Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon&Garage in attraktiver Lage zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.754 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 68,57 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und gut geschnittene Räumlichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Perspektiven bieten. Der Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner, hellgrauer PVC-Boden verlegt, der den Räumen ein zeitgemäßes und freundliches Erscheinungsbild verleiht. Fliesenböden befinden sich im Flur, in der Küche, im Badezimmer sowie im separaten WC.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Einzelwaschtisch. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Einbauküche verbaut, die sich modern und gepflegt präsentiert und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss, wodurch praktische Stauraummöglichkeiten geschaffen werden. Eine Einzelgarage direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtangebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde im Jahr 1989 saniert. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung ebenfalls aus dem Jahr 1989.

Hervorzuheben ist die Struktur der Wohnungseigentümergemeinschaft: Obwohl sich im Gebäude lediglich vier Wohneinheiten befinden, umfasst die gesamte Eigentümergemeinschaft zusätzlich zwei weitere Wohnhäuser mit insgesamt 21 Einheiten. Dies bietet einen wesentlichen Vorteil, da zahlreiche gemeinschaftliche Kosten auf eine größere Anzahl von Eigentümern verteilt werden können. Dadurch profitieren Eigentümer häufig von einer wirtschaftlicheren Kostenstruktur bei Instandhaltungs- und Gemeinschaftsausgaben.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 338 € präsentiert sich die Wohnung auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten attraktiv.

Die Wohnung steht ab September bezugsfrei zur Verfügung und eröffnet somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der gefragten Wohnlage, der attraktiven Wohnungsgröße und des gepflegten Zustands eignet sie sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungschancen. Gleichzeitig bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die in einem gepflegten Wohnumfeld wohnen möchten.

Ausstattung Ein Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor.

Lage Die Stadt Heilbronn zählt mit rund 133.360 Einwohnern zu den wichtigsten Wirtschafts- und Bildungsstandorten in Baden-Württemberg. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage in der Metropolregion Stuttgart und einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A6 und A81 sowie den regionalen Bahnverkehr. Renommierte Bildungseinrichtungen, innovative Unternehmen und die attraktive Weinregion Heilbronn-Franken machen den Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohngebiet im Süden Heilbronns. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Sonstiges Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus angenehmer Wohnungsgröße, durchdachtem Grundriss und einer gefragten Wohnlage. Auf rund 68,57 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und gut geschnittene Räumlichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Perspektiven bieten. Der Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner, hellgrauer PVC-Boden verlegt, der den Räumen ein zeitgemäßes und freundliches Erscheinungsbild verleiht. Fliesenböden befinden sich im Flur, in der Küche, im Badezimmer sowie im separaten WC. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Einzelwaschtisch. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Im Jahr 2023 wurde eine neue Einbauküche verbaut, die sich modern und gepflegt präsentiert und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss, wodurch praktische Stauraummöglichkeiten geschaffen werden. Eine Einzelgarage direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtangebot ab und sorgt für komfortables Parken. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde im Jahr 1989 saniert. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung ebenfalls aus dem Jahr 1989. Hervorzuheben ist die Struktur der Wohnungseigentümergemeinschaft: Obwohl sich im Gebäude lediglich vier Wohneinheiten befinden, umfasst die gesamte Eigentümergemeinschaft zusätzlich zwei weitere Wohnhäuser mit insgesamt 21 Einheiten. Dies bietet einen wesentlichen Vorteil, da zahlreiche gemeinschaftliche Kosten auf eine größere Anzahl von Eigentümern verteilt werden können. Dadurch profitieren Eigentümer häufig von einer wirtschaftlicheren Kostenstruktur bei Instandhaltungs- und Gemeinschaftsausgaben. Mit einem monatlichen Hausgeld von 338 € präsentiert sich die Wohnung auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten attraktiv. Die Wohnung steht ab September bezugsfrei zur Verfügung und eröffnet somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der gefragten Wohnlage, der attraktiven Wohnungsgröße und des gepflegten Zustands eignet sie sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungschancen. Gleichzeitig bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die in einem gepflegten Wohnumfeld wohnen möchten. Ausstattung Ein Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor. Lage Die Stadt Heilbronn zählt mit rund 133.360 Einwohnern zu den wichtigsten Wirtschafts- und Bildungsstandorten in Baden-Württemberg. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage in der Metropolregion Stuttgart und einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A6 und A81 sowie den regionalen Bahnverkehr. Renommierte Bildungseinrichtungen, innovative Unternehmen und die attraktive Weinregion Heilbronn-Franken machen den Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohngebiet im Süden Heilbronns. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Sonstiges Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an. Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags. Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz. Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon&Garage in attraktiver Lage zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung