Im Auftr.: Helle 3-Zi. Whg. zwischen "Holtenauer" und Adolfstraße mit Balkon u. Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24105

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.875 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Lornsenstraße zwischen der Adolfstraße und der Holtenauer Straße. Die zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnlage in direkter Nachbarschaft zu dem Kieler Stadtteil Düsternbrook, in der Nähe vom UKSH, ist seit langem sehr begehrt. Die Holtenauer Straße, eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Kiels, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Kieler Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Kiellinie und zur Kieler Förde. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder der Besuch der zahlreichen gastronomischen Angebote lassen sich von hier aus unkompliziert fußläufig erreichen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie die Christian-Albrechts-Universität sind ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Daten im Überblick • Baujahr ca. 1954 • Eigentumswohnung im IV. OG • Wohnfläche ca. 72 m² • 3 Zimmer • Kunststoff-Isolierglasfenster • Balkon zur Gebäuderückseite • Laminatfußboden in Birkenholzoptik • Einbauküche vorhanden • Bad modernisiert ca. 2018 • Gegensprechanlage • Gemeinschaftsgarten im Hof • Wäschetrockenplatzi m Dachboden • Abstellraum im Keller • Abstellraum im Dachboden • Glasfaseranschluss vorhanden • Zentralheizung und Warmwasser über Fernwärme • Hausgeld € 315, - monatlich inkl. Heizkosten und Rücklage • Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²·a) • Frei und unvermietet ab 1.9.2026

Objektbeschreibung Diese hier angebotene gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im IV. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954. Die ca. 72 m² teilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Einbauelementen und Zugang zum Balkon, Wohnungsflur und Badezimmer auf. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Balkon auf der Gebäuderückseite ist überdacht und halbseitig mit Glaselementen versehen. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in das ruhige und grüne Innenhofkarree. Die geschützte Lage schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. In den Sommermonaten lässt sich hier insbesondere die Abendsonne genießen. Das modernisierte und hell geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine großzügige Walk-in-Dusche sowie ein wandhängendes WC. Die Wohnung ist nicht nur durch die großen Fenster angenehm hell, auch die weißen Innentüren und der Laminat-Fußboden in Birkenholzoptik unterstreichen diesen Gesamteindruck. Baujahrtypisch sind die Räume günstig geschnitten und bieten gute Stellflächen. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie in einem Mehrfamilienhaus in schöner Lage innerhalb einer freundlichen Eigentümergemeinschaft. Ab dem 1.9.2026 wird die Wohnung frei und kann selbst genutzt oder als lukrative Kapitalanlage erworben werden. Lage Die Wohnung befindet sich in der Lornsenstraße zwischen der Adolfstraße und der Holtenauer Straße. Die zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnlage in direkter Nachbarschaft zu dem Kieler Stadtteil Düsternbrook, in der Nähe vom UKSH, ist seit langem sehr begehrt. Die Holtenauer Straße, eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Kiels, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Kieler Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Kiellinie und zur Kieler Förde. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder der Besuch der zahlreichen gastronomischen Angebote lassen sich von hier aus unkompliziert fußläufig erreichen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie die Christian-Albrechts-Universität sind ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Daten im Überblick • Baujahr ca. 1954 • Eigentumswohnung im IV. OG • Wohnfläche ca. 72 m² • 3 Zimmer • Kunststoff-Isolierglasfenster • Balkon zur Gebäuderückseite • Laminatfußboden in Birkenholzoptik • Einbauküche vorhanden • Bad modernisiert ca. 2018 • Gegensprechanlage • Gemeinschaftsgarten im Hof • Wäschetrockenplatzi m Dachboden • Abstellraum im Keller • Abstellraum im Dachboden • Glasfaseranschluss vorhanden • Zentralheizung und Warmwasser über Fernwärme • Hausgeld € 315, - monatlich inkl. Heizkosten und Rücklage • Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²·a) • Frei und unvermietet ab 1.9.2026

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Auftr.: Helle 3-Zi. Whg. zwischen "Holtenauer" und Adolfstraße mit Balkon u. Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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