Großzügiges Familienidyll mit Sauna, Südterrasse & Doppelgarage in ruhiger Lage von Meinersen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38536

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.253 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet Ihnen rund 162 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer im Erd-, Dach- und Untergeschoss. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert (u. a. Böden, teilweise Elektrik und Wasserleitungen, Wasserfilter, Dachfenster) und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Die komplett gefliesten Böden in Verbindung mit der Fußbodenheizung sorgen hier für ein angenehmes Wohngefühl und wohlige Wärme.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, halbüberdachten Südterrasse. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die große Südterrasse liegt leicht erhöht, ein paar Stufen führen hinunter in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und viele Sonnenstunden.

Die offene Küche mit moderner Kücheninsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC und ein kleines Zimmer im Erdgeschoss runden diese Ebene komfortabel ab. %BREAK%

Im Dachgeschoss erwarten Sie mehrere großzügige Zimmer, darunter ein stilvolles Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie helle Kinderzimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern. Diese sorgen nicht nur für ein wunderbares Raumgefühl, sondern auch für einen schönen Ausblick. Besonders beeindruckend ist das große Tageslichtbad mit bodentiefem Fenster – ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet. Zusätzlich bietet eine Loggia einen geschützten Außenbereich mit angenehmem Weitblick, ideal für einen ruhigen Moment am Abend.

Das vollunterkellerte Haus eröffnet weitere attraktive Möglichkeiten. Neben Waschküche, Abstellraum und Werkstatt finden Sie hier einen großzügigen Partykeller – perfekt für gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Saunabereich mit angrenzendem Tageslichtbad inklusive Badewanne und separater Dusche. Ihr privater Wellnessbereich – direkt im eigenen Zuhause.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Fläche zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Grillabende. Ob Trampolin, Pool oder Fußballtor – hier ist Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Praktisch und komfortabel: • Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus • mehrere Stellplätze im Außenbereich • zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Weitere Ausstattungsmerkmale • Gaszentralheizung (2014) • Wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden • Fußbodenheizung • Fliesenböden im Erdgeschoss • Laufend modernisiert • Selbst bewohnt und sehr gepflegt

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Substanz und Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Ob als Lebensmittelpunkt für die wachsende Familie oder als Zuhause mit viel Raum für Hobbys, Wellness und Geselligkeit – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten.

Lage Die angebotene Immobilie besticht durch ihre privilegierte Lage in einem gewachsenen, ruhigen Wohnquartier im Kern von Meinersen. Dieser Standort vereint auf seltene Weise die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die weit über das übliche Maß einer ländlichen Gemeinde hinausgeht.

Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine grüne Kulisse aus. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die malerischen Oker- und Aller-Auen zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz dieser erholsamen Ruhe ist das pulsierende Zentrum der Gemeinde bequem erreichbar. Meinersen fungiert als dynamischer Verwaltungssitz der Samtgemeinde und bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und Sicherheit.

Die Versorgungslage vor Ort ist exzellent. In kurzer Distanz finden sich diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Arztpraxen, die den täglichen Bedarf lückenlos abdecken. Besonders hervorzuheben ist das herausragende Bildungsangebot: Meinersen ist als Schulzentrum weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt. Sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis hin zum Gymnasium – sowie moderne Kindertagesstätten sind direkt im Ort ansässig.

Für Pendler und Geschäftsreisende bietet der Standort eine strategisch optimale Ausgangslage. Durch die Nähe zur Bundesstraße B188 und der B4 sind die Wirtschaftszentren Wolfsburg (ca. 25 Minuten) und Braunschweig (ca. 20 Minuten) zügig erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist über die gut ausgebauten Verkehrswege ideal angebunden.

Zusätzlich profitiert der Standort vom nahegelegenen Bahnhof im Ortsteil Ohof, der über die Strecke Hannover–Wolfsburg eine erstklassige Anbindung an den Regionalverkehr bietet. Damit positioniert sich diese Lage als idealer Rückzugsort für Fach- und Führungskräfte, die in den umliegenden Automobil- und Technologiestandorten tätig sind, aber den hohen Freizeitwert einer grünen Umgebung schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Meinersen, Schäferkamp (circa 400 Meter) Bahnhof | Meinersen (circa 5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung In einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage von Meinersen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 791 m² großen Grundstück. Bereits beim ersten Blick überzeugt die gepflegte Erscheinung des Hauses: solide, wertig und mit einer einladenden Ausstrahlung. Das im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet Ihnen rund 162 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer im Erd-, Dach- und Untergeschoss. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert (u. a. Böden, teilweise Elektrik und Wasserleitungen, Wasserfilter, Dachfenster) und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Die komplett gefliesten Böden in Verbindung mit der Fußbodenheizung sorgen hier für ein angenehmes Wohngefühl und wohlige Wärme. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, halbüberdachten Südterrasse. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die große Südterrasse liegt leicht erhöht, ein paar Stufen führen hinunter in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und viele Sonnenstunden. Die offene Küche mit moderner Kücheninsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC und ein kleines Zimmer im Erdgeschoss runden diese Ebene komfortabel ab. %BREAK% Im Dachgeschoss erwarten Sie mehrere großzügige Zimmer, darunter ein stilvolles Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie helle Kinderzimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern. Diese sorgen nicht nur für ein wunderbares Raumgefühl, sondern auch für einen schönen Ausblick. Besonders beeindruckend ist das große Tageslichtbad mit bodentiefem Fenster – ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet. Zusätzlich bietet eine Loggia einen geschützten Außenbereich mit angenehmem Weitblick, ideal für einen ruhigen Moment am Abend. Das vollunterkellerte Haus eröffnet weitere attraktive Möglichkeiten. Neben Waschküche, Abstellraum und Werkstatt finden Sie hier einen großzügigen Partykeller – perfekt für gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist der eigene Saunabereich mit angrenzendem Tageslichtbad inklusive Badewanne und separater Dusche. Ihr privater Wellnessbereich – direkt im eigenen Zuhause. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Fläche zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Grillabende. Ob Trampolin, Pool oder Fußballtor – hier ist Raum für individuelle Gestaltungsideen. Praktisch und komfortabel: • Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus • mehrere Stellplätze im Außenbereich • zusätzliche Abstellmöglichkeiten Weitere Ausstattungsmerkmale • Gaszentralheizung (2014) • Wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden • Fußbodenheizung • Fliesenböden im Erdgeschoss • Laufend modernisiert • Selbst bewohnt und sehr gepflegt Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Substanz und Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Ob als Lebensmittelpunkt für die wachsende Familie oder als Zuhause mit viel Raum für Hobbys, Wellness und Geselligkeit – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten. Lage Die angebotene Immobilie besticht durch ihre privilegierte Lage in einem gewachsenen, ruhigen Wohnquartier im Kern von Meinersen. Dieser Standort vereint auf seltene Weise die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die weit über das übliche Maß einer ländlichen Gemeinde hinausgeht. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine grüne Kulisse aus. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die malerischen Oker- und Aller-Auen zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz dieser erholsamen Ruhe ist das pulsierende Zentrum der Gemeinde bequem erreichbar. Meinersen fungiert als dynamischer Verwaltungssitz der Samtgemeinde und bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und Sicherheit. Die Versorgungslage vor Ort ist exzellent. In kurzer Distanz finden sich diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Arztpraxen, die den täglichen Bedarf lückenlos abdecken. Besonders hervorzuheben ist das herausragende Bildungsangebot: Meinersen ist als Schulzentrum weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt. Sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis hin zum Gymnasium – sowie moderne Kindertagesstätten sind direkt im Ort ansässig. Für Pendler und Geschäftsreisende bietet der Standort eine strategisch optimale Ausgangslage. Durch die Nähe zur Bundesstraße B188 und der B4 sind die Wirtschaftszentren Wolfsburg (ca. 25 Minuten) und Braunschweig (ca. 20 Minuten) zügig erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist über die gut ausgebauten Verkehrswege ideal angebunden. Zusätzlich profitiert der Standort vom nahegelegenen Bahnhof im Ortsteil Ohof, der über die Strecke Hannover–Wolfsburg eine erstklassige Anbindung an den Regionalverkehr bietet. Damit positioniert sich diese Lage als idealer Rückzugsort für Fach- und Führungskräfte, die in den umliegenden Automobil- und Technologiestandorten tätig sind, aber den hohen Freizeitwert einer grünen Umgebung schätzen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Meinersen, Schäferkamp (circa 400 Meter) Bahnhof | Meinersen (circa 5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Familienidyll mit Sauna, Südterrasse & Doppelgarage in ruhiger Lage von Meinersen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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