Klassisches Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Solingen-Ohligs...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42699

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.752 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslichtbad. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den angrenzenden Garten. Hier gibt es ein Gerätehaus, das sich ideal für Hobbies oder als praktische Abstellmöglichkeit eignet.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung. Die Badezimmer sind funktional ausgestattet: Im Erdgeschoss mit einer Dusche, während im Obergeschoss eine Badewanne zur Verfügung steht.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein zusätzliches Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben Hobby-, Wasch- und Abstellräumen auch Platz für die Gaszentralheizung. Eine Außentreppe ermöglicht von hier aus einen direkten Zugang in den Garten.

Der großzügige, ebenerdige Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung Die Ausstattung ist einfach, die Bodenbeläge wurden größtenteils bereits entfernt. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 1990-Jahren hell gefliest. Insgesamt eröffnet der Zustand der Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Sanierung und Modernisierung.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße des Solinger Stadtteils Solingen-Ohligs. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzten, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe.

Der nahegelegene Solinger Hauptbahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Zudem sind die Autobahnen A3 und A46 schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Die ca. im Jahr 1958 fertiggestellte Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie präsentiert sich als ideales Objekt für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslichtbad. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den angrenzenden Garten. Hier gibt es ein Gerätehaus, das sich ideal für Hobbies oder als praktische Abstellmöglichkeit eignet. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung. Die Badezimmer sind funktional ausgestattet: Im Erdgeschoss mit einer Dusche, während im Obergeschoss eine Badewanne zur Verfügung steht. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein zusätzliches Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben Hobby-, Wasch- und Abstellräumen auch Platz für die Gaszentralheizung. Eine Außentreppe ermöglicht von hier aus einen direkten Zugang in den Garten. Der großzügige, ebenerdige Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung Die Ausstattung ist einfach, die Bodenbeläge wurden größtenteils bereits entfernt. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 1990-Jahren hell gefliest. Insgesamt eröffnet der Zustand der Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Sanierung und Modernisierung. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße des Solinger Stadtteils Solingen-Ohligs. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzten, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Der nahegelegene Solinger Hauptbahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Zudem sind die Autobahnen A3 und A46 schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassisches Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Solingen-Ohligs...

Beschreibung

Ausstattung