Einfamilienhaus in begehrter Lage von Oldenburg-Bloherfelde!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26129

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

43.250 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein Badezimmer, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Der überdachte Eingangsbereich sorgt für einen angenehmen Empfang und zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein größeres Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein heller Treppenaufgang verleiht dem Haus eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m² sowie einen Kriechkeller mit ca. 28 m². Im Keller stehen zwei Vorratsräume, ein Heizungsraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Die beiden Badezimmer entsprechen überwiegend dem Baujahr und sind gefliest.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Geräteraum und Zugang zum Garten sowie mindestens zwei weitere Stellplätze vor dem Haus.

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ausstattung Massivbauweise mit Klinkerfassade Flachdach Ca. 117 m² Wohnfläche Ca. 440 m² Grundstück 5 Zimmer, davon großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss Küche im Erdgeschoss 2 Badezimmer (Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr, gefliest) Loggia im Obergeschoss mit Zugang von zwei Schlafzimmern Heller, freundlicher Treppenaufgang Voll unterkellert Ca. 25 m² Nutzfläche im Keller Kriechkeller ca. 28 m² Zwei Vorratsräume im Keller Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Neue Gasheizung (Baujahr 2024) Dach erneuert (ca. 2000) Über die Jahre wurden einige Fenster erneuert Überdachter Hauseingang Pflegeleichter Garten Garage mit zusätzlichem Geräteraum und Gartenzugang Mindestens zwei weitere Stellplätze vor dem Haus

Lage Der Stadtteil Bloherfelde liegt im Westen der Universitätsstadt Oldenburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung mit einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaft.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Carl von Ossietzky Universität Oldenburg. Dadurch eignet sich der Standort nicht nur für Familien, sondern auch für Hochschulangehörige oder als langfristig attraktive Kapitalanlage. Die Universität ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Bloherfelde bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Oldenburger Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen und nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt verbindet Bloherfelde ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Universität – eine Kombination, die diesen Stadtteil besonders attraktiv macht.

Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immo Dein Experte GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in begehrter Lage von Oldenburg-Bloherfelde und überzeugt mit einer soliden Massivbauweise mit Klinkerfassade sowie einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 117 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder Paare mit Platzbedarf. Das Grundstück umfasst ca. 440 m² und ist pflegeleicht angelegt. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein Badezimmer, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Der überdachte Eingangsbereich sorgt für einen angenehmen Empfang und zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein größeres Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein heller Treppenaufgang verleiht dem Haus eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m² sowie einen Kriechkeller mit ca. 28 m². Im Keller stehen zwei Vorratsräume, ein Heizungsraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Die beiden Badezimmer entsprechen überwiegend dem Baujahr und sind gefliest. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Geräteraum und Zugang zum Garten sowie mindestens zwei weitere Stellplätze vor dem Haus. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ausstattung Massivbauweise mit Klinkerfassade Flachdach Ca. 117 m² Wohnfläche Ca. 440 m² Grundstück 5 Zimmer, davon großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss Küche im Erdgeschoss 2 Badezimmer (Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr, gefliest) Loggia im Obergeschoss mit Zugang von zwei Schlafzimmern Heller, freundlicher Treppenaufgang Voll unterkellert Ca. 25 m² Nutzfläche im Keller Kriechkeller ca. 28 m² Zwei Vorratsräume im Keller Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Neue Gasheizung (Baujahr 2024) Dach erneuert (ca. 2000) Über die Jahre wurden einige Fenster erneuert Überdachter Hauseingang Pflegeleichter Garten Garage mit zusätzlichem Geräteraum und Gartenzugang Mindestens zwei weitere Stellplätze vor dem Haus Lage Der Stadtteil Bloherfelde liegt im Westen der Universitätsstadt Oldenburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung mit einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaft. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Carl von Ossietzky Universität Oldenburg. Dadurch eignet sich der Standort nicht nur für Familien, sondern auch für Hochschulangehörige oder als langfristig attraktive Kapitalanlage. Die Universität ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bloherfelde bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Oldenburger Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen und nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt verbindet Bloherfelde ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Universität – eine Kombination, die diesen Stadtteil besonders attraktiv macht. Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immo Dein Experte GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.