Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern, Balkon und TG-Stellplatz in Heilbronn-Kirchhausen

Maisonette zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.295 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Mehr Raum, mehr Licht, mehr Möglichkeiten – hier wohnen Sie nicht einfach, hier entfalten Sie sich auf zwei Ebenen.

Diese Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1996 bietet Ihnen circa 112 Quadratmeter Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Hausverwaltung und Tiefgarage. Bereits beim Eintreten spüren Sie die Großzügigkeit, die sich durch beide Ebenen zieht.

Auf der unteren Ebene öffnet sich der Wohnbereich mit einer angenehmen Weite und klarer Struktur. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und dank der breiten Fensterfront lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen freien Blick über die umliegende Bebauung bietet und ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bereithält. Der angrenzende Essbereich ist ideal in den Grundriss integriert und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Essen.

Die separate Küche ist praktisch angebunden und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein Abstellraum auf dieser Ebene sorgt zusätzlich für Ordnung im Alltag und schafft wertvollen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Ebenfalls auf der unteren Etage befindet sich das erste Badezimmer mit Tageslicht. Es ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche und bietet damit Komfort für Familien wie auch für Paare mit Anspruch an Platz und Flexibilität.%BREAK%

Über die interne Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier erwarten Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Durch die Dachschrägen entsteht eine wohnliche Atmosphäre mit Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das zweite Badezimmer verfügt ebenfalls über Tageslicht und eine Dusche, ein echter Mehrwert im Alltag.

Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht einem soliden Standard. Laminat und Fliesen unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus 1996. Ein Energieausweis liegt vor.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Lage Die Wohnung befindet sich im gewachsenen und familienfreundlichen Heilbronner Stadtteil Kirchhausen im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Kirchhausen verbindet eine naturnahe Lage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das Zentrum von Heilbronn sowie an umliegende Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort für Berufspendler attraktiv macht.

Für Familien bietet der Stadtteil ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. In Kirchhausen befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen in kommunaler und kirchlicher Trägerschaft. Die örtliche Grundschule ist gut erreichbar und weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Stadtgebiet von Heilbronn zur Verfügung. Damit sind kurze Wege für Kinder und Jugendliche im Alltag gewährleistet.

Zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportvereine und weitere Freizeitangebote stärken das gemeinschaftliche Leben im Stadtteil. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Rudolf-Harbig-Str. (circa 300 Meter) Bahnhof | Leingarten West (circa 6 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Mehr Raum, mehr Licht, mehr Möglichkeiten – hier wohnen Sie nicht einfach, hier entfalten Sie sich auf zwei Ebenen. Diese Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1996 bietet Ihnen circa 112 Quadratmeter Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Hausverwaltung und Tiefgarage. Bereits beim Eintreten spüren Sie die Großzügigkeit, die sich durch beide Ebenen zieht. Auf der unteren Ebene öffnet sich der Wohnbereich mit einer angenehmen Weite und klarer Struktur. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und dank der breiten Fensterfront lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen freien Blick über die umliegende Bebauung bietet und ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bereithält. Der angrenzende Essbereich ist ideal in den Grundriss integriert und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Essen. Die separate Küche ist praktisch angebunden und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein Abstellraum auf dieser Ebene sorgt zusätzlich für Ordnung im Alltag und schafft wertvollen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Ebenfalls auf der unteren Etage befindet sich das erste Badezimmer mit Tageslicht. Es ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche und bietet damit Komfort für Familien wie auch für Paare mit Anspruch an Platz und Flexibilität.%BREAK% Über die interne Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier erwarten Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Durch die Dachschrägen entsteht eine wohnliche Atmosphäre mit Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das zweite Badezimmer verfügt ebenfalls über Tageslicht und eine Dusche, ein echter Mehrwert im Alltag. Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht einem soliden Standard. Laminat und Fliesen unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus 1996. Ein Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Lage Die Wohnung befindet sich im gewachsenen und familienfreundlichen Heilbronner Stadtteil Kirchhausen im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Kirchhausen verbindet eine naturnahe Lage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das Zentrum von Heilbronn sowie an umliegende Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort für Berufspendler attraktiv macht. Für Familien bietet der Stadtteil ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. In Kirchhausen befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen in kommunaler und kirchlicher Trägerschaft. Die örtliche Grundschule ist gut erreichbar und weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Stadtgebiet von Heilbronn zur Verfügung. Damit sind kurze Wege für Kinder und Jugendliche im Alltag gewährleistet. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportvereine und weitere Freizeitangebote stärken das gemeinschaftliche Leben im Stadtteil. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Rudolf-Harbig-Str. (circa 300 Meter) Bahnhof | Leingarten West (circa 6 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern, Balkon und TG-Stellplatz in Heilbronn-Kirchhausen

Beschreibung

Ausstattung