+++Investment-Paket - 4 Wohnungen in zentraler Lage von Heilbronn - 5,2 % Rendite möglich+++

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

354 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.955 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektdaten Zimmer: 2- und 3-Zimmer Wohnungen Wohnfläche: ca. 354 m² Gesamtwohnfläche Wohnungstyp: Etagenwohnungen Wohneinheiten: 4

Ausstattung Keller: Abstellboxen vorhanden Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja (Wohnung 1) Anzahl der Stellplätze: 4 Stellplatztyp: Tiefgarage Aufzug: Ja Besonderheiten: Generalsanierung 2023–2025, hochwertige Materialien, moderne Einbauküchen, Bürofläche möglich

Kosten Kaufpreis Wohnungspaket: 1.400.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.030 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Heilbronn, Stand 2025)

Bausubstanz Objektzustand: modernisiert Baujahr: 1971

Ausstattung Tiefgarage Aufzug Moderne Einbauküchen Hochwertiger Vinylboden Elektrische Heizungssteuerung Elektrische Rolladensteuerung

Sanitär Fußbodenheizung Moderne Keramik Bäder je nach Wohnung mit DU/WC oder WC ausgestattet

Wohneinheiten

Wohneinheit: ca. 155 m² (3 Zimmer)
Wohneinheit: ca. 51 m² (2 Zimmer)
Wohneinheit: ca. 71 m² (3 Zimmer)
Wohneinheit: ca. 77 m² (2 Zimmer)

Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 8 min Fahrzeit Bahnhof: ca. 5 min Fahrzeit Flughafen: ca. 50 min

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 1 min Fußweg Bildungseinrichtung: ca. 12 min Fußweg Gastronomie: ca. 1–3 min Fußweg Einkauf: ca. 1 min

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Objektdaten Zimmer: 2- und 3-Zimmer Wohnungen Wohnfläche: ca. 354 m² Gesamtwohnfläche Wohnungstyp: Etagenwohnungen Wohneinheiten: 4 Ausstattung Keller: Abstellboxen vorhanden Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja (Wohnung 1) Anzahl der Stellplätze: 4 Stellplatztyp: Tiefgarage Aufzug: Ja Besonderheiten: Generalsanierung 2023–2025, hochwertige Materialien, moderne Einbauküchen, Bürofläche möglich Kosten Kaufpreis Wohnungspaket: 1.400.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.030 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Heilbronn, Stand 2025) Bausubstanz Objektzustand: modernisiert Baujahr: 1971 Ausstattung Tiefgarage Aufzug Moderne Einbauküchen Hochwertiger Vinylboden Elektrische Heizungssteuerung Elektrische Rolladensteuerung Sanitär Fußbodenheizung Moderne Keramik Bäder je nach Wohnung mit DU/WC oder WC ausgestattet Wohneinheiten 1. Wohneinheit: ca. 155 m² (3 Zimmer) 2. Wohneinheit: ca. 51 m² (2 Zimmer) 3. Wohneinheit: ca. 71 m² (3 Zimmer) 4. Wohneinheit: ca. 77 m² (2 Zimmer) Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 8 min Fahrzeit Bahnhof: ca. 5 min Fahrzeit Flughafen: ca. 50 min Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 1 min Fußweg Bildungseinrichtung: ca. 12 min Fußweg Gastronomie: ca. 1–3 min Fußweg Einkauf: ca. 1 min Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Ausstattung

Aufzug
4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 354 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (140.000 €): 5.985 € / Monat
20% Eigenkapital (280.000 €): 5.320 € / Monat
30% Eigenkapital (420.000 €): 4.655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.630 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++Investment-Paket - 4 Wohnungen in zentraler Lage von Heilbronn - 5,2 % Rendite möglich+++

Beschreibung

Ausstattung