Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in Connewitz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04277

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

255 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

2.745 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnungen (drei Zweiraum- und eine Dreiraumwohnung) verfügen über Wohnflächen zwischen 51 m² und 76 m². Die Bäckerei besteht aus Backstube, Laden, Lager und Sozialräumen. Hinzu kommen 76 m² Lager- und Kühlraum im Keller (diese Fläche ist nicht mit in den 247 m² Gewerbefläche enthalten). Die zweite Ladeneinheit (Verkauf von Spielzeug und Kinderbekleidung) setzt sich aus einem Ladenraum, zwei Büroräumen, einer Nasszelle sowie Lagerflächen zusammen. Beheizt werden die Gewerbeeinheiten ebenso wie die Wohnungen mit Gasetagenheizungen.

Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer gefragten Wohngegend Leipzigs, in Connewitz angrenzend an die Südvorstadt. Das Viertel bietet seinen Bewohnern das besondere Szene-Ambiente, was zum Wohlfühlen geschaffen ist. Von alltäglichen und besonderen Geschäften, zahlreichen Restaurants, Kindergärten, Schulen bis zu Ärzten ist hier alles zu finden. Der nahegelegene der Auwald oder der Wildpark Leipzig laden zur Entspannung und Erholung ein. Das Zentrum Leipzigs ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Zur Auffahrt auf die Autobahn A 38 braucht man zehn Minuten Das Naherholungsgebiet am Markkleeberger See erschließt sich einem nach 20-minütiger Fahrt mit dem Rad.

Sonstiges Das Objekt liegt in einem Milieuschutzgebiet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mietwohnhaus mit Bäckerei und Läden im Erdgeschoss. Das 1898 errichtete Gebäude wurde im zweiten Weltkrieg stark beschädigt, so dass von den einstmals vier Etagen zuzüglich Dachgeschoss derzeit nur noch zwei Etagen vorhanden sind. Ein Wiederaufbau auf die ursprüngliche Höhe ist möglich. Vorplanungen zum Aufbau der zwei fehlenden Etagen und Ausbau des Dachgeschosses liegen vor. Damit ließe sich eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von mehr als 1.200 m² generieren. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss zwei Läden mit Nebengelassen und eine Bäckerei. Im Obergeschoss sind vier Wohnungen vorhanden. Das Kellergeschoss beherbergt Wirtschaftsräume. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 502 m², wovon 255 m² auf die Wohnungen und 247 m² auf Gewerbe entfallen. Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheiten sind alle vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich derzeit auf 39.300 €. Die Fläche des Eckgrundstücks liegt bei 380 m². Davon sind 336 m² überbaut. Ausstattung Die Wohnungen (drei Zweiraum- und eine Dreiraumwohnung) verfügen über Wohnflächen zwischen 51 m² und 76 m². Die Bäckerei besteht aus Backstube, Laden, Lager und Sozialräumen. Hinzu kommen 76 m² Lager- und Kühlraum im Keller (diese Fläche ist nicht mit in den 247 m² Gewerbefläche enthalten). Die zweite Ladeneinheit (Verkauf von Spielzeug und Kinderbekleidung) setzt sich aus einem Ladenraum, zwei Büroräumen, einer Nasszelle sowie Lagerflächen zusammen. Beheizt werden die Gewerbeeinheiten ebenso wie die Wohnungen mit Gasetagenheizungen. Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer gefragten Wohngegend Leipzigs, in Connewitz angrenzend an die Südvorstadt. Das Viertel bietet seinen Bewohnern das besondere Szene-Ambiente, was zum Wohlfühlen geschaffen ist. Von alltäglichen und besonderen Geschäften, zahlreichen Restaurants, Kindergärten, Schulen bis zu Ärzten ist hier alles zu finden. Der nahegelegene der Auwald oder der Wildpark Leipzig laden zur Entspannung und Erholung ein. Das Zentrum Leipzigs ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Zur Auffahrt auf die Autobahn A 38 braucht man zehn Minuten Das Naherholungsgebiet am Markkleeberger See erschließt sich einem nach 20-minütiger Fahrt mit dem Rad. Sonstiges Das Objekt liegt in einem Milieuschutzgebiet.