Freistehendes Zweifamilienhaus in toller Lage von Solingen-Gräfrath mit Wärmepumpe, Pool, Sauna uvm.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.814 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier steckt viel Potenzial für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich mit einem beheizbaren Swimmingpool (ca. 8 × 4 m), der an warmen Tagen für Urlaubsfeeling im eigenen Garten sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Wintergarten mit integrierter Sauna – ein perfekter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Bäder sowie ein separates Apartment im Souterrain mit eigenem Eingang. Diese Einliegerwohnung eignet sich ideal als Büro, Praxis oder zur Vermietung und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und alle Räume zentral erschließt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ist funktional geschnitten. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Highlight bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit seiner offenen und einladenden Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Der angrenzende Garten präsentiert sich als echtes Wohlfühlparadies: Eine gepflegte Rasenfläche bietet Platz für Spiel, Erholung oder Gartenideen. Der beheizbare Swimmingpool lädt an warmen Tagen zum Baden und Entspannen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen separaten Wintergarten mit integrierter Sauna – ein geschützter Rückzugsort, der ganzjährig genutzt werden kann und Wellnesskomfort im eigenen Zuhause ermöglicht.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Von der Diele aus erschließen sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Momente. Das helle Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine freundliche Ausstrahlung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und die umliegende Nachbarschaft – ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Souterrain (Einliegerwohnung): Das Souterrain beherbergt ein separates Apartment und bietet somit maximale Flexibilität. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist kompakt und funktional gestaltet. Ein eigenes Duschbad ergänzt diese Einheit. Ob zur Vermietung, als Büro, Praxis oder für Gäste – diese Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzliche Unabhängigkeit.

Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Neben einem zentralen Flur stehen ein Heizungsraum, ein großzügiger Kellerraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Hier finden sich ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobbys. Die durchdachte Aufteilung sorgt für Ordnung und ergänzt das Raumangebot des Hauses optimal.

Ausstattung Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1963 wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Im Jahr 2010 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden, die für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz sorgen. 2013 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 8,82 kW installiert und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Weitere zukunftsorientierte Maßnahmen folgten in den letzten Jahren: So wurde 2022 eine Brauchwasser-Wärmepumpe eingebaut und der Wohnkomfort durch eine elektrische Fußbodenheizung im Wohn- und Küchenbereich spürbar erhöht. Seit 2025 erfolgt die Beheizung des Hauses über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einem Kamin, der nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Eine Klimaanlage im Erdgeschoss rundet das komfortable Wohnkonzept ab.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details: Ein großzügiger Doppel-Carport sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor und ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Motorräder. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Garten.

Lage Die Immobilie befindet sich im historischen Dorfkern von Nümmen, einem besonders idyllischen und gefragten Ortsteil von Solingen-Gräfrath. Diese Lage vereint auf besondere Weise den Charme gewachsener Strukturen mit einem hohen Maß an Ruhe und Naturnähe. Geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer dörflichen Atmosphäre bietet Nümmen ein Wohnumfeld, das heute selten geworden ist.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Grünflächen und ein angrenzendes Naturschutzgebiet. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Wanderungen – Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Familien profitieren zudem von der sicheren, verkehrsberuhigten Umgebung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Berufspendler besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Bundesautobahn 46 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten der Region. So gelangen Sie zügig nach Wuppertal, Düsseldorf oder ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Auch für unterschiedliche Zielgruppen bietet diese Lage ideale Voraussetzungen:

Familien schätzen die ruhige, sichere Umgebung, die Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit von Schulen und Freizeitangeboten. Paare und Ruhesuchende genießen die entspannte Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Berufstätige und Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Städte. Selbstständige finden durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit optimale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Kombination aus dörflichem Charme, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die urbanen Zentren der Region – ein idealer Ort für alle, die Lebensqualität und Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Energieausweis liegt vor. Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in einer ruhigen, bevorzugten Straße im idyllischen Stadtteil Gräfrath-Nümmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 161,88 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier steckt viel Potenzial für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich mit einem beheizbaren Swimmingpool (ca. 8 × 4 m), der an warmen Tagen für Urlaubsfeeling im eigenen Garten sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Wintergarten mit integrierter Sauna – ein perfekter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Das Haus verfügt über insgesamt drei Bäder sowie ein separates Apartment im Souterrain mit eigenem Eingang. Diese Einliegerwohnung eignet sich ideal als Büro, Praxis oder zur Vermietung und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und alle Räume zentral erschließt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ist funktional geschnitten. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Highlight bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit seiner offenen und einladenden Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Der angrenzende Garten präsentiert sich als echtes Wohlfühlparadies: Eine gepflegte Rasenfläche bietet Platz für Spiel, Erholung oder Gartenideen. Der beheizbare Swimmingpool lädt an warmen Tagen zum Baden und Entspannen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen separaten Wintergarten mit integrierter Sauna – ein geschützter Rückzugsort, der ganzjährig genutzt werden kann und Wellnesskomfort im eigenen Zuhause ermöglicht. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Von der Diele aus erschließen sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Momente. Das helle Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine freundliche Ausstrahlung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und die umliegende Nachbarschaft – ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Souterrain (Einliegerwohnung): Das Souterrain beherbergt ein separates Apartment und bietet somit maximale Flexibilität. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist kompakt und funktional gestaltet. Ein eigenes Duschbad ergänzt diese Einheit. Ob zur Vermietung, als Büro, Praxis oder für Gäste – diese Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzliche Unabhängigkeit. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Neben einem zentralen Flur stehen ein Heizungsraum, ein großzügiger Kellerraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Hier finden sich ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobbys. Die durchdachte Aufteilung sorgt für Ordnung und ergänzt das Raumangebot des Hauses optimal. Ausstattung Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1963 wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2010 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden, die für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz sorgen. 2013 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 8,82 kW installiert und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Weitere zukunftsorientierte Maßnahmen folgten in den letzten Jahren: So wurde 2022 eine Brauchwasser-Wärmepumpe eingebaut und der Wohnkomfort durch eine elektrische Fußbodenheizung im Wohn- und Küchenbereich spürbar erhöht. Seit 2025 erfolgt die Beheizung des Hauses über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einem Kamin, der nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Eine Klimaanlage im Erdgeschoss rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details: Ein großzügiger Doppel-Carport sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor und ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Motorräder. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Garten. Lage Die Immobilie befindet sich im historischen Dorfkern von Nümmen, einem besonders idyllischen und gefragten Ortsteil von Solingen-Gräfrath. Diese Lage vereint auf besondere Weise den Charme gewachsener Strukturen mit einem hohen Maß an Ruhe und Naturnähe. Geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer dörflichen Atmosphäre bietet Nümmen ein Wohnumfeld, das heute selten geworden ist. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Grünflächen und ein angrenzendes Naturschutzgebiet. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Wanderungen – Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Familien profitieren zudem von der sicheren, verkehrsberuhigten Umgebung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Bundesautobahn 46 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten der Region. So gelangen Sie zügig nach Wuppertal, Düsseldorf oder ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch für unterschiedliche Zielgruppen bietet diese Lage ideale Voraussetzungen: Familien schätzen die ruhige, sichere Umgebung, die Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit von Schulen und Freizeitangeboten. Paare und Ruhesuchende genießen die entspannte Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Berufstätige und Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Städte. Selbstständige finden durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit optimale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Kombination aus dörflichem Charme, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die urbanen Zentren der Region – ein idealer Ort für alle, die Lebensqualität und Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Energieausweis liegt vor. Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Solar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.081 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Zweifamilienhaus in toller Lage von Solingen-Gräfrath mit Wärmepumpe, Pool, Sauna uvm.

Beschreibung

Ausstattung