Maisonette-Wohnung – stilvolles Wohnen über den Dächern von Sinzheim mit Loggia und TG-Stellplatz
Wohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76547
Kaufpreis
316.500 €
3
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
3.043 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese elegante und zeitgemäß geplante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung thront im 3. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss eines architektonisch vielschichtigen Gebäudekomplexes mitten im Herzen von Sinzheim.
Der Komplex entstand 2001 und beheimatet sowohl Eigentumswohnungen als auch Gewerbeflächen.
Die ca. 104 m² große Wohnung ist ein wahres Juwel urbanen Wohnens.
Die untere Wohnebene beeindruckt mit einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der mittels eines bodentiefen Glaselements mit Schiebetürelement direkt an die sonnige Loggia grenzt. Die Loggia überzeugt durch ihre Süd-Ausrichtung und schafft im Inneren der Wohnung ein helles und positives Wohnambiente.
Auf der unteren Wohnebene befinden sich auch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.
Die obere Wohnetage wird als Schlafbereich genutzt. Hier befindet sich das Badezimmer und ein kleiner Balkon.
Ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses exklusive Angebot ab.
Der hier angebotene Wohnungskaufpreis versteht sich zzgl. einem Tiefgaragenstellplatz zu 12.500 Euro.
Ausstattung
Echtholz-Parkett im Wohn-Essbereich und den Zimmern.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Küche mit Elektrogeräten.
Abstellraum.
Küche und Bad/WC Fliesenboden.
Loggia und kleiner Balkon.
Südausrichtung.
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Aufzug.
Kellerraum.
Fahrradkeller.
Tiefgaragenplatz.
Hausmeisterservice.
Lage
Die charmante Gemeinde Sinzheim schmiegt sich malerisch in die sanfte Hügellandschaft am Fuße des Fremersbergs und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle und exzellenter infrastruktureller Anbindung. Hier trifft die Ruhe und Wildromantik der Natur auf den Komfort des urbanen Lebens, wodurch Sinzheim zu einem wahren Rückzugsort mit bester Erreichbarkeit wird.
Dank der unmittelbaren Nähe zur weltberühmten Kur- und Bäderstadt Baden-Baden hat sich Sinzheim weit über die Region hinaus als begehrte Wohnlage etabliert.
Hier finden Sie nicht nur Lebensqualität auf höchstem Niveau, sondern auch eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischem Flair.
Sonstiges
Fazit:
Eine moderne urbane Wohnung im Herzen von Sinzheim mit kurzen Wegen für sämtliche Besorgungen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 316.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.650 €)
- 1.353 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.300 €)
- 1.203 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.950 €)
- 1.052 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
316.500 €