Ferienhaus mit Kamin - 500 Meter zum Strand

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27639

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.409 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt Freistehendes Ferienhaus in Holzbauweise, rund 66 Quadratmeter Wohnfläche, Grundstück rund 260 Quadratmeter. Platz für vier Personen auf zwei Etagen. Das Haus wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort verfügbar – für Eigennutzung und Vermietung.

Was dieses Haus besonders macht – Kaminofen im Wohn- und Essbereich: entscheidend für Buchungen außerhalb der Hauptsaison – 500 Meter Fußweg bis zum Grünstrand am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer – Eigener Garten mit möblierter Terrasse: ausreichend Abstand zu Nachbarhäusern, privat nutzbar für Eigentümer und Gäste – Vollständig möbliert: direkt nutzbar, direkt vermietbar und kein Einrichtungsaufwand – Professionelle Vermietung auf Wunsch: erfahrener Ferienhausvermittler übernimmt Buchungen und Gästebetreuung vollständig – E-Auto-Ladestation im Ferienpark vorhanden

Grundriss und Nutzung Im Erdgeschoss liegen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, vollständig ausgestattete Einbauküche mit Spülmaschine, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein zusätzliches Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit Verdunklungsmöglichkeit. Der Grundriss trennt Schlafen und Wohnen klar. Rückzug ist möglich, ohne dass man sich abstimmen muss. Das gilt für Eigentümer genauso wie für Gäste. Der Grundriss trennt Schlafen und Wohnen klar. Rückzug ist möglich, ohne dass man sich abstimmen muss – das gilt für Paare und Familien genauso wie für zwei Freundespaare als Gäste. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss ermöglicht Eigentümern eine flexible Nutzung: als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder drittes Schlafzimmer bei größeren Gruppen.

Ausstattung Der Kaminofen im Wohn- und Essbereich ist das entscheidende Merkmal für die Nebensaison. Häuser ohne ihn stehen im Oktober und März häufig leer. Dieses nicht. Wer Ruhe, Wärme und Küstennähe sucht, findet hier im Herbst und Winter dieselben Bedingungen wie im Sommer – mit dem Unterschied, dass Strand und Hafen dann deutlich ruhiger sind. Die Steckdosensicherung macht das Haus für Familien mit kleinen Kindern direkt buchbar, ohne Nachbesserung. Ein PKW-Stellplatz ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Lage Dorum-Neufeld ist das touristische Zentrum an der Wurster Nordseeküste – ruhiger als Cuxhaven oder Bremerhaven, aber mit einer Infrastruktur, die Gäste nicht auf ein Auto angewiesen lässt. Grünstrand, Kutterhafen, Leuchtturm Obereversand und das ganzjährig geöffnete Hallenbad Watt'n Bad sind alle fußläufig erreichbar. Der Ort liegt direkt am Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, Wattwanderungen starten vom Strand aus. Für Tagesausflüge sind Cuxhaven und Bremerhaven jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar. Für Gäste bedeutet das: kurze Wege, klare Urlaubsstruktur, kein Auto nötig für die wesentlichen Aktivitäten. Für Vermieter bedeutet das: stabile Nachfrage über die gesamte Saison, ergänzt durch Nebensaisonbuchungen dank Kaminofen und Hallenbad.

Objektbeschreibung Wer ein Ferienhaus kauft, das sich auch im Oktober und November füllt, braucht zwei Dinge: eine Lage mit echtem Nachfragegrund und eine Ausstattung, die Gäste über die Sommersaison hinaus anzieht. Dieses Haus in Dorum-Neufeld hat beides. Fünfhundert Meter bis zum Grünstrand, ein Kaminofen im Wohnbereich und ein eigener Garten, vollständig möbliert und ab sofort nutzbar. Das Objekt Freistehendes Ferienhaus in Holzbauweise, rund 66 Quadratmeter Wohnfläche, Grundstück rund 260 Quadratmeter. Platz für vier Personen auf zwei Etagen. Das Haus wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort verfügbar – für Eigennutzung und Vermietung. Was dieses Haus besonders macht – Kaminofen im Wohn- und Essbereich: entscheidend für Buchungen außerhalb der Hauptsaison – 500 Meter Fußweg bis zum Grünstrand am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer – Eigener Garten mit möblierter Terrasse: ausreichend Abstand zu Nachbarhäusern, privat nutzbar für Eigentümer und Gäste – Vollständig möbliert: direkt nutzbar, direkt vermietbar und kein Einrichtungsaufwand – Professionelle Vermietung auf Wunsch: erfahrener Ferienhausvermittler übernimmt Buchungen und Gästebetreuung vollständig – E-Auto-Ladestation im Ferienpark vorhanden Grundriss und Nutzung Im Erdgeschoss liegen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, vollständig ausgestattete Einbauküche mit Spülmaschine, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein zusätzliches Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit Verdunklungsmöglichkeit. Der Grundriss trennt Schlafen und Wohnen klar. Rückzug ist möglich, ohne dass man sich abstimmen muss. Das gilt für Eigentümer genauso wie für Gäste. Der Grundriss trennt Schlafen und Wohnen klar. Rückzug ist möglich, ohne dass man sich abstimmen muss – das gilt für Paare und Familien genauso wie für zwei Freundespaare als Gäste. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss ermöglicht Eigentümern eine flexible Nutzung: als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder drittes Schlafzimmer bei größeren Gruppen. Ausstattung Der Kaminofen im Wohn- und Essbereich ist das entscheidende Merkmal für die Nebensaison. Häuser ohne ihn stehen im Oktober und März häufig leer. Dieses nicht. Wer Ruhe, Wärme und Küstennähe sucht, findet hier im Herbst und Winter dieselben Bedingungen wie im Sommer – mit dem Unterschied, dass Strand und Hafen dann deutlich ruhiger sind. Die Steckdosensicherung macht das Haus für Familien mit kleinen Kindern direkt buchbar, ohne Nachbesserung. Ein PKW-Stellplatz ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Lage Dorum-Neufeld ist das touristische Zentrum an der Wurster Nordseeküste – ruhiger als Cuxhaven oder Bremerhaven, aber mit einer Infrastruktur, die Gäste nicht auf ein Auto angewiesen lässt. Grünstrand, Kutterhafen, Leuchtturm Obereversand und das ganzjährig geöffnete Hallenbad Watt'n Bad sind alle fußläufig erreichbar. Der Ort liegt direkt am Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, Wattwanderungen starten vom Strand aus. Für Tagesausflüge sind Cuxhaven und Bremerhaven jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar. Für Gäste bedeutet das: kurze Wege, klare Urlaubsstruktur, kein Auto nötig für die wesentlichen Aktivitäten. Für Vermieter bedeutet das: stabile Nachfrage über die gesamte Saison, ergänzt durch Nebensaisonbuchungen dank Kaminofen und Hallenbad.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienhaus mit Kamin - 500 Meter zum Strand

Beschreibung

Ausstattung