Neubau oder Sanierung – Ihr Wohntraum auf einem parkähnlichen Grundstück in bester Lage von Kempen

Bungalow zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

6.069 €

pro m²

Beschreibung

Das parkähnlich angelegte, rund 2018qm große Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit hochwertiger Einfamilienhausbebauung am Ende einer ruhigen Sackgasse und ist in Kempen eine Rarität.Sie genießen hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.

Der alte Baumbestand, die großzügigen Freiflächen sowie die außergewöhnliche Grundstücksgröße schaffen eine Atmosphäre, die in dieser Form auf dem derzeitigen Immobilienmarkt, insbesondere in Kempen, eine Rarität darstellt. Kurzum: Ob Sie sich für einen repräsentativen Neubau oder die liebevolle Sanierung des vorhandenen Bungalows entscheiden – dieses Grundstück bietet den idealen Rahmen für außergewöhnliches Wohnen.

Das Bestandsgebäude: Der freistehende Winkel-Bungalow aus dem Jahr 1964 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² und bietet einen klassischen, familienfreundlichen und zeitlos-modernen Grundriss.

Zur Ausstattung gehören: • großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten • großes Elternschlafzimmer • zwei weitere Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Küche • zwei Badezimmer • separates Gäste-WC • teilweise unterkellert • Garage mit vorgelagertem Stellplatz

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und ist modernisierungs bzw. sanierungsbedürftig. Gerade darin besteht jedoch ihr besonderer Reiz – denn das wahre Potenzial dieses Angebots liegt in der seltenen Kombination aus exklusiver Lage und beeindruckender Grundstücksgröße.

Möglichkeit 1 – Abriss und Neubau eines repräsentativen Wohnensembles. Erschaffen Sie Ihr persönliches Traumhaus. Das außergewöhnliche Grundstück bietet die Chance, Ihren Wohntraum von Grund auf neu zu verwirklichen. Nach dem Abriss des Bestandsgebäudes kann hier ein repräsentatives Einfamilienhaus entstehen, das perfekt auf Ihre persönlichen Vorstellungen abgestimmt ist. Die parkähnliche Grundstücksfläche eröffnet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für anspruchsvolle Architektur und exklusive Gartengestaltung. Ob moderne Architektenvilla, eleganter Bungalow oder zeitloses Einfamilienhaus – hier finden Sie beste Voraussetzungen für ein Wohnprojekt der Extraklasse. Großzügige Terrassen, ein stilvoll angelegter Pool, ein exklusives Poolhaus, Outdoor Küche oder weitläufige Gartenanlagen – all das lässt sich harmonisch in das Grundstück integrieren. Dass diese Form der Entwicklung in der Nachbarschaft bereits erfolgreich realisiert wird, unterstreicht die Attraktivität des Standorts. In unmittelbarer Umgebung wurde auf einem vergleichbaren Grundstück das bestehende Gebäude bereits abgerissen; derzeit entsteht dort ein hochwertiges, repräsentatives Einfamilienhaus.

Möglichkeit 2 – Sanierung ggf. mit Anbau und großem Entwicklungspotenzial Wer den Charme eines klassischen Bungalows schätzt, findet hier die ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause. Durch eine umfassende und zeitgemäße Modernisierung kann aus dem bestehenden Gebäude ein hochwertiges Einfamilienhaus entstehen, das heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die großzügige Grundstückssituation bietet darüber hinaus die Möglichkeit eines Anbaus zur Erweiterung der Wohnfläche und eröffnet zusätzliche architektonische Freiheiten. Mit einer gelungenen Kombination aus moderner Architektur und dem Charakter des Bestands entsteht ein Zuhause mit Ihrer ganz persönlicher Handschrift.

Fazit: Hier erwerben Sie nicht einfach eine Immobilie. Hier erwerben Sie die sehr seltene Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Kempens etwas ganz Besonderes zu erschaffen.

Ausstattung

Holzfenster mit Isolierverglasung
Marmor-, Fliesen- und Teppichböden
Flachdach
Gäste-WC
2 Bäder mit Dusche und Badewanne
Ölzentralheizung
teilunterkellert
Garage
parkähnliches Gartengrundstück

Lage Das angebotene Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Kempen. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Immobilie liegt in hinterster Reihe einer Sackgasse und bietet dadurch ein außergewöhnlich ruhiges und geschütztes Wohnumfeld.

Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden.

Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt.

Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km.

Sonstiges Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch ihre Architektur. Andere durch ihre Lage. Dieses außergewöhnliche Angebot vereint vor allem eines: die nahezu einzigartige Möglichkeit, sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kempens den individuellen Wohntraum zu erfüllen. Das parkähnlich angelegte, rund 2018qm große Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit hochwertiger Einfamilienhausbebauung am Ende einer ruhigen Sackgasse und ist in Kempen eine Rarität.Sie genießen hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Der alte Baumbestand, die großzügigen Freiflächen sowie die außergewöhnliche Grundstücksgröße schaffen eine Atmosphäre, die in dieser Form auf dem derzeitigen Immobilienmarkt, insbesondere in Kempen, eine Rarität darstellt. Kurzum: Ob Sie sich für einen repräsentativen Neubau oder die liebevolle Sanierung des vorhandenen Bungalows entscheiden – dieses Grundstück bietet den idealen Rahmen für außergewöhnliches Wohnen. Das Bestandsgebäude: Der freistehende Winkel-Bungalow aus dem Jahr 1964 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² und bietet einen klassischen, familienfreundlichen und zeitlos-modernen Grundriss. Zur Ausstattung gehören: • großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten • großes Elternschlafzimmer • zwei weitere Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Küche • zwei Badezimmer • separates Gäste-WC • teilweise unterkellert • Garage mit vorgelagertem Stellplatz Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und ist modernisierungs bzw. sanierungsbedürftig. Gerade darin besteht jedoch ihr besonderer Reiz – denn das wahre Potenzial dieses Angebots liegt in der seltenen Kombination aus exklusiver Lage und beeindruckender Grundstücksgröße. Möglichkeit 1 – Abriss und Neubau eines repräsentativen Wohnensembles. Erschaffen Sie Ihr persönliches Traumhaus. Das außergewöhnliche Grundstück bietet die Chance, Ihren Wohntraum von Grund auf neu zu verwirklichen. Nach dem Abriss des Bestandsgebäudes kann hier ein repräsentatives Einfamilienhaus entstehen, das perfekt auf Ihre persönlichen Vorstellungen abgestimmt ist. Die parkähnliche Grundstücksfläche eröffnet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für anspruchsvolle Architektur und exklusive Gartengestaltung. Ob moderne Architektenvilla, eleganter Bungalow oder zeitloses Einfamilienhaus – hier finden Sie beste Voraussetzungen für ein Wohnprojekt der Extraklasse. Großzügige Terrassen, ein stilvoll angelegter Pool, ein exklusives Poolhaus, Outdoor Küche oder weitläufige Gartenanlagen – all das lässt sich harmonisch in das Grundstück integrieren. Dass diese Form der Entwicklung in der Nachbarschaft bereits erfolgreich realisiert wird, unterstreicht die Attraktivität des Standorts. In unmittelbarer Umgebung wurde auf einem vergleichbaren Grundstück das bestehende Gebäude bereits abgerissen; derzeit entsteht dort ein hochwertiges, repräsentatives Einfamilienhaus. Möglichkeit 2 – Sanierung ggf. mit Anbau und großem Entwicklungspotenzial Wer den Charme eines klassischen Bungalows schätzt, findet hier die ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause. Durch eine umfassende und zeitgemäße Modernisierung kann aus dem bestehenden Gebäude ein hochwertiges Einfamilienhaus entstehen, das heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die großzügige Grundstückssituation bietet darüber hinaus die Möglichkeit eines Anbaus zur Erweiterung der Wohnfläche und eröffnet zusätzliche architektonische Freiheiten. Mit einer gelungenen Kombination aus moderner Architektur und dem Charakter des Bestands entsteht ein Zuhause mit Ihrer ganz persönlicher Handschrift. Fazit: Hier erwerben Sie nicht einfach eine Immobilie. Hier erwerben Sie die sehr seltene Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Kempens etwas ganz Besonderes zu erschaffen. Ausstattung - Holzfenster mit Isolierverglasung - Marmor-, Fliesen- und Teppichböden - Flachdach - Gäste-WC - 2 Bäder mit Dusche und Badewanne - Ölzentralheizung - teilunterkellert - Garage - parkähnliches Gartengrundstück Lage Das angebotene Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Kempen. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Immobilie liegt in hinterster Reihe einer Sackgasse und bietet dadurch ein außergewöhnlich ruhiges und geschütztes Wohnumfeld. Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden. Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt. Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km. Sonstiges Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.000 €): 3.762 € / Monat
20% Eigenkapital (176.000 €): 3.344 € / Monat
30% Eigenkapital (264.000 €): 2.926 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau oder Sanierung – Ihr Wohntraum auf einem parkähnlichen Grundstück in bester Lage von Kempen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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