Freistehendes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in St. Ingbert!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66386

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.743 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss dem gemeinschaftlichen Wohnen und das Obergeschoss dem privaten Rückzugsbereich dient. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein Windfang mit praktischem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die Diele, die mit einem beeindruckenden Blick auf die stilvolle Holztreppe begeistert, welche in das Obergeschoss führt. Ebenfalls erreichen Sie von hier das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche verfügt über eine gemütliche Frühstücksnische sowie eine praktische Vorratskammer und bietet ebenfalls einen direkten Zugang in den Außenbereich.

Das Obergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine zentrale Diele eignet sich ideal als Arbeits- oder Kreativbereich. Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, wobei zwei Zimmer direkten Zugang zum Südbalkon haben. Das moderne Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche sorgt für Komfort und kurze Wege im Alltag.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den Hausanschlüssen eine Waschküche, großzügige Abstellflächen sowie eine gemütliche Bar, die sich ideal für gesellige Abende mit Freunden eignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage neben dem Haus, die bequemes Parken ermöglicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten!

Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Laminat Fliesen Vollunterkellert

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von St. Ingbert, welche durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Durchgrünung aus, wodurch ein hoher Wohn- und Erholungswert gegeben ist. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner Nähe zum Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist und eine Vielzahl an Angeboten bereithält. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Bäckereien befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch das Bildungsangebot ist vielseitig – mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet St. Ingbert ein breites Spektrum an sozialen Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen stehen Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus St. Ingbert zur Verfügung, welches eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicherstellt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahnen A6 und A8, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Saarbrücken und Homburg. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof von St. Ingbert bieten regelmäßige Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie der St. Ingberter Stadtwald laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote runden das Freizeitangebot ab und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1954 errichtete Einfamilienhaus vermittelt auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m² ein besonderes Wohngefühl und überzeugt durch sein schönes, parkähnliches Grundstück. Die freistehende Bauweise sowie die zentrale Platzierung auf dem Grundstück bieten Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und gleichzeitig einen weitläufigen Garten zum Entspannen und Genießen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss dem gemeinschaftlichen Wohnen und das Obergeschoss dem privaten Rückzugsbereich dient. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein Windfang mit praktischem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die Diele, die mit einem beeindruckenden Blick auf die stilvolle Holztreppe begeistert, welche in das Obergeschoss führt. Ebenfalls erreichen Sie von hier das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche verfügt über eine gemütliche Frühstücksnische sowie eine praktische Vorratskammer und bietet ebenfalls einen direkten Zugang in den Außenbereich. Das Obergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine zentrale Diele eignet sich ideal als Arbeits- oder Kreativbereich. Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, wobei zwei Zimmer direkten Zugang zum Südbalkon haben. Das moderne Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche sorgt für Komfort und kurze Wege im Alltag. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den Hausanschlüssen eine Waschküche, großzügige Abstellflächen sowie eine gemütliche Bar, die sich ideal für gesellige Abende mit Freunden eignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage neben dem Haus, die bequemes Parken ermöglicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten! Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Laminat Fliesen Vollunterkellert Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von St. Ingbert, welche durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Durchgrünung aus, wodurch ein hoher Wohn- und Erholungswert gegeben ist. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner Nähe zum Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist und eine Vielzahl an Angeboten bereithält. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Bäckereien befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch das Bildungsangebot ist vielseitig – mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet St. Ingbert ein breites Spektrum an sozialen Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen stehen Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus St. Ingbert zur Verfügung, welches eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicherstellt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahnen A6 und A8, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Saarbrücken und Homburg. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof von St. Ingbert bieten regelmäßige Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie der St. Ingberter Stadtwald laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote runden das Freizeitangebot ab und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.