Schöne moderne Stadtwohnung im Bäderviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.055 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss umfasst eine kleine Empore, ein Gäste-WC, eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer.

Ein besonderes Highlight dieser gemütlichen Wohnung ist der große Dachboden (Speicher), der vielfältig genutzt werden kann – zum Beispiel als zusätzlicher Stauraum oder bei Bedarf zu einem weiteren Raum ausbaubar.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand; als Bodenbelag wurden Parkett und Fliesen gewählt. Sie ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Das Haus selbst überzeugt durch seinen gepflegten Innenhof, das repräsentative Marmortreppenhaus und den insgesamt sehr guten baulichen Zustand. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich buchstäblich direkt vor der Haustür – Sie wohnen mitten im Leben und dennoch ruhig und entspannt.

Hier wohnen Sie stilvoll und komfortabel im Zentrum von Baden-Baden – in einer Lage, die Lebensqualität und urbanes Flair perfekt verbindet.

Ausstattung Split Klimaanlage Fliesen Teppich Parkett

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Im Herzen des historischen Bäderviertels von Baden-Baden befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Der durchdachte Grundriss umfasst eine kleine Empore, ein Gäste-WC, eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser gemütlichen Wohnung ist der große Dachboden (Speicher), der vielfältig genutzt werden kann – zum Beispiel als zusätzlicher Stauraum oder bei Bedarf zu einem weiteren Raum ausbaubar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand; als Bodenbelag wurden Parkett und Fliesen gewählt. Sie ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Das Haus selbst überzeugt durch seinen gepflegten Innenhof, das repräsentative Marmortreppenhaus und den insgesamt sehr guten baulichen Zustand. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich buchstäblich direkt vor der Haustür – Sie wohnen mitten im Leben und dennoch ruhig und entspannt. Hier wohnen Sie stilvoll und komfortabel im Zentrum von Baden-Baden – in einer Lage, die Lebensqualität und urbanes Flair perfekt verbindet. Ausstattung Split Klimaanlage Fliesen Teppich Parkett Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.