Exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Stöckheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38124

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.375 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Raumdimensionen und einer klar durchdachten Architektur.

Auf rund 200 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept mit vier lichtdurchfluteten Schlafzimmern sowie drei stilvoll ausgestatteten Badezimmern. Das Haus richtet sich an Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Großzügigkeit und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Über drei Etagen hinweg eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven und passt sich mühelos unterschiedlichen Lebensmodellen an. Jeder Bereich ist auf ein hochwertiges Wohngefühl ausgelegt und bietet Raum für Privatsphäre ebenso wie für gemeinsames Leben.

Das ca. 405 m² große Grundstück umrahmt das Haus und schafft eine geschützte, private Atmosphäre. Der liebevoll gestaltete Garten bildet eine grüne Rückzugsoase und lädt gleichermaßen zu entspannten Stunden, spielerischen Momenten mit der Familie oder stilvollen Zusammenkünften im Freien ein.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, eine gehobene Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Details prägen das Interieur. Edle Fliesenböden unterstreichen die zeitlose Eleganz und verbinden Ästhetik mit Alltagstauglichkeit.

Komfortable Extras wie ein separater Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten bildet das kommunikative Herz des Hauses und lädt zu gemeinsamen Koch- und Genussmomenten ein. Diese Doppelhaushälfte vereint Qualität, Raum und Lage zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Ein Zuhause, das modernen Wohnanspruch, Privatsphäre und hohe Lebensqualität auf elegante Weise miteinander verbindet.

Lage Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage Braunschweigs und vereint auf elegante Weise Ruhe, Zentralität und höchste Lebensqualität.

Exzellente Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Restaurants sowie stilvolle Cafés sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist 5 Minuten entfernt und ermöglicht eine komfortable, zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und gepflegten Parkanlagen einen idealen Rückzugsort für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Momente im Freien.

Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag nicht nur erleichtern, sondern auch langfristige Planungssicherheit bieten. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele.

Abgerundet wird die Attraktivität dieser Lage durch die Nähe zur Universität sowie zu namhaften Forschungsinstituten, was das Umfeld auch für Akademiker und anspruchsvolle Berufstätige besonders interessant macht.

Diese Lage steht für diskreten Luxus, souveräne Infrastruktur und ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und urbanen Anspruch in perfekter Balance vereint.

Objektbeschreibung Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Raumdimensionen und einer klar durchdachten Architektur. Auf rund 200 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept mit vier lichtdurchfluteten Schlafzimmern sowie drei stilvoll ausgestatteten Badezimmern. Das Haus richtet sich an Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Großzügigkeit und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Über drei Etagen hinweg eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven und passt sich mühelos unterschiedlichen Lebensmodellen an. Jeder Bereich ist auf ein hochwertiges Wohngefühl ausgelegt und bietet Raum für Privatsphäre ebenso wie für gemeinsames Leben. Das ca. 405 m² große Grundstück umrahmt das Haus und schafft eine geschützte, private Atmosphäre. Der liebevoll gestaltete Garten bildet eine grüne Rückzugsoase und lädt gleichermaßen zu entspannten Stunden, spielerischen Momenten mit der Familie oder stilvollen Zusammenkünften im Freien ein. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, eine gehobene Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Details prägen das Interieur. Edle Fliesenböden unterstreichen die zeitlose Eleganz und verbinden Ästhetik mit Alltagstauglichkeit. Komfortable Extras wie ein separater Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten bildet das kommunikative Herz des Hauses und lädt zu gemeinsamen Koch- und Genussmomenten ein. Diese Doppelhaushälfte vereint Qualität, Raum und Lage zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Ein Zuhause, das modernen Wohnanspruch, Privatsphäre und hohe Lebensqualität auf elegante Weise miteinander verbindet. Lage Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage Braunschweigs und vereint auf elegante Weise Ruhe, Zentralität und höchste Lebensqualität. Exzellente Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Restaurants sowie stilvolle Cafés sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist 5 Minuten entfernt und ermöglicht eine komfortable, zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und gepflegten Parkanlagen einen idealen Rückzugsort für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Momente im Freien. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag nicht nur erleichtern, sondern auch langfristige Planungssicherheit bieten. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Abgerundet wird die Attraktivität dieser Lage durch die Nähe zur Universität sowie zu namhaften Forschungsinstituten, was das Umfeld auch für Akademiker und anspruchsvolle Berufstätige besonders interessant macht. Diese Lage steht für diskreten Luxus, souveräne Infrastruktur und ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und urbanen Anspruch in perfekter Balance vereint.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Stöckheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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