Elegante Doppelhaushälfte Mit Pool

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85609

Kaufpreis

2.093.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

9.100 €

pro m²

Beschreibung

RAUMKONZEPT Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Wohnräume sowie das großzügige Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dachfenster. Im Untergeschoss stehen zusätzlich zwei vollständig ausgebaute Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch eine separate Waschküche sowie einen praktischen Abstellraum.

Privater Rückzugsort mit Pool, Lounge-Bereich und gepflegter Bepflanzung. Der Außenbereich ist mehr als ein Garten – er ist eine stilvolle Erweiterung des Wohnraums. Der Pool wird durch eine großzügige Terrasse, gepflegte Grünflächen und hochwertige Sichtschutzelemente eingerahmt und schafft gemeinsam mit der stimmungsvollen Außenbeleuchtung eine besondere Atmosphäre mit hoher Privatsphäre.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Süden von Aschheim - einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Osten. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München und bietet dadurch eine besonders hohe Lebensqualität. Gepflegte Wohnstraßen, moderne Einfamilienhäuser sowie eine angenehme Nachbarschaft prägen das attraktive Umfeld.

Aschheim überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die ideale Anbindung an München. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie nahegelegene Seen und Freizeitangebote für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A99 und den gut erreichbaren öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, moderner Infrastruktur und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die hochwertiges Wohnen im Münchner Osten schätzen.

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten erleben Sie die durchdachte Architektur dieses Hauses: Großzügige Räume, edle Materialien und ein stimmiges Lichtkonzept schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Vom offenen Wohn- und Essbereich eröffnet sich der Blick auf den privaten Garten mit Pool – ein stilvoller Rückzugsort im Münchner Osten. Die harmonische Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien und liebevoll abgestimmten Details verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ob entspannte Stunden am Kamin, gemeinsame Abende im offenen Wohnbereich oder ruhige Momente mit Blick in den Garten - dieses Zuhause verbindet Eleganz, Komfort und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise. RAUMKONZEPT Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Wohnräume sowie das großzügige Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dachfenster. Im Untergeschoss stehen zusätzlich zwei vollständig ausgebaute Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch eine separate Waschküche sowie einen praktischen Abstellraum. Privater Rückzugsort mit Pool, Lounge-Bereich und gepflegter Bepflanzung. Der Außenbereich ist mehr als ein Garten – er ist eine stilvolle Erweiterung des Wohnraums. Der Pool wird durch eine großzügige Terrasse, gepflegte Grünflächen und hochwertige Sichtschutzelemente eingerahmt und schafft gemeinsam mit der stimmungsvollen Außenbeleuchtung eine besondere Atmosphäre mit hoher Privatsphäre. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Süden von Aschheim - einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Osten. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München und bietet dadurch eine besonders hohe Lebensqualität. Gepflegte Wohnstraßen, moderne Einfamilienhäuser sowie eine angenehme Nachbarschaft prägen das attraktive Umfeld. Aschheim überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die ideale Anbindung an München. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie nahegelegene Seen und Freizeitangebote für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A99 und den gut erreichbaren öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, moderner Infrastruktur und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die hochwertiges Wohnen im Münchner Osten schätzen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 2.093.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (209.300 €): 8.948 € / Monat
20% Eigenkapital (418.600 €): 7.953 € / Monat
30% Eigenkapital (627.900 €): 6.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 3.965 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Doppelhaushälfte Mit Pool

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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