**Kapitalanlage auf Zeit ++ Win-Win für 3 Jahre

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41751

Kaufpreis

488.000 €

Zimmer

Bad

168 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.905 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

biet+kauf ist möglich **Kapitalanlage auf Zeit /Win?Win für 3 Jahren *** Ausbaureserve

Technisch weit vorausgedacht und mit viel Sinn für Alltagstauglichkeit geplant, richtet sich dieses Haus an Menschen, die Komfort schätzen, häufig unterwegs sind und ihr Zuhause dennoch zuverlässig ?im Griff? wissen möchten. Vom ursprünglichen Baukörper blieb 1998 nur der vordere Straßenteil stehen, der restliche Bau wurde nahezu vollständig neu aufgebaut und auf einen Ausstattungsstandard gebracht, der selten zu finden ist. Moderne Haustechnik arbeitet unauffällig, reduziert laufende Kosten und minimiert den Aufwand für Pflege und Organisation.

Im Mittelpunkt steht ein klar strukturierter Wohnbereich mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer offenen, hochwertig ausgestatteten Wohnküche (Häcker-Einbauküche optional gegen Mehrpreis) und einem großzügigen, beheizten Wintergarten als zusätzlichem Freizeitraum. Die Aufteilung ist ideal für Singles oder Paare, die bewusst auf überflüssige Flächen verzichten und gezielt Räume nutzen, die ihrem Alltag entsprechen. Ergänzt wird dies durch einen durchdachten Hauswirtschafts- und Technikbereich sowie kurze Wege zwischen Wohnen, Garten und Nebenräumen.

Die technische Ausstattung liegt deutlich über dem Standard: Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und zusätzlichem Balkonkraftwerk, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Heizkreisen, elektrisch betriebene Rollläden, Wallbox in der Doppelgarage und eine automatisierte Gartenbewässerung bilden ein stimmiges System. Ein großer Teil des erzeugten Solarstroms wird direkt im Haus verbraucht, Überschüsse werden ins Netz eingespeist; Ziel ist eine spürbare Entlastung im laufenden Betrieb.

Auch die äußeren Werte sind auf Komfort und Freizeit ausgerichtet: großzügige Terrassenflächen, ein beheizter Wintergarten mit Kamin und Klimaanlage, Gartenbalkon vor dem Masterbedroom, Gartenhaus, Holzlager und ein angelegter Garten mit Strom- und Wasseranschlüssen schaffen mehrere Plätze zum Verweilen. Die Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren, Wasser- und Stromanschlüssen sowie die Wallbox (2023) bieten sehr gute Voraussetzungen für E-Mobilität. Ein Stellplatz für ein Wohnmobil kann in ca. 2 Kilometer Entfernung angemietet werden, ein starkes Argument für alle, die gerne reisen.

Der Standort in Viersen-Hausen verbindet ländlich-ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen in die umliegenden Zentren und Richtung Niederlande. Felder und Wiesen beginnen praktisch vor der Haustür, Spazier- und Gassimöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wer ein überschaubares Haus mit klarer Struktur, hoher technischer Qualität und ausgeprägtem Freizeitfaktor sucht und dabei Wert auf Unabhängigkeit, niedrigen Pflegeaufwand und flexible Reisemöglichkeiten legt, findet hier eine passende Kombination.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG . Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab.

**Kapitalanlage auf Zeit /Win?Win für 3 Jahre bedeutet für Sie, dass die derzeitigen Eigentümer noch 3 Jahre im Haus wohnen bleiben und eine entsprechende Miete an Sie zahlen werden für diesen Zeitraum.

** Ausbaureserve über der Garage von geschätzten 20 m² kann genutzt werden ++

Ausstattung

biet+kauf ist möglich **Kapitalanlage auf Zeit /Win?Win für 3 Jahre *** Ausbaureserve

AUSSTATTUNG Technisch nahezu autark gedacht und bis ins Detail durchgeplant präsentiert sich hier ein Haus, das den Alltag spürbar erleichtert. Moderne Haustechnik arbeitet unauffällig im Hintergrund und schafft genau den Komfort, den man heute erwartet: effizient, zuverlässig und weitgehend wartungsarm. Photovoltaik, Solarthermie, Fußbodenheizung, elektrisch angetriebene Rollläden, Wallbox sowie automatisierte Abläufe im Außenbereich greifen sinnvoll ineinander und sorgen dafür, dass Wohnen hier nicht mit Aufwand verbunden ist. Gerade für Menschen, die viel unterwegs sind oder längere Reisen genießen, entsteht ein beruhigendes Gefühl: Zuhause funktioniert auch dann, wenn man einmal nicht da ist. Ergänzt wird dieses technische Niveau durch großzügige Außenflächen, Wintergarten und einer Doppelgarage, eingebettet in ein Haus, das im Jahr 1998 nahezu vollständig neu aufgebaut wurde und heute einen Ausstattungsstandard bietet, der in dieser Konsequenz nur selten zu finden ist.

DIE AUSSTATTUNGEN ... nur ein Auszug

PHOTOVOLTAIK/ LUFT-WÄRMEPUMPE: Anlage mit 7,4 kWh Leistung a.d. Dach, einem Stromspeicher von 10 kWh und Balkonkraftwerk mit 800 Watt welches zusätzlich in den Stromkreislauf einspeist. Überschüssiger Strom, der weder direkt verbraucht noch im Speicher gespeichert werden kann, wird in das Netz der NEW AG eingespeist und mit 7 Cent pro kWh vergütet. Das Haus verfügt außerdem über eine Luft-Wärmepumpe. Der Eigenverbrauch des erzeugten Solarstroms liegt bei etwa 50 Prozent. Das bedeutet, dass ungefähr die Hälfte des selbst erzeugten Stroms direkt im Haushalt genutzt wird. Eine vollständige Autarkie ist in der Region jedoch nicht realistisch.

Alarmanlage mit 2 Kameras ... und direkter Echtzeitverbindung a.d. Handy

Wintergarten beheizt/ ca. 22,76 m² groß ... mit Kamin und Klimaanlage große Terrassenanlage vor dem Wohnbereich Garten-Balkon vor dem Masterbedroom Holzlager für die Kamine im Hof Gartenhaus ca. 12 m² Nfl. Kamin im Wohnzimmer Tageslicht-Masterbad im OG Gäste-WC im EG mit Fenster Landhaustüren FiTa-Holz mit Holzzargen ... und mit Holz-Profilleisten im EG und OG

Feinsteinzeug Oberböden im EG Vinyl-Klick-Parkett im OG Doppelgarage ... mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren und Wasser-/Stromanschlüsse Wallbox 11 kWh aus 2023 i.d. Garage Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung/ Tiefbrunnen 30 m Garten komplett angelegt ... mit Stromanschlüssen und Wasseranschlüssen Treppe zum OG mit Holzstufen ... und Stahlunterkonstruktion Hauswirtschaftsraum und Technikraum/ Wärmepumpe

FENSTER/ HAUSTÜRE: Rahmenfarbe grün RAL 6008 im ganzen Haus, hochwertige Beschläge/ zwei Hebeschiebeanlagen im Wohnzimmer/ Wärmeschutzverglasungen mit einem U-Wert von 1,1. Wichtig für die Wärmedämmung sind auch die integrierten Rolllädenkästen im EG. Fliegengitter kommen on top. Fenster sind mit Wiener Sprossen ausgestattet. HAUSTÜRE von Schüco mit automatischer Mehrfach-Verriegelung/ 3 Bänder und Aushebelsicherung

HEIZUNG: Fußbodenheizung im ges. Wohnbereich/ jeder Raum hat einen einzelnen Heizkreis/ Stellmotoren sind erneuert in 2021/ Thermostate ebenfalls modernisiert 2022.

optional: Die Küche ist offen und hochwertig ausgestattet. Edle Einbauküche in hochwertiger Holzoptik von Häcker kann geigten Mehrpreis übernommen werden.

Für Sie vor Ort: Wolfgang Peter Pauly wpp mobil: 0163 2750550

Lage *biet+kauf ist möglich

++ Natur pur, soweit die Füße Sie tragen.

Im Viersener Stadtteil Hausen wohnt man ländlich ruhig und dennoch nah an den größeren Ortsteilen. Das kleine Straßendorf liegt zwischen Mönchengladbach?Hardt und Dülken und bietet ein überschaubares, gewachsenes Umfeld mit dörflichem Charakter und besten Anbindungen in die Oberzentren der Region, auch in die Niederlande.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung finden sich in den nahegelegenen Zentren von Hardt und Dülken; sie sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die umliegenden Landstraßen besteht eine zügige Anbindung sowohl an die Viersener Innenstadt als auch nach Mönchengladbach.

Wer Wert auf ein Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt/ in alle Richtungen legt, findet in Hausen einen passenden Standort: Felder und Wiesen in der Umgebung, kleine Nebenstraßen prägen den täglichen Eindruck und machen den Ort besonders für Paare interessant. Und wenn sie mit ihrem Hund Gassi gehen möchten, haben Sie hier aller allerbeste Voraussetzungen. Natur pur, soweit die Füße Sie tragen.

Verreisen Sie gerne mit dem Wohnmobil oder besitzen Sie bereits eines? Dann passt dieser Standort besonders gut zu Ihrem Lebensstil: Neben einem eigenen Wohnmobil-Stellplatz direkt am Haus profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn in Richtung Niederlande und in andere Regionen

INFO-BOX

DAS SOLLTEN SIE WISSEN

biet+kauf Vorteil
biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert

... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Für Sie vor Ort: Wolfgang Peter Pauly wpp mobil: 0163 2750550

Sonstiges RAUMAUFTEILUNGEN

biet+kauf ist möglich **Kapitalanlage auf Zeit /Win?Win für 3 Jahre *** Ausbaureserve

Zeit für sich selbst, viel Luft zum Atmen und ein Zuhause, das ohne großen Aufwand funktioniert: Die Raumaufteilung spielt diesem Lebensstil perfekt in die Karten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer(Ausbaureserve über der Garage für ein 3. Schlafzimmer), ein Wohnbereich mit klarer Wirkung, eine exzellent ausgestattete Einbauküche (optional gegen Mehrpreis zu kaufen) und ein großzügiger, beheizter Wintergarten als zusätzlicher Freizeitraum bieten genau den Platz, den ein Single oder ein Paar wirklich nutzt.

Ohne überflüssige Flächen, die nur Arbeit machen. Gemeinsam mit dem auf Freizeit ausgelegten Außenbereich und der pflegeleichten, automatisierten Gartenbewässerung entsteht ein Rückzugsort, der wochenlange Urlaubsreisen problemlos mitmacht, während zu Hause alles zuverlässig weiterläuft.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

103,56 m² im EG: Entree-Diele Tageslicht Gäste-WC Küche und Essen/ Wohnküche Einbauschrank Diele ... mit Treppe zum OG Abstellraum Wohnraum ... direkter Zugang zur Terrasse/ zum Garten/ ... zum Wintergarten

64,25 m² im DG: Diele Schlafen ( Schlafhalle 4 m hoch) Hauswirtschaftsraum ... Technikraum Schlafzimmer Tageslicht-Masterbad

Zubehörräume Doppelgarage ... Zugang von der Diele EG ... zum Technikraum II Krieschkeller ...Zugang von außen

WICHTIGE HINWEISE

Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort: Wolfgang Peter Pauly wpp mobil: 0163 2750550

Objektbeschreibung * biet+kauf ist möglich **Kapitalanlage auf Zeit /Win?Win für 3 Jahren *** Ausbaureserve ++ Technisch weit vorausgedacht und mit viel Sinn für Alltagstauglichkeit geplant, richtet sich dieses Haus an Menschen, die Komfort schätzen, häufig unterwegs sind und ihr Zuhause dennoch zuverlässig ?im Griff? wissen möchten. Vom ursprünglichen Baukörper blieb 1998 nur der vordere Straßenteil stehen, der restliche Bau wurde nahezu vollständig neu aufgebaut und auf einen Ausstattungsstandard gebracht, der selten zu finden ist. Moderne Haustechnik arbeitet unauffällig, reduziert laufende Kosten und minimiert den Aufwand für Pflege und Organisation. Im Mittelpunkt steht ein klar strukturierter Wohnbereich mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer offenen, hochwertig ausgestatteten Wohnküche (Häcker-Einbauküche optional gegen Mehrpreis) und einem großzügigen, beheizten Wintergarten als zusätzlichem Freizeitraum. Die Aufteilung ist ideal für Singles oder Paare, die bewusst auf überflüssige Flächen verzichten und gezielt Räume nutzen, die ihrem Alltag entsprechen. Ergänzt wird dies durch einen durchdachten Hauswirtschafts- und Technikbereich sowie kurze Wege zwischen Wohnen, Garten und Nebenräumen. Die technische Ausstattung liegt deutlich über dem Standard: Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und zusätzlichem Balkonkraftwerk, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Heizkreisen, elektrisch betriebene Rollläden, Wallbox in der Doppelgarage und eine automatisierte Gartenbewässerung bilden ein stimmiges System. Ein großer Teil des erzeugten Solarstroms wird direkt im Haus verbraucht, Überschüsse werden ins Netz eingespeist; Ziel ist eine spürbare Entlastung im laufenden Betrieb. Auch die äußeren Werte sind auf Komfort und Freizeit ausgerichtet: großzügige Terrassenflächen, ein beheizter Wintergarten mit Kamin und Klimaanlage, Gartenbalkon vor dem Masterbedroom, Gartenhaus, Holzlager und ein angelegter Garten mit Strom- und Wasseranschlüssen schaffen mehrere Plätze zum Verweilen. Die Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren, Wasser- und Stromanschlüssen sowie die Wallbox (2023) bieten sehr gute Voraussetzungen für E-Mobilität. Ein Stellplatz für ein Wohnmobil kann in ca. 2 Kilometer Entfernung angemietet werden, ein starkes Argument für alle, die gerne reisen. Der Standort in Viersen-Hausen verbindet ländlich-ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen in die umliegenden Zentren und Richtung Niederlande. Felder und Wiesen beginnen praktisch vor der Haustür, Spazier- und Gassimöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wer ein überschaubares Haus mit klarer Struktur, hoher technischer Qualität und ausgeprägtem Freizeitfaktor sucht und dabei Wert auf Unabhängigkeit, niedrigen Pflegeaufwand und flexible Reisemöglichkeiten legt, findet hier eine passende Kombination. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG . Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab. **Kapitalanlage auf Zeit /Win?Win für 3 Jahre bedeutet für Sie, dass die derzeitigen Eigentümer noch 3 Jahre im Haus wohnen bleiben und eine entsprechende Miete an Sie zahlen werden für diesen Zeitraum. ** Ausbaureserve über der Garage von geschätzten 20 m² kann genutzt werden ++ Ausstattung * biet+kauf ist möglich **Kapitalanlage auf Zeit /Win?Win für 3 Jahre *** Ausbaureserve ++ AUSSTATTUNG Technisch nahezu autark gedacht und bis ins Detail durchgeplant präsentiert sich hier ein Haus, das den Alltag spürbar erleichtert. Moderne Haustechnik arbeitet unauffällig im Hintergrund und schafft genau den Komfort, den man heute erwartet: effizient, zuverlässig und weitgehend wartungsarm. Photovoltaik, Solarthermie, Fußbodenheizung, elektrisch angetriebene Rollläden, Wallbox sowie automatisierte Abläufe im Außenbereich greifen sinnvoll ineinander und sorgen dafür, dass Wohnen hier nicht mit Aufwand verbunden ist. Gerade für Menschen, die viel unterwegs sind oder längere Reisen genießen, entsteht ein beruhigendes Gefühl: Zuhause funktioniert auch dann, wenn man einmal nicht da ist. Ergänzt wird dieses technische Niveau durch großzügige Außenflächen, Wintergarten und einer Doppelgarage, eingebettet in ein Haus, das im Jahr 1998 nahezu vollständig neu aufgebaut wurde und heute einen Ausstattungsstandard bietet, der in dieser Konsequenz nur selten zu finden ist. DIE AUSSTATTUNGEN ... nur ein Auszug PHOTOVOLTAIK/ LUFT-WÄRMEPUMPE: Anlage mit 7,4 kWh Leistung a.d. Dach, einem Stromspeicher von 10 kWh und Balkonkraftwerk mit 800 Watt welches zusätzlich in den Stromkreislauf einspeist. Überschüssiger Strom, der weder direkt verbraucht noch im Speicher gespeichert werden kann, wird in das Netz der NEW AG eingespeist und mit 7 Cent pro kWh vergütet. Das Haus verfügt außerdem über eine Luft-Wärmepumpe. Der Eigenverbrauch des erzeugten Solarstroms liegt bei etwa 50 Prozent. Das bedeutet, dass ungefähr die Hälfte des selbst erzeugten Stroms direkt im Haushalt genutzt wird. Eine vollständige Autarkie ist in der Region jedoch nicht realistisch. Alarmanlage mit 2 Kameras ... und direkter Echtzeitverbindung a.d. Handy Wintergarten beheizt/ ca. 22,76 m² groß ... mit Kamin und Klimaanlage große Terrassenanlage vor dem Wohnbereich Garten-Balkon vor dem Masterbedroom Holzlager für die Kamine im Hof Gartenhaus ca. 12 m² Nfl. Kamin im Wohnzimmer Tageslicht-Masterbad im OG Gäste-WC im EG mit Fenster Landhaustüren FiTa-Holz mit Holzzargen ... und mit Holz-Profilleisten im EG und OG Feinsteinzeug Oberböden im EG Vinyl-Klick-Parkett im OG Doppelgarage ... mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren und Wasser-/Stromanschlüsse Wallbox 11 kWh aus 2023 i.d. Garage Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung/ Tiefbrunnen 30 m Garten komplett angelegt ... mit Stromanschlüssen und Wasseranschlüssen Treppe zum OG mit Holzstufen ... und Stahlunterkonstruktion Hauswirtschaftsraum und Technikraum/ Wärmepumpe FENSTER/ HAUSTÜRE: Rahmenfarbe grün RAL 6008 im ganzen Haus, hochwertige Beschläge/ zwei Hebeschiebeanlagen im Wohnzimmer/ Wärmeschutzverglasungen mit einem U-Wert von 1,1. Wichtig für die Wärmedämmung sind auch die integrierten Rolllädenkästen im EG. Fliegengitter kommen on top. Fenster sind mit Wiener Sprossen ausgestattet. HAUSTÜRE von Schüco mit automatischer Mehrfach-Verriegelung/ 3 Bänder und Aushebelsicherung HEIZUNG: Fußbodenheizung im ges. Wohnbereich/ jeder Raum hat einen einzelnen Heizkreis/ Stellmotoren sind erneuert in 2021/ Thermostate ebenfalls modernisiert 2022. optional: Die Küche ist offen und hochwertig ausgestattet. Edle Einbauküche in hochwertiger Holzoptik von Häcker kann geigten Mehrpreis übernommen werden. Für Sie vor Ort: Wolfgang Peter Pauly wpp mobil: 0163 2750550 ++ Lage *biet+kauf ist möglich ++ Natur pur, soweit die Füße Sie tragen. Im Viersener Stadtteil Hausen wohnt man ländlich ruhig und dennoch nah an den größeren Ortsteilen. Das kleine Straßendorf liegt zwischen Mönchengladbach?Hardt und Dülken und bietet ein überschaubares, gewachsenes Umfeld mit dörflichem Charakter und besten Anbindungen in die Oberzentren der Region, auch in die Niederlande. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung finden sich in den nahegelegenen Zentren von Hardt und Dülken; sie sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die umliegenden Landstraßen besteht eine zügige Anbindung sowohl an die Viersener Innenstadt als auch nach Mönchengladbach. Wer Wert auf ein Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt/ in alle Richtungen legt, findet in Hausen einen passenden Standort: Felder und Wiesen in der Umgebung, kleine Nebenstraßen prägen den täglichen Eindruck und machen den Ort besonders für Paare interessant. Und wenn sie mit ihrem Hund Gassi gehen möchten, haben Sie hier aller allerbeste Voraussetzungen. Natur pur, soweit die Füße Sie tragen. Verreisen Sie gerne mit dem Wohnmobil oder besitzen Sie bereits eines? Dann passt dieser Standort besonders gut zu Ihrem Lebensstil: Neben einem eigenen Wohnmobil-Stellplatz direkt am Haus profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn in Richtung Niederlande und in andere Regionen INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf Vorteil * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Für Sie vor Ort: Wolfgang Peter Pauly wpp mobil: 0163 2750550 ++ Sonstiges RAUMAUFTEILUNGEN * biet+kauf ist möglich **Kapitalanlage auf Zeit /Win?Win für 3 Jahre *** Ausbaureserve Zeit für sich selbst, viel Luft zum Atmen und ein Zuhause, das ohne großen Aufwand funktioniert: Die Raumaufteilung spielt diesem Lebensstil perfekt in die Karten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer(Ausbaureserve über der Garage für ein 3. Schlafzimmer), ein Wohnbereich mit klarer Wirkung, eine exzellent ausgestattete Einbauküche (optional gegen Mehrpreis zu kaufen) und ein großzügiger, beheizter Wintergarten als zusätzlicher Freizeitraum bieten genau den Platz, den ein Single oder ein Paar wirklich nutzt. Ohne überflüssige Flächen, die nur Arbeit machen. Gemeinsam mit dem auf Freizeit ausgelegten Außenbereich und der pflegeleichten, automatisierten Gartenbewässerung entsteht ein Rückzugsort, der wochenlange Urlaubsreisen problemlos mitmacht, während zu Hause alles zuverlässig weiterläuft. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN 103,56 m² im EG: Entree-Diele Tageslicht Gäste-WC Küche und Essen/ Wohnküche Einbauschrank Diele ... mit Treppe zum OG Abstellraum Wohnraum ... direkter Zugang zur Terrasse/ zum Garten/ ... zum Wintergarten 64,25 m² im DG: Diele Schlafen ( Schlafhalle 4 m hoch) Hauswirtschaftsraum ... Technikraum Schlafzimmer Tageslicht-Masterbad Zubehörräume Doppelgarage ... Zugang von der Diele EG ... zum Technikraum II Krieschkeller ...Zugang von außen WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Wolfgang Peter Pauly wpp mobil: 0163 2750550 ++