Traumgrundstück 1.365 m² in Fulda – idyllische Lage für Ihr Familienparadies

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36041

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

3.454 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumgrundstück 1.365 m² in Fulda – idyllische Lage für Ihr Familienparadies

Sie suchen den perfekten Platz für Ihr Traumhaus? In Fulda, Osthessen, bietet sich mit diesem 1.365 m² großen Grundstück eine seltene Gelegenheit, sich in idyllischer und dennoch zentraler Lage ein echtes Familienparadies zu schaffen.

Das Grundstück liegt in einem ruhigen, grünen und etablierten Wohnviertel im Fuldaer Stadtgebiet – umgeben von gepflegten Gärten und hochwertiger Wohnbebauung. Trotz der naturnahen, idyllischen Umgebung erreichen Sie die Fuldaer Innenstadt in nur wenigen Minuten. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Nahversorgung in der Umgebung.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein älteres Wohnhaus aus dem Baujahr 1919 mit einer Erweiterung aus dem Jahr 1947. Das Bestandsgebäude ist stark sanierungsbedürftig und sollte abgerissen werden. Nach dem Rückbau entsteht eine großzügige, unbelastete Fläche, auf der Sie Ihr individuelles Einfamilienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen planen und errichten können – ganz ohne die Kompromisse eines Altbaus.

Ein Bebauungsplan der Stadt Fulda liegt für das Grundstück nicht vor. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügen in die nähere Umgebung), was angesichts der bereits vorhandenen hochwertigen Wohnbebauung in der Nachbarschaft gute Realisierungschancen für ein modernes Einfamilienhaus bietet.

Mit einer Grundstücksgröße von 1.365 m² haben Sie reichlich Platz für einen großzügigen Garten, Terrassen, Spielbereich für Kinder und viel Freiraum zum Entspannen im Grünen – ein echtes Zuhause für die ganze Familie, mitten in Osthessen, zwischen Rhön und Vogelsberg gelegen und mit guter Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Genaue Lage, Grundstückszuschnitt sowie weitere Details und Unterlagen stellen wir Ihnen im vollständigen Exposé auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Grundstück – vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Lage Fulda – Barockstadt, Bischofsstadt und Wirtschaftszentrum Osthessens

Fulda ist das Oberzentrum der Region Osthessen und mit rund 73.000 Einwohnerinnen und Einwohnern die neuntgrößte Stadt Hessens. Eingebettet zwischen den Mittelgebirgen Rhön im Osten und Vogelsberg im Westen, am Oberlauf des gleichnamigen Flusses gelegen, vereint die Stadt über 1.280 Jahre Geschichte, lebendige Gegenwartskultur und wirtschaftliche Dynamik. Als Kreisstadt des Landkreises Fulda und Sonderstatusstadt Hessens gehört Fulda zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Lage & Verkehr – Perfekt vernetzt im Herzen Deutschlands Fuldas geografische Lage nahezu im Mittelpunkt Deutschlands ist ein entscheidender Standortvorteil. Mit rund 135 ICE-Stopps täglich zählt der Fuldaer Bahnhof zu den best angebundenen Fernbahnhöfen Deutschlands überhaupt. Frankfurt am Main ist in ca. 50 Minuten erreichbar, der Internationale Flughafen Frankfurt (FRA) in unter einer Stunde. Die A 66 verbindet Fulda direkt mit dem Rhein-Main-Gebiet, die A 7 erschließt die Nord-Süd-Achse Richtung Würzburg und Kassel. Für die Zukunft plant die Deutsche Bahn den Ausbau der ICE-Strecke Fulda–Gerstungen, wodurch die Fahrtzeit Richtung Erfurt und Berlin um mindestens zehn Minuten sinken soll.

Geschichte & Stadtbild – Barock mit Weltniveau Wahrzeichen ist der Dom St. Salvator, erbaut nach Plänen des Barockbaumeisters Johann Dientzenhofer und in seinem inneren System dem Petersdom in Rom nachempfunden. Die Grabstätte des Heiligen Bonifatius macht den Dom zu einem der bedeutendsten Kulturorte Deutschlands. Das historische Barockviertel mit Stadtschloss, Orangerie und eleganten Stadtpalais prägt das unverwechselbare Stadtbild und gibt Fulda seinen ganz eigenen Charakter.

Tourismus & Kultur – Lebendige Stadt mit Strahlkraft Fulda verzeichnete 2025 über 710.000 Übernachtungen – das drittbeste Ergebnis in der Stadtgeschichte. Im landesweiten Vergleich belegt Fulda Rang sieben der meistbesuchten Orte Hessens. Das Veranstaltungsangebot reicht vom beliebten Musicalsommer über Domplatzkonzerte und den stimmungsvollen Weihnachtsmarkt bis zu über 5.000 Stadtführungen jährlich. 2026 war Fulda Gastgeberstadt des 63. Hessentages – eines der größten Volksfeste Hessens.

Bildung & Hochschule – Junges Leben in der Stadt Die Hochschule Fulda zählt mit knapp 9.700 Studierenden – darunter rund 3.200 internationale aus über 100 Ländern – zu den größten Hochschulen Hessens. Diese Internationalität und Jugendlichkeit prägen das Stadtleben spürbar: Gastronomie, Kultur und Einzelhandel profitieren von einer lebendigen, jungen Stadtgesellschaft.

Natur & Freizeit – Rhön direkt vor der Tür Das Biosphärenreservat Rhön mit der Wasserkuppe liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Wandern, Radfahren und Wintersport in beeindruckender Mittelgebirgslandschaft. Parks, Flussufer und die grüne Fulda-Aue sorgen auch mitten in der Stadt für Erholung und Lebensqualität.

Versorgung & Infrastruktur – Alles da, was zählt Das Klinikum Fulda sichert als Schwerpunktkrankenhaus die medizinische Versorgung der gesamten Region. Ein vielfältiger Einzelhandel, eine lebendige Gastronomie, Schulen aller Formen, Kindertagesstätten und ein aktives Vereinsleben machen Fulda zu einem Wohnort mit echter Lebensqualität – für Singles, Familien und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Objektbeschreibung Traumgrundstück 1.365 m² in Fulda – idyllische Lage für Ihr Familienparadies Sie suchen den perfekten Platz für Ihr Traumhaus? In Fulda, Osthessen, bietet sich mit diesem 1.365 m² großen Grundstück eine seltene Gelegenheit, sich in idyllischer und dennoch zentraler Lage ein echtes Familienparadies zu schaffen. Das Grundstück liegt in einem ruhigen, grünen und etablierten Wohnviertel im Fuldaer Stadtgebiet – umgeben von gepflegten Gärten und hochwertiger Wohnbebauung. Trotz der naturnahen, idyllischen Umgebung erreichen Sie die Fuldaer Innenstadt in nur wenigen Minuten. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Nahversorgung in der Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein älteres Wohnhaus aus dem Baujahr 1919 mit einer Erweiterung aus dem Jahr 1947. Das Bestandsgebäude ist stark sanierungsbedürftig und sollte abgerissen werden. Nach dem Rückbau entsteht eine großzügige, unbelastete Fläche, auf der Sie Ihr individuelles Einfamilienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen planen und errichten können – ganz ohne die Kompromisse eines Altbaus. Ein Bebauungsplan der Stadt Fulda liegt für das Grundstück nicht vor. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügen in die nähere Umgebung), was angesichts der bereits vorhandenen hochwertigen Wohnbebauung in der Nachbarschaft gute Realisierungschancen für ein modernes Einfamilienhaus bietet. Mit einer Grundstücksgröße von 1.365 m² haben Sie reichlich Platz für einen großzügigen Garten, Terrassen, Spielbereich für Kinder und viel Freiraum zum Entspannen im Grünen – ein echtes Zuhause für die ganze Familie, mitten in Osthessen, zwischen Rhön und Vogelsberg gelegen und mit guter Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Genaue Lage, Grundstückszuschnitt sowie weitere Details und Unterlagen stellen wir Ihnen im vollständigen Exposé auf Anfrage gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Grundstück – vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Lage Fulda – Barockstadt, Bischofsstadt und Wirtschaftszentrum Osthessens Fulda ist das Oberzentrum der Region Osthessen und mit rund 73.000 Einwohnerinnen und Einwohnern die neuntgrößte Stadt Hessens. Eingebettet zwischen den Mittelgebirgen Rhön im Osten und Vogelsberg im Westen, am Oberlauf des gleichnamigen Flusses gelegen, vereint die Stadt über 1.280 Jahre Geschichte, lebendige Gegenwartskultur und wirtschaftliche Dynamik. Als Kreisstadt des Landkreises Fulda und Sonderstatusstadt Hessens gehört Fulda zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Lage & Verkehr – Perfekt vernetzt im Herzen Deutschlands Fuldas geografische Lage nahezu im Mittelpunkt Deutschlands ist ein entscheidender Standortvorteil. Mit rund 135 ICE-Stopps täglich zählt der Fuldaer Bahnhof zu den best angebundenen Fernbahnhöfen Deutschlands überhaupt. Frankfurt am Main ist in ca. 50 Minuten erreichbar, der Internationale Flughafen Frankfurt (FRA) in unter einer Stunde. Die A 66 verbindet Fulda direkt mit dem Rhein-Main-Gebiet, die A 7 erschließt die Nord-Süd-Achse Richtung Würzburg und Kassel. Für die Zukunft plant die Deutsche Bahn den Ausbau der ICE-Strecke Fulda–Gerstungen, wodurch die Fahrtzeit Richtung Erfurt und Berlin um mindestens zehn Minuten sinken soll. Geschichte & Stadtbild – Barock mit Weltniveau Wahrzeichen ist der Dom St. Salvator, erbaut nach Plänen des Barockbaumeisters Johann Dientzenhofer und in seinem inneren System dem Petersdom in Rom nachempfunden. Die Grabstätte des Heiligen Bonifatius macht den Dom zu einem der bedeutendsten Kulturorte Deutschlands. Das historische Barockviertel mit Stadtschloss, Orangerie und eleganten Stadtpalais prägt das unverwechselbare Stadtbild und gibt Fulda seinen ganz eigenen Charakter. Tourismus & Kultur – Lebendige Stadt mit Strahlkraft Fulda verzeichnete 2025 über 710.000 Übernachtungen – das drittbeste Ergebnis in der Stadtgeschichte. Im landesweiten Vergleich belegt Fulda Rang sieben der meistbesuchten Orte Hessens. Das Veranstaltungsangebot reicht vom beliebten Musicalsommer über Domplatzkonzerte und den stimmungsvollen Weihnachtsmarkt bis zu über 5.000 Stadtführungen jährlich. 2026 war Fulda Gastgeberstadt des 63. Hessentages – eines der größten Volksfeste Hessens. Bildung & Hochschule – Junges Leben in der Stadt Die Hochschule Fulda zählt mit knapp 9.700 Studierenden – darunter rund 3.200 internationale aus über 100 Ländern – zu den größten Hochschulen Hessens. Diese Internationalität und Jugendlichkeit prägen das Stadtleben spürbar: Gastronomie, Kultur und Einzelhandel profitieren von einer lebendigen, jungen Stadtgesellschaft. Natur & Freizeit – Rhön direkt vor der Tür Das Biosphärenreservat Rhön mit der Wasserkuppe liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Wandern, Radfahren und Wintersport in beeindruckender Mittelgebirgslandschaft. Parks, Flussufer und die grüne Fulda-Aue sorgen auch mitten in der Stadt für Erholung und Lebensqualität. Versorgung & Infrastruktur – Alles da, was zählt Das Klinikum Fulda sichert als Schwerpunktkrankenhaus die medizinische Versorgung der gesamten Region. Ein vielfältiger Einzelhandel, eine lebendige Gastronomie, Schulen aller Formen, Kindertagesstätten und ein aktives Vereinsleben machen Fulda zu einem Wohnort mit echter Lebensqualität – für Singles, Familien und Senioren gleichermaßen. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumgrundstück 1.365 m² in Fulda – idyllische Lage für Ihr Familienparadies

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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