Charmantes Haus in einzigartiger Wasserlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21775

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

1.444 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauküche Seeblick Wasserblick Fliesen Teppich PVC

Lage Die Immobilie befindet sich in Ihlienworth, einem idyllischen Ort in der Nähe von Otterndorf an der Nordsee, und besticht durch ihre naturnahe und zugleich gut angebundene Lage. Direkt am Fluss gelegen, bietet das Haus eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert und einem unmittelbaren Bezug zur umgebenden Natur. Die Nähe zur Nordseeküste sowie zum beliebten Ferien- und Küstenort Otterndorf eröffnet zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Wassers, Radtouren durch die Marschlandschaft, Wassersport oder Tagesausflüge ans Meer – die Region bietet eine hohe Lebens- und Freizeitqualität zu jeder Jahreszeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Anbindung an Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote. Dank der gelungenen Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und der Nähe zu urbaner Infrastruktur eignet sich diese Immobilie sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Rückzugsort oder Ferienimmobilie.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus aus dem Baujahr 1895, das im Jahr 1998 umfassend renoviert wurde und historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das Haus überzeugt durch seine besondere Lage mit direktem Zugang zu einem Fluss sowie durch ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet und zu jeder Jahreszeit als zusätzlicher Wohn- oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Von hier aus lässt sich die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen. Zum Objekt gehören zudem ein Nebengebäude sowie eine Garage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder auch als Ausbaureserve, je nach Bedarf und Vorstellung. Der direkte Flusszugang macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit. Ob zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder einfach zum Genießen der naturnahen Lage. Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus historischem Flair, praktischer Raumaufteilung und außergewöhnlicher Lage – ideal für Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauküche Seeblick Wasserblick Fliesen Teppich PVC Lage Die Immobilie befindet sich in Ihlienworth, einem idyllischen Ort in der Nähe von Otterndorf an der Nordsee, und besticht durch ihre naturnahe und zugleich gut angebundene Lage. Direkt am Fluss gelegen, bietet das Haus eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert und einem unmittelbaren Bezug zur umgebenden Natur. Die Nähe zur Nordseeküste sowie zum beliebten Ferien- und Küstenort Otterndorf eröffnet zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Wassers, Radtouren durch die Marschlandschaft, Wassersport oder Tagesausflüge ans Meer – die Region bietet eine hohe Lebens- und Freizeitqualität zu jeder Jahreszeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Anbindung an Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote. Dank der gelungenen Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und der Nähe zu urbaner Infrastruktur eignet sich diese Immobilie sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Rückzugsort oder Ferienimmobilie. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 159 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Haus in einzigartiger Wasserlage

Beschreibung

Ausstattung