Attraktive-Investition in Meißen – Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Mietgarantie

Etagenwohnung zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01662

Zimmer

Bad

725 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 72,50 m² und verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer, wodurch sich eine breite Zielgruppe im Mietmarkt anspricht – insbesondere Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf. Der funktionale Grundriss unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit und minimiert Leerstandsrisiken.

Im Zuge der Sanierung wird die Wohnung mit einem modernen Vinyl-Designboden in den Wohnräumen ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest werden. Die großzügige Wohnküche wird inklusive Einbauküche übergeben. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Ausstattung durch Deckenspots sowie eine zentrale Gasheizung. Zusätzlich wird die Elektroinstallation mittels E-Check zertifiziert.

Für Investoren besonders relevant ist die Mietgarantie in Höhe von 8,00 €/m², die unmittelbar nach Erwerb planbare Einnahmen sichert. Auf Basis der Wohnfläche ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 580 € bzw. rund 6.960 € jährlich. Eine zusätzliche Sanierungsgarantie reduziert das Anfangsrisiko weiter.

Insgesamt handelt es sich um eine klassische, risikoarme Kapitalanlage in Meißen mit solider Gebäudesubstanz, modernisiertem Wohnstandard, guter Vermietbarkeit und gesicherter Anfangsrendite – ideal für langfristig orientierte Investoren.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Standort Meißen – etablierter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage
Baujahr ca. 1900, Gebäude 2000 umfassend saniert
Wohnung wird vollständig kernsaniert & modernisiert
Ca. 72,50 m² Wohnfläche, optimal geschnittener 3-Zimmer-Grundriss
Hochwertige Ausstattung: Vinyl-Designboden, geflieste Küche & Bad
Wohnküche inkl. Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
Moderne Beleuchtung (Deckenspots)
E-Check-zertifizierte Elektroinstallation
Zentrale Gasheizung
Mietgarantie: 8,00 €/m² (ca. 580 €/Monat)
Sanierungsgarantie für zusätzliche Investitionssicherheit

Lage Die Stadt Meißen, malerisch im Elbtal gelegen, zählt zu den ältesten Städten Sachsens und besticht durch ihre einzigartige Verbindung aus Geschichte, Kultur und moderner Lebensqualität. Nur wenige Kilometer nordwestlich von Dresden gelegen, profitiert Meißen von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort.

International bekannt ist Meißen vor allem als Wiege des europäischen Porzellans. Die traditionsreiche Staatliche Porzellan-Manufaktur Meissen prägt bis heute das Image der Stadt und zieht Besucher aus aller Welt an. Wahrzeichen wie der imposante Meißner Dom und die Albrechtsburg thronen über der historischen Altstadt und verleihen dem Standort ein unverwechselbares Profil.

Neben kultureller Strahlkraft bietet Meißen auch wirtschaftliches Potenzial. Mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und der Tourismus bilden tragende Säulen der lokalen Wirtschaft. Die Region ist zudem geprägt vom Weinbau entlang der Sächsischen Weinstraße, was zusätzliche Attraktivität für Bewohner und Besucher schafft.

Die hohe Lebensqualität zeigt sich in einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie einer naturnahen Umgebung. Ob als Wohnort, Unternehmensstandort oder touristisches Ziel – Meißen vereint Tradition und Zukunft auf harmonische Weise.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wenn Sie uns eine Immobilie, ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten Sie nach erfolgter notarieller Beurkundung 10 % unserer Maklercourtage.

Wir weisen Sie drauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail info@mundus-immobilien.de bzw. telefonisch unter 0351 44004466.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Meißen. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert, wodurch eine solide und werthaltige Gebäudesubstanz gegeben ist. Die Wohnung selbst wird aktuell vollständig modernisiert und in einen zeitgemäßen, vermietungsfertigen Zustand versetzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 72,50 m² und verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer, wodurch sich eine breite Zielgruppe im Mietmarkt anspricht – insbesondere Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf. Der funktionale Grundriss unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit und minimiert Leerstandsrisiken. Im Zuge der Sanierung wird die Wohnung mit einem modernen Vinyl-Designboden in den Wohnräumen ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest werden. Die großzügige Wohnküche wird inklusive Einbauküche übergeben. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Ausstattung durch Deckenspots sowie eine zentrale Gasheizung. Zusätzlich wird die Elektroinstallation mittels E-Check zertifiziert. Für Investoren besonders relevant ist die Mietgarantie in Höhe von 8,00 €/m², die unmittelbar nach Erwerb planbare Einnahmen sichert. Auf Basis der Wohnfläche ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 580 € bzw. rund 6.960 € jährlich. Eine zusätzliche Sanierungsgarantie reduziert das Anfangsrisiko weiter. Insgesamt handelt es sich um eine klassische, risikoarme Kapitalanlage in Meißen mit solider Gebäudesubstanz, modernisiertem Wohnstandard, guter Vermietbarkeit und gesicherter Anfangsrendite – ideal für langfristig orientierte Investoren. Ausstattung **Highlights auf einen Blick:** * Standort Meißen – etablierter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage * Baujahr ca. 1900, Gebäude 2000 umfassend saniert * Wohnung wird vollständig kernsaniert & modernisiert * Ca. 72,50 m² Wohnfläche, optimal geschnittener 3-Zimmer-Grundriss * Hochwertige Ausstattung: Vinyl-Designboden, geflieste Küche & Bad * Wohnküche inkl. Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss * Moderne Beleuchtung (Deckenspots) * E-Check-zertifizierte Elektroinstallation * Zentrale Gasheizung * Mietgarantie: 8,00 €/m² (ca. 580 €/Monat) * Sanierungsgarantie für zusätzliche Investitionssicherheit Lage Die Stadt Meißen, malerisch im Elbtal gelegen, zählt zu den ältesten Städten Sachsens und besticht durch ihre einzigartige Verbindung aus Geschichte, Kultur und moderner Lebensqualität. Nur wenige Kilometer nordwestlich von Dresden gelegen, profitiert Meißen von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. International bekannt ist Meißen vor allem als Wiege des europäischen Porzellans. Die traditionsreiche Staatliche Porzellan-Manufaktur Meissen prägt bis heute das Image der Stadt und zieht Besucher aus aller Welt an. Wahrzeichen wie der imposante Meißner Dom und die Albrechtsburg thronen über der historischen Altstadt und verleihen dem Standort ein unverwechselbares Profil. Neben kultureller Strahlkraft bietet Meißen auch wirtschaftliches Potenzial. Mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und der Tourismus bilden tragende Säulen der lokalen Wirtschaft. Die Region ist zudem geprägt vom Weinbau entlang der Sächsischen Weinstraße, was zusätzliche Attraktivität für Bewohner und Besucher schafft. Die hohe Lebensqualität zeigt sich in einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie einer naturnahen Umgebung. Ob als Wohnort, Unternehmensstandort oder touristisches Ziel – Meißen vereint Tradition und Zukunft auf harmonische Weise. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wenn Sie uns eine Immobilie, ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten Sie nach erfolgter notarieller Beurkundung 10 % unserer Maklercourtage. Wir weisen Sie drauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail info@mundus-immobilien.de bzw. telefonisch unter 0351 44004466.