Leipzig (Eutritzsch) Sanierungsobjekt oder Potential durch Abriss+Neubau - 90% bereits leerstehend
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04129
Kaufpreis
650.000 €
12
Zimmer
380 m²
Wohnfläche
1.711 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- Leipzig (Eutritzsch)
- Gute Wohnlage
UMGEBUNG:
freistehende kleinere, für diese Lage typische, Mehrfamilienhäuser im Bürgerhausstil kleinere Mehrfamilienhäuser in Blockrandbebauung
Das hier angebotene kleine freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem über 1000m² großen Eckgrundstück.
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude (ehemaliges Waschhaus) welches sich ebenfalls zum Ausbau als Wohnhaus eignet.
Ausstattung
HAUPTGEBÄUDE bestehend aus:
- Kellergeschoss
- Hochparterre (ca. 190 m²)
3 WE, davon nur noch 1 WE vermietet
- Obergeschoss (ca. 190 m²) leerstehend
- Dachgeschoss (leerstehend+nicht ausgebaut)
Das Hauptgebäude und das Nebengebäude (ehemaliges Waschhaus) können (bis auf eine Wohnung im HP des Hauptgebäudes) frei von Miet- oder Pachtverhältnissen übergeben werden.
KURZE ZUSTANDSBESCHREIBUNG:
Alle Fenster und Dachdeckung des Hauptgebäudes in 1996 erneuert.
Die Einheiten des HAUPTGEBÄUDES werden ausschließlich mit GEH beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls dezentral.
Lage
- Arthur-Bretschneider-Park mit Spielplatz und Parkteich in Laufnähe.
- 3 Minuten Fußweg zur Straßenbahn.
- UNIVERSITÄT LEIPZIG erreicht man mit dem
FAHHRAD in 15 ca. 15 Min.
PKW in ca. 9 Min.
STRASSENBAHN in ca. 30 Min. inkl. Fußwegen
- HAUPTBAHNHOF LEIPZIG
erreicht mit dem
FAHHRAD in ca. 13 Min.
PKW in ca. 8-10 Min.
STRASSENBAHN in ca. 15-20 Min. inkl. Fußwegen
Sonstiges
Die derzeitigen Mieteinnahmen sind nicht sehr hoch, da nur 1 Wohneinheit vermietet ist.
Weitere Informationen gern persönlich und vor Ort.
Bitte nur schriftliche Anfragen über das Portal von ImmobilienScout24.
Danke für Ihre Aufmerksamkeit.
Sabine Woide
KUPSCH Wohnimmobilien GmbH
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
Flächen
- Wohnfläche
- 380 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 344 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
650.000 €