Nur 1% Provision Gemütliche Eigentumswohnung in ruhiger Lage – 3 Zimmer mit Sonnenbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69231

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.320 €

pro m²

Beschreibung

Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südwestbalkon, der viele Sonnenstunden und einen schönen Platz zum Entspannen bietet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und WC. Ein neuer Durchlauferhitzer sorgt für die Warmwasserbereitung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Die Böden sind mit pflegeleichtem PVC ausgestattet. Im Flur bietet ein praktischer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Im Keller stehen außerdem ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und wird von einer Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 €.

Lage Rauenberg überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Heidelberg, Wiesloch und Bruchsal und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B3 und B39 sowie die nahegelegene Autobahn A6 sind die Städte Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie ein reges Vereinsleben machen Rauenberg zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen der Metropolregion Rhein-Neckar macht Rauenberg zu einem attraktiven Standort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Hinweis zu Visualisierungen / virtueller Möblierung

Einzelne in diesem Exposé enthaltene Fotografien, Visualisierungen, Grundrisse oder virtuelle Rundgänge können digital bearbeitet, virtuell möbliert oder in sonstiger Weise grafisch aufbereitet sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Ausstattungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Insbesondere können Maße, Proportionen, Lichtverhältnisse, Ausstattungsmerkmale, Möblierung, Dekoration sowie der tatsächliche Zustand der Räumlichkeiten von den dargestellten Ansichten abweichen. Etwa abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Dekorationen sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit des Kaufgegenstands sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Hinweis zu Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen

Gerne unterstützen wir Sie bereits im Vorfeld bei der Einschätzung möglicher Renovierungs- und Sanierungskosten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen unverbindlich und kostenfrei Kostenvoranschläge unseres erfahrenen Handwerkerteams zur Verfügung.

Sollten Sie sich für den Erwerb der Immobilie entscheiden, kann unser Handwerkerteam die gewünschten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten auf Wunsch auch fachgerecht für Sie übernehmen. Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich und unterstützen Sie von der Planung bis zur Umsetzung.

Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Rauenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südwestbalkon, der viele Sonnenstunden und einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und WC. Ein neuer Durchlauferhitzer sorgt für die Warmwasserbereitung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Die Böden sind mit pflegeleichtem PVC ausgestattet. Im Flur bietet ein praktischer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Im Keller stehen außerdem ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und wird von einer Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 €. Lage Rauenberg überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Heidelberg, Wiesloch und Bruchsal und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B3 und B39 sowie die nahegelegene Autobahn A6 sind die Städte Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie ein reges Vereinsleben machen Rauenberg zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen der Metropolregion Rhein-Neckar macht Rauenberg zu einem attraktiven Standort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Hinweis zu Visualisierungen / virtueller Möblierung Einzelne in diesem Exposé enthaltene Fotografien, Visualisierungen, Grundrisse oder virtuelle Rundgänge können digital bearbeitet, virtuell möbliert oder in sonstiger Weise grafisch aufbereitet sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Ausstattungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Insbesondere können Maße, Proportionen, Lichtverhältnisse, Ausstattungsmerkmale, Möblierung, Dekoration sowie der tatsächliche Zustand der Räumlichkeiten von den dargestellten Ansichten abweichen. Etwa abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Dekorationen sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit des Kaufgegenstands sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Hinweis zu Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen Gerne unterstützen wir Sie bereits im Vorfeld bei der Einschätzung möglicher Renovierungs- und Sanierungskosten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen unverbindlich und kostenfrei Kostenvoranschläge unseres erfahrenen Handwerkerteams zur Verfügung. Sollten Sie sich für den Erwerb der Immobilie entscheiden, kann unser Handwerkerteam die gewünschten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten auf Wunsch auch fachgerecht für Sie übernehmen. Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich und unterstützen Sie von der Planung bis zur Umsetzung. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur 1% Provision Gemütliche Eigentumswohnung in ruhiger Lage – 3 Zimmer mit Sonnenbalkon

Beschreibung

Ausstattung