des Hauses gelangen Sie durch die Hanglage ebenerdig in den Garten. Modernst ausgestattet, mit einer bodentiefen Fensterfront, separatem WC und einer Einbauküche ist hier echter Wohnraumcharakter gegeben. Über die Glasschiebetür gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich optimal für Grillfeste oder ruhige Sonnenstunden anbietet. Im 1.OG des Hauses, befindet sich das moderne Tageslicht-Badezimmer welches neben einer Badewanne auch über eine Dusche verfügt. Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenso wie das zusätzliche Zimmer im ausgebauten Dachspitz mit einem modernen Fußboden ausgestattet und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus überzeugen Ausstattung - hochwertige Einbauküche - moderne Fußbodenbeläge im ganzen Haus - Schwedenofen - Balkon & Terrasse - pflegeleichter Garten - Gartenhaus - Einzelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit - Wände und Dach teilweise gedämmt - Ausgebauter Dachspitz - begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer - Sanitäranlagen inkl. Leitungen sind teilsaniert - neue Schlater und Dosen - Holzdecken saniert - Badewanne und Dusche im Tageslichtbad - überdachte Eingangstür - Bodentiefes Fenster mit Schiebetür im Untergeschoss Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders ruhigen und attraktiven Wohnlage von Hilzingen, die überwiegend von Ein- und Doppelhäusern geprägt ist und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Hilzingen selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Nähe zur Stadt Singen, die als regionales Zentrum ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Verkehrsanbindung Hilzingens ist ausgesprochen gut. Über das gut ausgebaute Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in den gesamten Bodensee-Hegau-Raum sowie in Richtung Schweizer Grenze. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Hegaus mit ihren Grünflächen, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und Erholung im Alltag. Sonstiges Gemäß Energieausweis vom 18.11.2013 liegt der Endenergieverbrauch bei 169,8 kWh/(m²·a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas. Der Gesamtkaufpreis beträgt 339.000,- €. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3.5
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 79 m²
Grundstücksfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 429 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Reserviert: Charmante, modernisierte DHH in ruhiger Lage - mit Garten, Balkon & großer Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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