Exklusive Erdgeschosswohnung 20,9 KW mit Penthouse-Flair und Fernblick, Design trifft Wohnkomfort
Hochparterre zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91244
Kaufpreis
469.000 €
3
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.467 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2023 erbauten, modernen 5-Familienhauses in energieeffizienter Bauweise (Energieeffizienzklasse A+, 20,9 kWh). Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Raumkonzept.
Schon beim Betreten erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der in einen großzügigen Flur übergeht. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Wohnräume, was der Wohnung eine sehr klare und praktische Struktur verleiht.
Das Highlight ist der großzügige Balkon mit 28,5 m², der aufgrund der leichten Hanglage gefühlt im ersten Stock liegt. Er bietet nicht nur einen herrlichen Fernblick, sondern ist zusätzlich mit einer elektrischen Markise über die gesamte Balkonfläche ausgestattet, die für Sonnenschutz und angenehmes Wohnen im Freien sorgt.
Raumaufteilung
Die Wohnung bietet insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Ein helles Wohnzimmer mit offenem Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Eine Abstellkammer sorgt für praktischen Stauraum
Ausstattung
Große, bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung lassen viel Licht herein und sind mit elektrischen Rollläden versehen. Jedes Zimmer verfügt über moderne Anschlüsse für LAN, Glasfaser und TV. Ein dimmbares LED-Beleuchtungssystem unterstreicht die zeitgemäße Ausstattung.
Im Wohn- und Essbereich sind hochwertige Fliesen in Holzoptik verlegt, während die Schlaf- und Kinderzimmer mit dunklem Eichenparkett ausgestattet sind und eine warme Wohnatmosphäre schaffen.
Eine Video-Sprechanlage mit elektrischem Türöffner sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Die moderne, maßgefertigte Einbauküche im Wert von 29.000 € kann für nur 15.000 € übernommen werden. Sie fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und bietet höchsten Komfort.
Gemeinschafts- und Zusatzräume
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit 8,5 m², der zusätzliche Stauraum bietet. Im Hof steht ein praktischer Fahrradschuppen zur Verfügung. Auf dem großzügigen Parkplatz gibt es neben den privaten Stellplätzen auch Gästeparkplätze sowie zwei Stellplätze für Elektrofahrzeuge, die mit Wallboxen ausgestattet sind. Optional können zudem zwei private Außenstellplätze für jeweils 12.500 € erworben werden.
Lage
Die Immobilie liegt in Reichenschwand. In Laufnähe ist die Buslinie N2 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 30 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, zwei Bäckereien und ein Café. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Blumenläden, ein Fitnessstudio, ein Museum und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A+, 20,9 kWh), die für niedrige Energiekosten sorgt. Die ruhige Lage, die moderne Architektur und der einmalige Balkon mit Fernblick machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit,
auch am Wochenende, zur Verfügung.
Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer,
dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und
Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für
die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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