Freistehendes Familienhaus mit Zukunftsperspektive und Top Grundstück in schöner Halbhöhenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75196

Kaufpreis

274.500 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.387 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über sechs Zimmer im Erd- und Obergeschoss und über eine Wohnfläche von ca. 115 m², die überschlägig ermittelt wurde. Zusätzlich stehen im Untergeschoss noch rd. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Durch das weitere Ausbaupotential im nicht ausgebauten Speicher sowie im angebauten Schopf verfügt das Anwesen über weitere Möglichkeiten das Raumangebot flexibel zu erweitern und eignet sich deshalb ideal für Familien.

Die Immobilie befindet sich großteils in baujahrtypischem Zustand und ist in Teilen sanierungsbedürftig. Sie bietet Ihnen aber damit auch viele Perspektiven für die Zukunft und die Gelegenheit Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.

Das Grundstück befindet sich in schöner Hanglage und umfasst eine Größe von ca. 614 m². Es verfügt neben dem Vorgarten über einen großen, langgezogenen Ziergarten, im ruhigen rückwärtigen Bereich, der besonders Gartenliebhaber begeistern wird.

Die naturnahe Außenanlage schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Ausstattung Die Ausstattung ist einfach und entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmale

-Massivbauweise

-Satteldach mit Ziegeldeckung

-Isolierverglaste Holzfenster in braun, teilweise mit Fensterläden, teilweise einfache Fenster

-Holzwangentreppe einfach

-Kachelofen, Gaszentralheizung mit Heizkörpern, erneuerungsbedürftig.

-Einfache Sanitärausstattung, erneuerungsbedürftig

-Eingangstüre in Holz, Innentüren als Holztüren

-Dielenböden, PVC-Beläge

-verputzte Innenwände und Decken, teilweise tapeziert

-Treppen und Gartenmauer in Buntsandstein

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage Absolut ruhige, verkehrsarme Halbhöhenlage in gewachsener Wohngegend

Der Ortsteil Nöttingen gehört zur Gemeinde Remchingen im Enzkreis und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die naturnahe Umgebung, familienfreundliche Infrastruktur und die attraktive Lage zwischen Karlsruhe und Pforzheim machen Nöttingen zu einem beliebten Wohnstandort.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Ortsteilen. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Karlsruhe und Pforzheim sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof in Remchingen bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über die Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Pendler zudem bequem in die gesamte Region.

Die reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Nöttingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Machen Sie sich selbst ein Bild vom Potential dieser charmanten Immobilie und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Bitte rufen Sie uns an

Objektbeschreibung Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1949 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt und ist seit jeher in Familienbesitz. Bereits Ende der fünfziger Jahre erfolgte mit der Erweiterung des Obergeschosses ein Umbau, der der Immobilie ihr heutiges Gesicht gab. Das Haus verfügt über sechs Zimmer im Erd- und Obergeschoss und über eine Wohnfläche von ca. 115 m², die überschlägig ermittelt wurde. Zusätzlich stehen im Untergeschoss noch rd. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung. Durch das weitere Ausbaupotential im nicht ausgebauten Speicher sowie im angebauten Schopf verfügt das Anwesen über weitere Möglichkeiten das Raumangebot flexibel zu erweitern und eignet sich deshalb ideal für Familien. Die Immobilie befindet sich großteils in baujahrtypischem Zustand und ist in Teilen sanierungsbedürftig. Sie bietet Ihnen aber damit auch viele Perspektiven für die Zukunft und die Gelegenheit Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Das Grundstück befindet sich in schöner Hanglage und umfasst eine Größe von ca. 614 m². Es verfügt neben dem Vorgarten über einen großen, langgezogenen Ziergarten, im ruhigen rückwärtigen Bereich, der besonders Gartenliebhaber begeistern wird. Die naturnahe Außenanlage schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ausstattung Die Ausstattung ist einfach und entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmale -Massivbauweise -Satteldach mit Ziegeldeckung -Isolierverglaste Holzfenster in braun, teilweise mit Fensterläden, teilweise einfache Fenster -Holzwangentreppe einfach -Kachelofen, Gaszentralheizung mit Heizkörpern, erneuerungsbedürftig. -Einfache Sanitärausstattung, erneuerungsbedürftig -Eingangstüre in Holz, Innentüren als Holztüren -Dielenböden, PVC-Beläge -verputzte Innenwände und Decken, teilweise tapeziert -Treppen und Gartenmauer in Buntsandstein Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Lage Absolut ruhige, verkehrsarme Halbhöhenlage in gewachsener Wohngegend Der Ortsteil Nöttingen gehört zur Gemeinde Remchingen im Enzkreis und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die naturnahe Umgebung, familienfreundliche Infrastruktur und die attraktive Lage zwischen Karlsruhe und Pforzheim machen Nöttingen zu einem beliebten Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Ortsteilen. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Karlsruhe und Pforzheim sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof in Remchingen bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über die Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Pendler zudem bequem in die gesamte Region. Die reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Nöttingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Machen Sie sich selbst ein Bild vom Potential dieser charmanten Immobilie und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Bitte rufen Sie uns an

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 274.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Kurzfristig frei.

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.450 €): 1.173 € / Monat
20% Eigenkapital (54.900 €): 1.043 € / Monat
30% Eigenkapital (82.350 €): 913 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 87 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Familienhaus mit Zukunftsperspektive und Top Grundstück in schöner Halbhöhenlage

Beschreibung

Ausstattung