Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44145

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

581 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.565 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial

Dieses im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Gesamtzustand sowie ein attraktives Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial. Die Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf langfristig stabile Erträge und weiteres Entwicklungspotenzial setzen.

Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Mieterstruktur und trägt zu einer ausgewogenen Ertragssituation bei.

Ein besonderes Highlight ist die derzeit nicht vermietete Dachgeschosswohnung. Diese eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise eine hochwertige Modernisierung zur Neuvermietung oder, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen, den Ausbau zu einer attraktiven Penthousewohnung mit entsprechendem Mietsteigerungspotenzial.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 581 m² und verteilt sich auf acht Wohneinheiten. Das ca. 264 m² große Grundstück verfügt zudem über eine kleine Terrasse im Innenhof, die den Wohnwert der Erdgeschosswohnung zusätzlich steigert.

Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung ist die Immobilie vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 99.108 €, entsprechend monatlichen Nettomieteinnahmen von rund 8.259 €.

Die aktuelle Durchschnittsmiete beträgt ca. 7,92 €/m² und liegt damit unter dem örtlichen Mietniveau. Dadurch besteht – im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben – weiteres Mietsteigerungspotenzial, das die langfristige Rendite zusätzlich verbessern kann.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, einer soliden Gebäudesubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Investoren, die eine werthaltige Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertrag und zusätzlichem Optimierungspotenzial suchen.

Ausstattung Die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt über doppeltverglaste Fenster, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. Eine Terrasse im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.

Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Dortmund, einer der wirtschaftsstärksten und attraktivsten Großstädte im Ruhrgebiet. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und wichtige Ziele im gesamten Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Standort verbindet damit eine zentrale, gut angebundene Wohnlage mit den Vorzügen eines gewachsenen städtischen Umfelds.

Dortmund bietet zudem ein breites Angebot an Kultur, Sport und Naherholung, wodurch die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial Dieses im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Gesamtzustand sowie ein attraktives Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial. Die Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf langfristig stabile Erträge und weiteres Entwicklungspotenzial setzen. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Mieterstruktur und trägt zu einer ausgewogenen Ertragssituation bei. Ein besonderes Highlight ist die derzeit nicht vermietete Dachgeschosswohnung. Diese eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise eine hochwertige Modernisierung zur Neuvermietung oder, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen, den Ausbau zu einer attraktiven Penthousewohnung mit entsprechendem Mietsteigerungspotenzial. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 581 m² und verteilt sich auf acht Wohneinheiten. Das ca. 264 m² große Grundstück verfügt zudem über eine kleine Terrasse im Innenhof, die den Wohnwert der Erdgeschosswohnung zusätzlich steigert. Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung ist die Immobilie vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 99.108 €, entsprechend monatlichen Nettomieteinnahmen von rund 8.259 €. Die aktuelle Durchschnittsmiete beträgt ca. 7,92 €/m² und liegt damit unter dem örtlichen Mietniveau. Dadurch besteht – im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben – weiteres Mietsteigerungspotenzial, das die langfristige Rendite zusätzlich verbessern kann. Insgesamt bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, einer soliden Gebäudesubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Investoren, die eine werthaltige Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertrag und zusätzlichem Optimierungspotenzial suchen. Ausstattung Die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt über doppeltverglaste Fenster, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. Eine Terrasse im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Dortmund, einer der wirtschaftsstärksten und attraktivsten Großstädte im Ruhrgebiet. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und wichtige Ziele im gesamten Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Standort verbindet damit eine zentrale, gut angebundene Wohnlage mit den Vorzügen eines gewachsenen städtischen Umfelds. Dortmund bietet zudem ein breites Angebot an Kultur, Sport und Naherholung, wodurch die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 28
Schlafzimmer: 27

Flächen

Wohnfläche: 581 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 693 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Beschreibung