Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571
Kaufpreis
294.000 €
4
Zimmer
101 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
2.911 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.
Direkt am Eingangsbereich befindet sich die separate Gästetoilette.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon.
Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang und bietet einen angenehmen Ausblick auf den gepflegten Gartenbereich der Wohnanlage.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren vom Eigentümer modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Altersbedingt sind teilweise Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, bieten dem neuen Eigentümer jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch. Die Tiefgarage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, und der Stellplatz soll gemeinsam mit der Wohnung veräußert werden.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf und bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Gaggenau: ruhig gelegen und gleichzeitig mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
Unsere Tätigkeit für dieses Objekt erfolgt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das wie folgt geregelt ist: Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) der Kaufsumme an die IMC Immobilien Management & Consulting GmbH. Zudem besteht mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Die Provision wird mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation – maßgeblich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 294.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 2 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 101 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.400 €)
- 1.257 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.800 €)
- 1.117 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.200 €)
- 978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
294.000 €