BEZUGSBEREIT | Sanierte 3-Zimmerwohnung inkl. Stellplatz und Südbalkon mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡 Herzlich willkommen in dieser bezugsbereiten 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon und perfekter Aufteilung.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und kann durch den neuen Eigentümer unmittelbar bezogen oder vermietet werden:

Einbau neuer Zimmertüren, sowie einer Wohnungsabschlusstüre Moderner, pflegeleichter Vinylboden in allen Wohnräumen Decken und Wände doppelt weiß gestrichen Vollständige Erneuerung das Badezimmer und WCs Installation eines Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Zusätzlich gehört zur Einheit ein Außenstellplatz unmittelbar am Objekt.

📍 Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Heilbronn-Böckingen.

Im fußläufigen Umkreis befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Sport- und Spielplätze sowie ein Schulzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 200m.

Eine Haltestelle für den ÖPNV ist ca. 200 m entfernt.

Sonstiges 🏡 Wir begleiten Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause!

🔹 Philipp Altvater - Altvater Immobilien 📞 017661364645 📧 philipp.altvater@altvater-immobilien.de 🖥️ www.altvater-immobilien.de

Persönlich, telefonisch oder per Videochat sind wir jederzeit für Sie erreichbar.

Das Objekt wird über die Firma Altvater GmbH Immobilien und Finanzberatung im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Objektbeschreibung 🏡 Herzlich willkommen in dieser bezugsbereiten 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon und perfekter Aufteilung. Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und kann durch den neuen Eigentümer unmittelbar bezogen oder vermietet werden: Einbau neuer Zimmertüren, sowie einer Wohnungsabschlusstüre Moderner, pflegeleichter Vinylboden in allen Wohnräumen Decken und Wände doppelt weiß gestrichen Vollständige Erneuerung das Badezimmer und WCs Installation eines Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Zusätzlich gehört zur Einheit ein Außenstellplatz unmittelbar am Objekt. 📍 Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Heilbronn-Böckingen. Im fußläufigen Umkreis befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Sport- und Spielplätze sowie ein Schulzentrum. Einkaufsmöglichkeiten und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 200m. Eine Haltestelle für den ÖPNV ist ca. 200 m entfernt. Sonstiges 🏡 Wir begleiten Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause! 🔹 Philipp Altvater - Altvater Immobilien 📞 017661364645 📧 philipp.altvater@altvater-immobilien.de 🖥️ www.altvater-immobilien.de Persönlich, telefonisch oder per Videochat sind wir jederzeit für Sie erreichbar. Das Objekt wird über die Firma Altvater GmbH Immobilien und Finanzberatung im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BEZUGSBEREIT | Sanierte 3-Zimmerwohnung inkl. Stellplatz und Südbalkon mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung