''REDUZIERT'' Großzügige Terrassenwohnung mit Garten und Wohlfühlcharakter in Hohenlimburg!

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58119

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.412 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer & ein Gäste WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Besonders komfortabel: Die Immobilie ist komplett ebenerdig und damit äußerst barrierearm. In der Wohnung ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Hierfür wurde später die Schaltung der einzelnen Räume optimiert. Ergänzt wird sie durch Elektro-Nachtspeicherheizungen.

Die Wohnanlage bietet eine Reihe attraktiver gemeinschaftlicher Einrichtungen, darunter ein Hallenbad, eine Sauna, ein Fitnessraum und ein Trockenraum. Ein Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für Entlastung im Alltag. Eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss kann auf Wunsch für 12.000 € erworben werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die eine großzügige, helle Wohnung mit Gartenanteil und hohem Komfort suchen. Die Kombination aus ruhiger Südlage, viel Platz, gepflegter Anlage und vielfältigen Extras macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Ausstattung

Eigentumswohnung
Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 131 m²
zusätzlich ca. 31 m² Nebenräume
Garten ca. 195 m²
5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
2 Badezimmer + Gäste WC
Baujahr der Anlage: 1972, Erstbezug 1975
Erbbaurecht
Terrasse, teilweise überdacht
privater Garten zur alleinigen Nutzung
Gemeinschafts-Hallenbad, Sauna & Fitnessraum
Trockenraum
Hausmeisterservice
Elektrik teilweise erneuert (Schaltung der einzelnen Räume wurde optimiert)
elektrische Fußbodenheizung
Nachtspeicherheizung
Wohngeld: ca. 605 € inkl. Nebenkosten (ohne Strom)
Garage optional: 12.000 €, Stromanschluss + elektrisches Tor

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage in Hohenlimburg, einem charmanten Stadtteil von Hagen. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, naturnahe Erholungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Direkt vor Ort und fußläufig erreichbar befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleistungen sind bequem zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Durch die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Hagen-Innenstadt sowie umliegende Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen Südlage der Wohnung, dem Garten und der Terrasse, die Privatsphäre und Entspannung in naturnaher Umgebung bieten. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren in den nahegelegenen Grünflächen und Wäldern sind jederzeit möglich, sodass sich städtischer Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal verbinden.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner: Patrik Filar

Objektbeschreibung Diese großzügige und ebenerdige Terrassenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Hagen-Hohenlimburg und überzeugt durch ihre sonnige Südlage, die ruhige Wohnatmosphäre sowie ein außergewöhnlich großes Platzangebot. Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 162 m², davon rund 131 m² Wohnfläche sowie zwei praktische Nebenräume mit zusammen etwa 31 m². Ein besonderes Highlight ist der ca. 195 m² große Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und gemeinsam mit der teilweise überdachten Terrasse viel Raum für Erholung und Gestaltung bietet. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer & ein Gäste WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Besonders komfortabel: Die Immobilie ist komplett ebenerdig und damit äußerst barrierearm. In der Wohnung ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Hierfür wurde später die Schaltung der einzelnen Räume optimiert. Ergänzt wird sie durch Elektro-Nachtspeicherheizungen. Die Wohnanlage bietet eine Reihe attraktiver gemeinschaftlicher Einrichtungen, darunter ein Hallenbad, eine Sauna, ein Fitnessraum und ein Trockenraum. Ein Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für Entlastung im Alltag. Eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss kann auf Wunsch für 12.000 € erworben werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die eine großzügige, helle Wohnung mit Gartenanteil und hohem Komfort suchen. Die Kombination aus ruhiger Südlage, viel Platz, gepflegter Anlage und vielfältigen Extras macht dieses Angebot besonders attraktiv. Ausstattung - Eigentumswohnung - Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 131 m² - zusätzlich ca. 31 m² Nebenräume - Garten ca. 195 m² - 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer + Gäste WC - Baujahr der Anlage: 1972, Erstbezug 1975 - Erbbaurecht - Terrasse, teilweise überdacht - privater Garten zur alleinigen Nutzung - Gemeinschafts-Hallenbad, Sauna & Fitnessraum - Trockenraum - Hausmeisterservice - Elektrik teilweise erneuert (Schaltung der einzelnen Räume wurde optimiert) - elektrische Fußbodenheizung - Nachtspeicherheizung - Wohngeld: ca. 605 € inkl. Nebenkosten (ohne Strom) - Garage optional: 12.000 €, Stromanschluss + elektrisches Tor Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage in Hohenlimburg, einem charmanten Stadtteil von Hagen. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, naturnahe Erholungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Direkt vor Ort und fußläufig erreichbar befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleistungen sind bequem zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Durch die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Hagen-Innenstadt sowie umliegende Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen Südlage der Wohnung, dem Garten und der Terrasse, die Privatsphäre und Entspannung in naturnaher Umgebung bieten. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren in den nahegelegenen Grünflächen und Wäldern sind jederzeit möglich, sodass sich städtischer Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal verbinden. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Patrik Filar

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 214 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

''REDUZIERT'' Großzügige Terrassenwohnung mit Garten und Wohlfühlcharakter in Hohenlimburg!

Beschreibung

Ausstattung