Einfamilienhausnicht weit zum Naherholungsgebiet***

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89269

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.610 €

pro m²

Beschreibung

Unweit des Sportparks Vöhringen, dem Naherholungsgebiet an der Iller und dem Badesee, befindet sich das freistehende Einfamilienhaus. Insgesamt macht das Massivhaus einen guten Eindruck. Trotz alledem sollten Sie in Ihre Investitionskosten auch gewisse Renovierungen (Bad, Bodenbeläge, Tapeten, Heizung) einplanen. Im Keller ist an wenigen Stellen leichte Feuchtigkeit zu erkennen. Mit handwerklichem Geschick könnte die Renovierung behoben werden.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnküche, sowie ein Wohnzimmer und noch ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt werden könnte. Vom Wohnbereich gelangen Sie in einen hellen und lichtdurchfluteten Wintergarten. Von hier aus genießen Sie den Blick in Ihren eigenen Garten. Das Badezimmer liegt im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss haben wir drei Räume und ein Durchgangszimmer, in das auch ein Duschbad integriert werden könnte (Leitungen teilw. vorhanden). Beheizt wird das Haus über eine Kachelofenheizung (über Öl). Dieser versorgt das gesamte Erdgeschoss mit einer behaglichen Wärme. Über Luftschächte gelangt die Warmluft in die obere Etage.

Die Bühne ist einfach ausgebaut und aktuell über eine Raumspartreppe zu erreichen. Wenn Sie z.B. ein oder zwei Dachflächenfenster nachrüsten, könnten hier nochmals ca. 10 m² Wohnfläche entstehen.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Garagen und ein Carport (für Wohnmobile geeignet).

Innenbesichtigungen sind nur mit uns, Jagode – Immobilien möglich. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin bitte mit einem Vorlauf von circa 5-7 Tagen.

ENEV: EBA, H, Öl, 430 kWh/m²a,

Ausstattung einfach, gepflegt, Bodenbeläge, Wandbeläge, Bad müssen gemacht werden. Und evtl. auch neue Heizung.

Lage sehr beliebte Lage, nicht weit zu den Schulen und in den Sportpark, 5 Radminuten zur Iller und zum Badesee.

Sonstiges Innenbesichtigungen sind nur mit JAGODE-IMMOBILIEN möglich. Termine müssen 5-7 Tage vorher vereinbart werden.

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus? Haben Sie handwerkliches Geschick? Legen Sie Wert auf ein schönes grünes Grundstück? Und benötigen Sie eventuell auch zwei Garagen und einen Carport für Ihr Wohnmobil? Dann sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen. Unweit des Sportparks Vöhringen, dem Naherholungsgebiet an der Iller und dem Badesee, befindet sich das freistehende Einfamilienhaus. Insgesamt macht das Massivhaus einen guten Eindruck. Trotz alledem sollten Sie in Ihre Investitionskosten auch gewisse Renovierungen (Bad, Bodenbeläge, Tapeten, Heizung) einplanen. Im Keller ist an wenigen Stellen leichte Feuchtigkeit zu erkennen. Mit handwerklichem Geschick könnte die Renovierung behoben werden. Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnküche, sowie ein Wohnzimmer und noch ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt werden könnte. Vom Wohnbereich gelangen Sie in einen hellen und lichtdurchfluteten Wintergarten. Von hier aus genießen Sie den Blick in Ihren eigenen Garten. Das Badezimmer liegt im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss haben wir drei Räume und ein Durchgangszimmer, in das auch ein Duschbad integriert werden könnte (Leitungen teilw. vorhanden). Beheizt wird das Haus über eine Kachelofenheizung (über Öl). Dieser versorgt das gesamte Erdgeschoss mit einer behaglichen Wärme. Über Luftschächte gelangt die Warmluft in die obere Etage. Die Bühne ist einfach ausgebaut und aktuell über eine Raumspartreppe zu erreichen. Wenn Sie z.B. ein oder zwei Dachflächenfenster nachrüsten, könnten hier nochmals ca. 10 m² Wohnfläche entstehen. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Garagen und ein Carport (für Wohnmobile geeignet). Innenbesichtigungen sind nur mit uns, Jagode – Immobilien möglich. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin bitte mit einem Vorlauf von circa 5-7 Tagen. ENEV: EBA, H, Öl, 430 kWh/m²a, Ausstattung einfach, gepflegt, Bodenbeläge, Wandbeläge, Bad müssen gemacht werden. Und evtl. auch neue Heizung. Lage sehr beliebte Lage, nicht weit zu den Schulen und in den Sportpark, 5 Radminuten zur Iller und zum Badesee. Sonstiges Innenbesichtigungen sind nur mit JAGODE-IMMOBILIEN möglich. Termine müssen 5-7 Tage vorher vereinbart werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhausnicht weit zum Naherholungsgebiet***

Beschreibung

Ausstattung