IMWRC – Solingen-Mitte bietet voll vermietetes MFH mit bergischen Akzenten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42655

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.151 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BESONDERHEIT

Dieses MFH steht mit seinem ursprünglichen Haupthausgebäude unter Denkmalschutz, der später erfolgte Überbau der Hausdurchfahrt fällt nicht darunter, bietet aber eine praktikable Wohnraumerweiterung inklusive eines modernen Balkons im DG.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses voll unterkellerte MFH ca. 1890 auf einem ca. 420 m² großen Grundstück. Der Anschluss ans Nachbarhaus wurde durch eine Hausdurchfahrt mit aufgesetztem Wohnraum von ca. 1987 erstellt. Das Haupthaus hat verschieferte Fassaden, Fenster mit weißen Holzrahmen und breiten Laibungen sowie frontseitig klassische bergische Schlagläden an allen Fenstern. Im neueren Gebäudeteil sind die Fensterrahmen aus verziertem, dunklem Holz und mit Außenrollläden ausgestattet. Das Dach hat eine Satteldachkonstruktion.

Der Hauseingang liegt seitlich innerhalb der Hausdurchfahrt und führt in eine typisches Altbautreppenhaus mit Holztreppen, gedrechselten Geländern und mit Putz versehenen Wänden. Ansprechend sind die großen Holz-Kassettentüren der Wohnungseingänge. Es gibt einen direkten Durchgang zum rückwärtigen Hofbereich.

Insgesamt stehen hier ca. 251 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten zur Verfügung. Im EG liegt eine 2-Zimmer-Wohnung/K/D/B mit ca. 50 m² Wfl. Hier ist ein drittes Zimmer angemietet, dieser Raum gehört nicht zur Wohnfläche des hier beschriebenen Objekts. Das erste OG hat eine WE von ca. 102 m² mit 4 Zimmern/K/D/B und das Dachgeschoss wartet mit der dritten WE von ca. 99 m² Wfl. und 3 Zimmern/K/D/B sowie modernem Balkon auf. Beide Einheiten in den Obergeschossen erstrecken sich jeweils mit ca. 40 m² Wfl. ( in den 251 m² Wfl. enthalten) in den Durchhaus-Überbau.

Die Wohnungen entsprechen ausstattungsmäßig einem einfachen Standard. Die Bäder sind zeitgemäß und verfügen über Wanne und Fenster.

Der Keller ist gefliest und bietet Platz für die üblichen Nutzungsarten, einschließlich der Unterbringung der Heizungsanlage. Es gibt einen Ausgang zum rückwärtigen Hof.

Der über die Hausdurchfahrt befahrbare Hof punktet mit einer Garage und drei weiteren Außenstellplätzen, die zum Objekt gehören.

Beheizt wird das MFH über eine Gas-Zentralheizung (2018) mit Warmwasseraufbereitung.

Das Objekt ist voll vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 21.000,-.

Ausstattung AUFTEILUNG

2 Zimmer /K/D/B
ca. 50 m² Wfl.
(ein angemietetes drittes Zimmer – nicht zur Wohnfläche zählend)

erstes OG

4 Zimmer/K/D/B
ca. 102 m² Wfl.
davon erstrecken sich ca. 40 m² in den Anbau

Dachgeschoss

3 Zimmer/K/D/B
ca. 99 m² Wfl.
davon erstrecken sich ca. 40 m² in den Anbau
Balkon

Der Gebäudeteil von Bj.1890 unterliegt dem Denkmalschutz.

Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

MFH, Bj. 1890 und 1987
teilweise Denkmalschutz – gültig für den Gebäudeteil von Bj.1890
überbaute Hausdurchfahrt von 1987
Grundstück ca. 420 m²
voll unterkellert, großteils gefliest
Satteldach
verschieferte Fassaden
Fenster mit Holzrahmen in weiß und braun
frontseitig Haupthaus mit Schlagläden
frontseitig Neubau mit Außenrollläden
Hauseingang seitlich in der Hausdurchfahrt
Treppenhaus altbautypisch, mit Durchgang zum Hof
3 WE von ca. 50 m²/ca. 102 m²/ca. 99 m² Wfl.
Gesamtwohnfläche ca. 251 m²
1 Balkon (DG)
einfache Ausstattung
Bäder mit Fenstern
über die Hausdurchfahrt erreichbarer Hof
1 Garage
3 Stellplätze
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
voll vermietet

Lage FAZIT

Hier erwerben Sie ein praktisches Wohnungstrio – überschaubar, voll vermietet und mit viel Platz für Auto und Co! Gerne zeigen wir Ihnen dieses 3-Parteienhaus bei einer Besichtigung vor Ort – vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns!

LAGE

Man findet dieses Angebot in Solingen – Mitte. Die Anbindungen an den ÖPNV und die nächste BAB-Auffahrt sind gut. Die Innenstadt ist leicht fußläufig zu erreichen und bietet alles, was für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs von Nöten ist.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektbeschreibung BESONDERHEIT Dieses MFH steht mit seinem ursprünglichen Haupthausgebäude unter Denkmalschutz, der später erfolgte Überbau der Hausdurchfahrt fällt nicht darunter, bietet aber eine praktikable Wohnraumerweiterung inklusive eines modernen Balkons im DG. OBJEKTBESCHREIBUNG Errichtet wurde dieses voll unterkellerte MFH ca. 1890 auf einem ca. 420 m² großen Grundstück. Der Anschluss ans Nachbarhaus wurde durch eine Hausdurchfahrt mit aufgesetztem Wohnraum von ca. 1987 erstellt. Das Haupthaus hat verschieferte Fassaden, Fenster mit weißen Holzrahmen und breiten Laibungen sowie frontseitig klassische bergische Schlagläden an allen Fenstern. Im neueren Gebäudeteil sind die Fensterrahmen aus verziertem, dunklem Holz und mit Außenrollläden ausgestattet. Das Dach hat eine Satteldachkonstruktion. Der Hauseingang liegt seitlich innerhalb der Hausdurchfahrt und führt in eine typisches Altbautreppenhaus mit Holztreppen, gedrechselten Geländern und mit Putz versehenen Wänden. Ansprechend sind die großen Holz-Kassettentüren der Wohnungseingänge. Es gibt einen direkten Durchgang zum rückwärtigen Hofbereich. Insgesamt stehen hier ca. 251 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten zur Verfügung. Im EG liegt eine 2-Zimmer-Wohnung/K/D/B mit ca. 50 m² Wfl. Hier ist ein drittes Zimmer angemietet, dieser Raum gehört nicht zur Wohnfläche des hier beschriebenen Objekts. Das erste OG hat eine WE von ca. 102 m² mit 4 Zimmern/K/D/B und das Dachgeschoss wartet mit der dritten WE von ca. 99 m² Wfl. und 3 Zimmern/K/D/B sowie modernem Balkon auf. Beide Einheiten in den Obergeschossen erstrecken sich jeweils mit ca. 40 m² Wfl. ( in den 251 m² Wfl. enthalten) in den Durchhaus-Überbau. Die Wohnungen entsprechen ausstattungsmäßig einem einfachen Standard. Die Bäder sind zeitgemäß und verfügen über Wanne und Fenster. Der Keller ist gefliest und bietet Platz für die üblichen Nutzungsarten, einschließlich der Unterbringung der Heizungsanlage. Es gibt einen Ausgang zum rückwärtigen Hof. Der über die Hausdurchfahrt befahrbare Hof punktet mit einer Garage und drei weiteren Außenstellplätzen, die zum Objekt gehören. Beheizt wird das MFH über eine Gas-Zentralheizung (2018) mit Warmwasseraufbereitung. Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 21.000,-. Ausstattung AUFTEILUNG EG - 2 Zimmer /K/D/B - ca. 50 m² Wfl. - (ein angemietetes drittes Zimmer – nicht zur Wohnfläche zählend) erstes OG - 4 Zimmer/K/D/B - ca. 102 m² Wfl. - davon erstrecken sich ca. 40 m² in den Anbau Dachgeschoss - 3 Zimmer/K/D/B - ca. 99 m² Wfl. - davon erstrecken sich ca. 40 m² in den Anbau - Balkon Der Gebäudeteil von Bj.1890 unterliegt dem Denkmalschutz. Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind. AUSSTATTUNG - MFH, Bj. 1890 und 1987 - teilweise Denkmalschutz – gültig für den Gebäudeteil von Bj.1890 - überbaute Hausdurchfahrt von 1987 - Grundstück ca. 420 m² - voll unterkellert, großteils gefliest - Satteldach - verschieferte Fassaden - Fenster mit Holzrahmen in weiß und braun - frontseitig Haupthaus mit Schlagläden - frontseitig Neubau mit Außenrollläden - Hauseingang seitlich in der Hausdurchfahrt - Treppenhaus altbautypisch, mit Durchgang zum Hof - 3 WE von ca. 50 m²/ca. 102 m²/ca. 99 m² Wfl. - Gesamtwohnfläche ca. 251 m² - 1 Balkon (DG) - einfache Ausstattung - Bäder mit Fenstern - über die Hausdurchfahrt erreichbarer Hof - 1 Garage - 3 Stellplätze - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - voll vermietet Lage FAZIT Hier erwerben Sie ein praktisches Wohnungstrio – überschaubar, voll vermietet und mit viel Platz für Auto und Co! Gerne zeigen wir Ihnen dieses 3-Parteienhaus bei einer Besichtigung vor Ort – vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns! LAGE Man findet dieses Angebot in Solingen – Mitte. Die Anbindungen an den ÖPNV und die nächste BAB-Auffahrt sind gut. Die Innenstadt ist leicht fußläufig zu erreichen und bietet alles, was für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs von Nöten ist. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR: Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie. Unser Service für den Käufer: Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung Unser Service für den Verkäufer: Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft. Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit. Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 251 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 613 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

IMWRC – Solingen-Mitte bietet voll vermietetes MFH mit bergischen Akzenten!

Beschreibung

Ausstattung