Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
195.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
3.047 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum der Rastatter Innenstadt entfernt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,29 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Die sehr helle und lichtdurchflutete Wohnung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer bietet zudem direkten Zugang zum gemütlichen Balkon.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.
Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für komfortables Parken ohne lange Parkplatzsuche.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Perspektivisch besteht alternativ auch die Möglichkeit der Eigennutzung.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohngegend nahe dem Stadtzentrum von Rastatt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus fußläufig erreichbar.
Rastatt, Kreisstadt des Landkreises Rastatt, ist nicht nur eine Residenz- und Barockstadt Badens, sondern auch Mittelzentrum der umliegenden Gemeinden. Die Stadt bietet ein reichhaltiges Einzelhandelsangebot, vielfältige kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr sowie zahlreiche Ausflugsziele zwischen Rhein und Schwarzwald. Ein Besuch im Residenzschloss oder im Schloss Favorite ist sehr empfehlenswert.
Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, sodass Sie zügig in alle Richtungen unterwegs sind. Für Vielreisende oder Urlaubsfahrten erreichen Sie den Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in nur ca. 20 Minuten – Parkplätze stehen vor Ort zur Verfügung.
Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges
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Sie erreichen uns unter 07222- 59 64 64-0
Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
195.000 €