Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit mehreren Balkonen!
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76448
Kaufpreis
219.000 €
3
Zimmer
1
Bad
107 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
2.047 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die attraktive Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m² und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug. Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung.
Der geräumige Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und eignet sich ideal für die Einrichtung einer Garderobe oder zusätzlicher Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer wird durch ein getrenntes WC ergänzt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die drei Balkone: Vom Wohn- und Esszimmer sowie von beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie jeweils auf einen separaten Balkon, der Ihnen individuelle Rückzugsorte im Freien bietet.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein gemeinschaftlich genutzes Schwimmbad sowie eine Sauna.
Zahlen im Überblick:
» Rücklagen zum 31.12.2024: Gesamt ca. 1.722.842,58€
» Hausgeld Wohnung mtl. 658,20€ inkl. Rücklagenzuführung 132,91€, davon sind 282,48€ umlagefähige Kosten
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Highlights:
» Hochwertige Bauweise
» Wohnfläche ca. 107m²
» 3 Zimmer
» Großzügige Raumaufteilung
» Viele Fensterelemente für Tageslicht
» Drei Balkone
» Kellerraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in Durmersheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am westlichen Rand der Gemeinde. Der Ortsteil ist geprägt durch gewachsene Nachbarschaften und eine naturnahe Umgebung. Felder, Wiesen und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Durmersheim verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrswege erreicht man schnell die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich sowohl in Würmersheim als auch im nahen Durmersheim.
Die Lage kombiniert damit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit und einer funktionierenden Nahversorgung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
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Rechtliche Hinweise:
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Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.900 €)
- 936 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.800 €)
- 832 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.700 €)
- 728 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 8 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
219.000 €