Neuwertige DHH mit 1a technischer Ausstattung & Traumgarten in ruhiger Lage Solingen-Burg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42659

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

3.897 €

pro m²

Beschreibung

Wir haben für Sie 54 Aufnahmen ausgewählt, die einen ersten Eindruck von Haus, Ausstattung und Atmosphäre vermitteln. Der virtuelle Rundgang beginnt im Garten- und Terrassenbereich, führt anschließend durch sämtliche Räume im Erdgeschoss und weiter durch das Obergeschoss bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss. Den Abschluss bildet das Untergeschoss mit weiteren Eindrücken zur technischen und baulichen Ausstattung. Nehmen Sie sich dafür ruhig fünf Minuten Zeit…es lohnt sich.

Vielleicht werden Sie beim Betrachten der Bilder denken: „Genau so würden wir unser Haus auch gestalten.“ Tatsächlich wurde das Objekt nach dem Eigentümerwechsel im Jahr 2019 umfangreich modernisiert und aufgewertet. Nachweislich rund 155.000 Euro investierten die Eigentümer in Ausstattung, moderne Technik, sinnvolle Einbauten und Werterhalt.

Besonders beeindruckend ist der mit japanischen Einflüssen gestaltete Garten, der eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Auch technisch präsentiert sich das Haus auf hohem Niveau: Eine leistungsstarke 1.000-Mbit-Leitung sorgt für stabiles Arbeiten im Homeoffice, fünf Klimaanlagen bieten Komfort an heißen Tagen und können zugleich in der Übergangszeit zum Heizen genutzt werden. Ergänzt wird dies durch ein modernes Smart-Home-System sowie ein schlüsselloses Zugangssystem.

Der hochwertige und nahezu neuwertige Zustand zieht sich durch sämtliche Bereiche des Hauses – von den Bädern über die Küche bis hin zu allen Wohnräumen. Das Haus wirkt hell, freundlich und großzügig geschnitten – ideal für Familien mit Kindern, die viel Platz und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Lage Das Objekt befindet sich in 42659 Solingen auf der Hasencleverstraße. Die Hasencleverstraße ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (rechts der Seilbahn) im idyllischen Solinger Stadtteil Unterburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem außergewöhnlichen Freizeitwert.

Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein weitläufiges Wandergebiet mit zwei Talsperren, abwechslungsreichen Waldwegen und bekannten Mountainbike-Trails. Schloss Burg zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen des Bergischen Landes und prägt mit seinen Cafés und Restaurants das besondere Flair der Umgebung, das sie bereits in Unterburg genießen können. Auch eine Eisdiele befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Trotz der touristisch attraktiven Lage genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Das Haus liegt idyllisch in zweiter Reihe zur Wupper und damit angenehm zurückversetzt. So können Sie jederzeit selbst entscheiden, ob Sie die Ruhe Ihres Zuhauses genießen oder das lebendige Umfeld rund um Schloss Burg erleben möchten.

Sie haben die Wahl: Die Innenstädte von Wermelskirchen, Remscheid und Solingen erreichen Sie jeweils in etwa 10-15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnauffahrt Wermelskirchen zur A1 liegt nur rund fünf Kilometer entfernt und verbindet Sie mit den Metropolen der Region.

Sonstiges Grundstück Mit einer Fläche von 263 m² stellt dieses Hausgrundstück eine respektable Größe für viele Immobiliensuchende dar. Auch wenn die Fläche nicht für die Errichtung eines Fußballplatzes ausreicht, so steht doch ein tolles Stück Grünfläche mit zwei Terrassen zur Verfügung. Nicht von der Stange, ganz bestimmt nicht. Hier wurde auf jedes Detail geachtet. Wir vermuten sogar, dass Sie einen derartigen Garten in dieser Preiskategorie noch nicht gesehen haben.

Das Wohnhaus befindet sich in zweiter Reihe und ist über einen Privatweg erreichbar. Dieser Weg hat 249 m² Fläche und gehört zu einem 1/10 (25 m²) zum Verkaufsobjekt. Laut aktuellem Grundstücksmarktbericht der Stadt Solingen wird der Grund und Boden in diesem Gebiet übrigens mit 445 Euro je m² Fläche gehandelt.

Denken Sie an Unterburg, so kommt das Thema Hochwasser in den Sinn. Dieses Thema wird auch im PDF-Expose transparent erörtert. Hier nur ganz kurz: Selbst das "Jahrhunderthochwasser" hat das höher liegende Haus kaum beeinträchtigt. Die Gebäudeversicherung, die Hochwasserschäden abdeckt, musste nicht in Anspruch genommen werden. Zusätzliche, prophylaktische ISOTEC-Abdichtungsmaßnahmen sichern den Keller ab, eine 10-jährige Dichtigkeitsgarantie des Fachunternehmen ist bis 2032 gegeben.

Weitere Informationen bietet Ihnen unser ausführliches PDF-Expose, welches wir Ihnen per e-Mail übersenden. Es enthält den Lageplan, Grundrisszeichnungen, Wohnflächenberechnungen, Angaben zu Nebenkosten und weiteren, wichtigen Details, die Sie vor Vereinbarung einer Besichtigung wissen wollen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Haben Sie Fragen zu diesem Objekt, zum Expose, zu allem was Sie wissen möchten, so steht Ihnen unser Herr Schneider unter der Telefonnummer 0212-66095 gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus Über dieses außergewöhnlich ausgestattete Wohnhaus ließe sich viel erzählen…und genau das tun wir auch in unserem ausführlichen PDF-Expose, welches Sie bei Interesse bitte anfordern wollen. An dieser Stelle möchten wir jedoch vor allem eines: die Bilder wirken lassen. Wir haben für Sie 54 Aufnahmen ausgewählt, die einen ersten Eindruck von Haus, Ausstattung und Atmosphäre vermitteln. Der virtuelle Rundgang beginnt im Garten- und Terrassenbereich, führt anschließend durch sämtliche Räume im Erdgeschoss und weiter durch das Obergeschoss bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss. Den Abschluss bildet das Untergeschoss mit weiteren Eindrücken zur technischen und baulichen Ausstattung. Nehmen Sie sich dafür ruhig fünf Minuten Zeit…es lohnt sich. Vielleicht werden Sie beim Betrachten der Bilder denken: „Genau so würden wir unser Haus auch gestalten.“ Tatsächlich wurde das Objekt nach dem Eigentümerwechsel im Jahr 2019 umfangreich modernisiert und aufgewertet. Nachweislich rund 155.000 Euro investierten die Eigentümer in Ausstattung, moderne Technik, sinnvolle Einbauten und Werterhalt. Besonders beeindruckend ist der mit japanischen Einflüssen gestaltete Garten, der eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Auch technisch präsentiert sich das Haus auf hohem Niveau: Eine leistungsstarke 1.000-Mbit-Leitung sorgt für stabiles Arbeiten im Homeoffice, fünf Klimaanlagen bieten Komfort an heißen Tagen und können zugleich in der Übergangszeit zum Heizen genutzt werden. Ergänzt wird dies durch ein modernes Smart-Home-System sowie ein schlüsselloses Zugangssystem. Der hochwertige und nahezu neuwertige Zustand zieht sich durch sämtliche Bereiche des Hauses – von den Bädern über die Küche bis hin zu allen Wohnräumen. Das Haus wirkt hell, freundlich und großzügig geschnitten – ideal für Familien mit Kindern, die viel Platz und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Lage Das Objekt befindet sich in 42659 Solingen auf der Hasencleverstraße. Die Hasencleverstraße ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (rechts der Seilbahn) im idyllischen Solinger Stadtteil Unterburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem außergewöhnlichen Freizeitwert. Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein weitläufiges Wandergebiet mit zwei Talsperren, abwechslungsreichen Waldwegen und bekannten Mountainbike-Trails. Schloss Burg zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen des Bergischen Landes und prägt mit seinen Cafés und Restaurants das besondere Flair der Umgebung, das sie bereits in Unterburg genießen können. Auch eine Eisdiele befindet sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der touristisch attraktiven Lage genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Das Haus liegt idyllisch in zweiter Reihe zur Wupper und damit angenehm zurückversetzt. So können Sie jederzeit selbst entscheiden, ob Sie die Ruhe Ihres Zuhauses genießen oder das lebendige Umfeld rund um Schloss Burg erleben möchten. Sie haben die Wahl: Die Innenstädte von Wermelskirchen, Remscheid und Solingen erreichen Sie jeweils in etwa 10-15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnauffahrt Wermelskirchen zur A1 liegt nur rund fünf Kilometer entfernt und verbindet Sie mit den Metropolen der Region. Sonstiges Grundstück Mit einer Fläche von 263 m² stellt dieses Hausgrundstück eine respektable Größe für viele Immobiliensuchende dar. Auch wenn die Fläche nicht für die Errichtung eines Fußballplatzes ausreicht, so steht doch ein tolles Stück Grünfläche mit zwei Terrassen zur Verfügung. Nicht von der Stange, ganz bestimmt nicht. Hier wurde auf jedes Detail geachtet. Wir vermuten sogar, dass Sie einen derartigen Garten in dieser Preiskategorie noch nicht gesehen haben. Das Wohnhaus befindet sich in zweiter Reihe und ist über einen Privatweg erreichbar. Dieser Weg hat 249 m² Fläche und gehört zu einem 1/10 (25 m²) zum Verkaufsobjekt. Laut aktuellem Grundstücksmarktbericht der Stadt Solingen wird der Grund und Boden in diesem Gebiet übrigens mit 445 Euro je m² Fläche gehandelt. Denken Sie an Unterburg, so kommt das Thema Hochwasser in den Sinn. Dieses Thema wird auch im PDF-Expose transparent erörtert. Hier nur ganz kurz: Selbst das "Jahrhunderthochwasser" hat das höher liegende Haus kaum beeinträchtigt. Die Gebäudeversicherung, die Hochwasserschäden abdeckt, musste nicht in Anspruch genommen werden. Zusätzliche, prophylaktische ISOTEC-Abdichtungsmaßnahmen sichern den Keller ab, eine 10-jährige Dichtigkeitsgarantie des Fachunternehmen ist bis 2032 gegeben. Weitere Informationen bietet Ihnen unser ausführliches PDF-Expose, welches wir Ihnen per e-Mail übersenden. Es enthält den Lageplan, Grundrisszeichnungen, Wohnflächenberechnungen, Angaben zu Nebenkosten und weiteren, wichtigen Details, die Sie vor Vereinbarung einer Besichtigung wissen wollen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Haben Sie Fragen zu diesem Objekt, zum Expose, zu allem was Sie wissen möchten, so steht Ihnen unser Herr Schneider unter der Telefonnummer 0212-66095 gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 652 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige DHH mit 1a technischer Ausstattung & Traumgarten in ruhiger Lage Solingen-Burg

Beschreibung

Ausstattung