Vermietet. Gepflegt. Rentabel.

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.089 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon lädt zu entspannten Morgenstunden in der Sonne ein und schafft eine hohe Lebensqualität für den Mieter. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer runden das stimmige Gesamtbild ab.

Das ruhige und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus bildet den idealen Rahmen für diese Immobilie und sorgt für ein angenehmes, langfristig stabiles Wohnumfeld – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein integrierter Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort im Alltag, während der zur Wohnung gehörende Doppelparker-Stellplatz in der Garage die Attraktivität für Mieter weiter erhöht und Ihnen als Investor zusätzliche Sicherheit bietet.

Diese Immobilie vereint, was Kapitalanleger suchen: Stabilität, Komfort und Entwicklungspotenzial – eine Investition, die heute überzeugt und morgen weiterhin Wert schafft.

Ausstattung

Einbauküche
Kellerabteil
Doppelparker
2 Zimmer
Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Gauangelloch der Stadt Leimen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rhein-Neckar-Kreises. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter, die ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Gauangelloch zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, wie Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten im Grünen.

Die nahegelegene Stadt Leimen sowie die Metropolregion Heidelberg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist gegeben, sodass sowohl Berufspendler als auch Ruhesuchende gleichermaßen profitieren.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Objektbeschreibung Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger: Diese charmante, ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihre sofortige Rentabilität. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 500 € monatlich. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,3 %. Es ermöglicht Ihnen einen direkten Einstieg in eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon lädt zu entspannten Morgenstunden in der Sonne ein und schafft eine hohe Lebensqualität für den Mieter. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer runden das stimmige Gesamtbild ab. Das ruhige und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus bildet den idealen Rahmen für diese Immobilie und sorgt für ein angenehmes, langfristig stabiles Wohnumfeld – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Ein integrierter Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort im Alltag, während der zur Wohnung gehörende Doppelparker-Stellplatz in der Garage die Attraktivität für Mieter weiter erhöht und Ihnen als Investor zusätzliche Sicherheit bietet. Diese Immobilie vereint, was Kapitalanleger suchen: Stabilität, Komfort und Entwicklungspotenzial – eine Investition, die heute überzeugt und morgen weiterhin Wert schafft. Ausstattung - Einbauküche - Kellerabteil - Doppelparker - 2 Zimmer - Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Gauangelloch der Stadt Leimen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rhein-Neckar-Kreises. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter, die ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Gauangelloch zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, wie Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Die nahegelegene Stadt Leimen sowie die Metropolregion Heidelberg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist gegeben, sodass sowohl Berufspendler als auch Ruhesuchende gleichermaßen profitieren. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietet. Gepflegt. Rentabel.

Beschreibung

Ausstattung