Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon, Attraktive Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91207

Kaufpreis

189.000 €

2.5

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.566 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in das großzügige Tageslichtbad mit Fenster. Das Badezimmer bietet nicht nur viel Komfort, sondern auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Geradeaus befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch seinen angenehmen Zuschnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet.

Linker Hand öffnet sich der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich. Der Essbereich bildet dabei den ersten Bereich des Raumes und geht harmonisch in das gemütliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer über. Besonders praktisch gestaltet sich die Anordnung der Küche: Der Zugang zur Küche befindet sich zentral zwischen Esszimmer und Wohnzimmer. Dadurch sind die Wege kurz und die Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Platz für fröhliche Kochstunden und die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum ca. 4,5 m² großen Balkon. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zusätzliche Erholungs- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen bietet.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Sie befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus mit professioneller Verwaltung und überzeugt durch den sehr guten Gesamtzustand der gesamten Wohnanlage. Ein weiterer Pluspunkt sind die verhältnismäßig niedrigen Nebenkosten.

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Lauf an der Pegnitz Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer wirtschaftsstarken Metropolregion. Die Kombination aus eigener Gartenfläche, praktischem Stellplatz und der attraktiven Lage in Lauf an der Pegnitz sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an. Besonders Familien, Paare und Berufspendler schätzen den zusätzlichen Wohnwert durch den Garten sowie die komfortable Parksituation direkt am Objekt. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Nürnberg, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort dauerhaft attraktiv. Die Wohnung überzeugt durch einen gut vermietbaren Grundriss und bietet damit beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und langfristigen Werterhalt. Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum im Großraum Nürnberg stellt diese Immobilie eine interessante Ergänzung für jedes Anlageportfolio dar.

Ausstattung Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der für eine moderne und gepflegte Wohnatmosphäre sorgt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten und ansprechenden Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, eine separate Fahrradgarage sowie einen PKW-Stellplatz direkt neben dem Hauseingang – ein Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert.

Lage Die Wohnung befindet sich in schöner Lage von Lauf an der Pegnitz. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe ab.

Sonstiges Die ruhige Lage, die moderne Architektur und der einmalige Balkon machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung. Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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Objektbeschreibung Diese bezaubernde 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine attraktive Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ob als solide Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – dieses Objekt bietet zahlreiche Vorzüge. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in das großzügige Tageslichtbad mit Fenster. Das Badezimmer bietet nicht nur viel Komfort, sondern auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Geradeaus befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch seinen angenehmen Zuschnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Linker Hand öffnet sich der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich. Der Essbereich bildet dabei den ersten Bereich des Raumes und geht harmonisch in das gemütliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer über. Besonders praktisch gestaltet sich die Anordnung der Küche: Der Zugang zur Küche befindet sich zentral zwischen Esszimmer und Wohnzimmer. Dadurch sind die Wege kurz und die Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Platz für fröhliche Kochstunden und die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum ca. 4,5 m² großen Balkon. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zusätzliche Erholungs- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen bietet. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Sie befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus mit professioneller Verwaltung und überzeugt durch den sehr guten Gesamtzustand der gesamten Wohnanlage. Ein weiterer Pluspunkt sind die verhältnismäßig niedrigen Nebenkosten. Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Lauf an der Pegnitz Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer wirtschaftsstarken Metropolregion. Die Kombination aus eigener Gartenfläche, praktischem Stellplatz und der attraktiven Lage in Lauf an der Pegnitz sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an. Besonders Familien, Paare und Berufspendler schätzen den zusätzlichen Wohnwert durch den Garten sowie die komfortable Parksituation direkt am Objekt. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Nürnberg, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort dauerhaft attraktiv. Die Wohnung überzeugt durch einen gut vermietbaren Grundriss und bietet damit beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und langfristigen Werterhalt. Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum im Großraum Nürnberg stellt diese Immobilie eine interessante Ergänzung für jedes Anlageportfolio dar. Ausstattung Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der für eine moderne und gepflegte Wohnatmosphäre sorgt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten und ansprechenden Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, eine separate Fahrradgarage sowie einen PKW-Stellplatz direkt neben dem Hauseingang – ein Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert. Lage Die Wohnung befindet sich in schöner Lage von Lauf an der Pegnitz. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe ab. Sonstiges Die ruhige Lage, die moderne Architektur und der einmalige Balkon machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung. Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen Besichtigungstermin. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Sie wollen erfolgreich zum richtigen Marktwert verkaufen? Planen sich zu verkleinern oder zu vergrößern? Erben und Vererben? Wir ermitteln für Sie kostenlos den richtigen Marktwert.