2-Zimmer Eigentumswohnung - vermietet als Kapitalanlage Lübeck Buntekuh
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23558
Kaufpreis
139.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
2.482 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 90 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 56m². Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer und einem separaten Schlafzimmer. Ein nach Nord-Osten gelegener Balkon - der zusätzlichen Wohnkomfort schafft - lädt zum Verweilen ein. Die Küche bietet eine einfache Ausführung (ohne Ober- und Unterschränke) und verfügt über eine Basisausstattung. Alle grundlegenden Anschlüsse sind vorhanden. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne.
Im Rahmen einer Wasserschadenbehebung wurden im vergangenen Jahr das Bad und die Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt und sämtliche Wände und Decken überarbeitet.
Die Verwaltung der Anlage erfolgt durch die Hausverwaltung "Haus und Grund" in Lübeck.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 277,00 bereits inkl. der Instandhaltungsrücklage i.H.v. € 94,23. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.
Die monatliche Kalt-Miete beträgt nach einer Erhöhung zum 01.11.2025 € 504,00.
Der Fahrstuhl im Haus ist praktisch zur Wohnung gelegen und führt bis in das Kellergeschoss. Hier stehen Ihnen ein separater Abstellraum sowie - zur gemeinschaftlichen Nutzung - eine Waschküche mit Wäschetrockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Hinweis: Die veröffentlichten Fotos wurden während der Sanierungsarbeiten (Wasserschaden) aufgenommen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Für einen Besichtigungswunsch melden Sie sich bitte bei uns im Büro, damit wir dann in Absprache mit der derzeitigen Mieterin einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Ausstattung
- Vermietete Eigentumswohnung
- überdachter Balkon
- in 2024 neues Bad, neue Elektrik, neuer Bodenbelag, neuer Wand-/
Deckenanstrich
Lage
Lübeck, Stadtteil St. Lorenz, Bereich Buntekuh. Ruhige Wohnstraße zwischen der Ziegelstraße und der Moislinger Allee. Hervorragende Anbindung an die Autobahn (zur Auffahrt Lübeck Moisling ca. 2 Minuten). Sehr gute Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Rewe-Einkaufszentrum, Citti-Park, diverse Möbel- und Baumärkte), Kita's, Schulen und medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung.
Durch die Nähe zur Autobahn auch gute Fernverkehrsanbindung an die Ostseeküste sowie Richtung Hamburg und Berlin.
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Besichtigungen sind nur in Absprache mit der derzeitigen Mieterin möglich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 139.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.900 €)
- 594 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.800 €)
- 528 € / Monat
- 30% Eigenkapital (41.700 €)
- 462 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Lübeck
Sofort zur Verfügung - gemütliche 2 Zimmer Erdgeschosswohnung - auf dem Priwall / Ostsee
1138 m²
210.000 €
Zentral gelegen & langfristig attraktiv: 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG als Kapitalanlage!
2176 m²
199.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
139.000 €