Wohnen in Planegg: Modernisiertes Reiheneckhaus mit Südgarten

Reiheneckhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82152

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.589 €

pro m²

Beschreibung

Schon im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der offen in die geschmackvoll gestaltete Küche übergeht. Ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bauknecht erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Qualität. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit eleganter Glasstruktur: Sie schafft einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Südgarten und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Zwei Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und eröffnen einen schönen Blick in den weitläufigen Garten.

Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Neben einem großzügigen, beheizten Hobbyraum finden Sie hier einen separaten Heiz- und Technikraum sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Lager- oder Vorratsbereich eignet – praktisch für alles, was im Alltag gut verstaut sein soll.

Für ein stimmiges Gesamtpaket sorgen die energetischen und komfortsteigernden Ausstattungsmerkmale: eine 12 cm starke Fassadendämmung, eine umfassende Dachisolierung sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern. Eine Einzelgarage direkt am Haus rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes, wettergeschütztes Parken mit kurzen Wegen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als durchdachtes Zuhause mit moderner Ausstattung, guter Energieeffizienz und einer Wohnlage, die hohen Ansprüchen gerecht wird – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung HIGHLIGHTS:

Attraktive Ecklage mit hoher Privatsphäre
Gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
Umfassende Sanierung im Jahr 2014
Heller, offener Wohn- und Essbereich
Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (Siemens, Bauknecht)
Überdachte Terrasse mit eleganter Glasüberdachung
Vier Zimmer im Obergeschoss, zwei mit Balkonzugang
Hochwertiger Parkettboden
Großzügiger, gepflegter Südgarten
Beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss
12 cm Fassadendämmung, umfassende Dachisolierung
Rollläden an allen Fenstern für Sonnen- und Sichtschutz
Einzelgarage direkt am Haus

Lage Planegg liegt im schönen Würmtal an der Grenze der Landkreise München und Starnberg und erfreut sich dank hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert großer Beliebtheit. Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück: Erstmals 1409 urkundlich erwähnt, entwickelte sich Planegg im Laufe der Jahrhunderte vom Verwaltungssitz einer Hofmark zum modernen Wohn- und Arbeitsstandort. Einen besonderen historischen Akzent setzte 1733 die Errichtung der Kapelle Maria Eich durch den Gutsherrn Baron von Ruffin.

Das Wohnumfeld rund um die Immobilie zeichnet sich durch eine gewachsene und ruhige Wohnbebauung aus, verbunden mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Bars und Bäckereien. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Kitas, einer Grundschule, einer Volksschule sowie dem nahegelegenen Feodor-Lynen-Gymnasium.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der Forst Kasten, die Grünflächen und Badestellen entlang der Würm, das Planegger Wellenbad „Würmbad“ sowie der Berger Weiher in Krailling an. Diese Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in etwa 15 Minuten zum Starnberger See und in rund 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Mehrere Buslinien verknüpfen Planegg mit den Ortsteilen, den Nachbargemeinden und den Münchner Außenbezirken, wo auch der Anschluss an das U-Bahn-Netz besteht. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe der Campus Martinsried, ein bedeutendes Zentrum der Biotechnologiebranche in München und Bayern. Perspektivisch wird die U-Bahnlinie U6 bis nach Martinsried verlängert, was die Verkehrsanbindung nochmals verbessern wird. Der internationale Flughafen München ist etwa 50 Kilometer entfernt und mit dem Auto in rund 45 Minuten erreichbar.

Die Lage kombiniert somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole München und bietet zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2014 befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die attraktive Ecklage sorgt zudem für ein spürbares Plus an Privatsphäre und ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Schon im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der offen in die geschmackvoll gestaltete Küche übergeht. Ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bauknecht erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Qualität. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit eleganter Glasstruktur: Sie schafft einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Südgarten und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Zwei Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und eröffnen einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Neben einem großzügigen, beheizten Hobbyraum finden Sie hier einen separaten Heiz- und Technikraum sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Lager- oder Vorratsbereich eignet – praktisch für alles, was im Alltag gut verstaut sein soll. Für ein stimmiges Gesamtpaket sorgen die energetischen und komfortsteigernden Ausstattungsmerkmale: eine 12 cm starke Fassadendämmung, eine umfassende Dachisolierung sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern. Eine Einzelgarage direkt am Haus rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes, wettergeschütztes Parken mit kurzen Wegen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als durchdachtes Zuhause mit moderner Ausstattung, guter Energieeffizienz und einer Wohnlage, die hohen Ansprüchen gerecht wird – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ausstattung HIGHLIGHTS: * Attraktive Ecklage mit hoher Privatsphäre * Gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur * Umfassende Sanierung im Jahr 2014 * Heller, offener Wohn- und Essbereich * Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (Siemens, Bauknecht) * Überdachte Terrasse mit eleganter Glasüberdachung * Vier Zimmer im Obergeschoss, zwei mit Balkonzugang * Hochwertiger Parkettboden * Großzügiger, gepflegter Südgarten * Beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss * 12 cm Fassadendämmung, umfassende Dachisolierung * Rollläden an allen Fenstern für Sonnen- und Sichtschutz * Einzelgarage direkt am Haus Lage Planegg liegt im schönen Würmtal an der Grenze der Landkreise München und Starnberg und erfreut sich dank hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert großer Beliebtheit. Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück: Erstmals 1409 urkundlich erwähnt, entwickelte sich Planegg im Laufe der Jahrhunderte vom Verwaltungssitz einer Hofmark zum modernen Wohn- und Arbeitsstandort. Einen besonderen historischen Akzent setzte 1733 die Errichtung der Kapelle Maria Eich durch den Gutsherrn Baron von Ruffin. Das Wohnumfeld rund um die Immobilie zeichnet sich durch eine gewachsene und ruhige Wohnbebauung aus, verbunden mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Bars und Bäckereien. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Kitas, einer Grundschule, einer Volksschule sowie dem nahegelegenen Feodor-Lynen-Gymnasium. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Forst Kasten, die Grünflächen und Badestellen entlang der Würm, das Planegger Wellenbad „Würmbad“ sowie der Berger Weiher in Krailling an. Diese Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in etwa 15 Minuten zum Starnberger See und in rund 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Mehrere Buslinien verknüpfen Planegg mit den Ortsteilen, den Nachbargemeinden und den Münchner Außenbezirken, wo auch der Anschluss an das U-Bahn-Netz besteht. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe der Campus Martinsried, ein bedeutendes Zentrum der Biotechnologiebranche in München und Bayern. Perspektivisch wird die U-Bahnlinie U6 bis nach Martinsried verlängert, was die Verkehrsanbindung nochmals verbessern wird. Der internationale Flughafen München ist etwa 50 Kilometer entfernt und mit dem Auto in rund 45 Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole München und bietet zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.429 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Planegg: Modernisiertes Reiheneckhaus mit Südgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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