Sanierte 2,5-Zimmerwohnung | 66m² | inkl. TG-Stellplatz + EBK
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571
Kaufpreis
245.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
3.712 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre neue zentrumsnahe Eigentumswohnung im Herzen von Gaggenau! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit 66 m² Wohnfläche bietet modernes Wohnen in einer ruhigen und gefragten Lage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, sodass sie sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Die Ausstattung ist modern, mit Fliesen und Laminatboden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Hier sind die Highlights dieser Immobilie:
- 1 geräumiges Schlafzimmer
- 1 modernes Badezimmer
- Eine geschmackvoll eingerichtete Einbauküche
- Eine Garage für Ihren PKW
- Ein nutzbarer Dachboden für weitere Abstellmöglichkeiten
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das Hausgeld beträgt 331 €, was eine solide Rendite sicherstellt. Die Zentralheizung, betrieben mit Erdgas, sorgt für effiziente und kostengünstige Wärme. Die komplette Renovierung des Gebäudes im Jahr 2020 und der Austausch der Fenster in den letzten 2 Jahren garantieren modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Eigentumswohnung in Zentral-Gaggenau!
Ausstattung
1 geräumiges Schlafzimmer
1 modernes Badezimmer
Eine geschmackvoll eingerichtete Einbauküche
Eine Garage für Ihren PKW
Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Ein nutzbarer Dachboden für weitere Abstellmöglichkeiten
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Gaggenau, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht.
Die Anbindung an das Fernverkehrsnetz ist ebenfalls exzellent: Die nächste Autobahn ist nur 9 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der Hauptbahnhof ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen bietet.
Für internationale Reisen ist der nächste Flughafen lediglich 31 Fahrminuten entfernt, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Geschäftsreisende und Urlauber macht. Die strategische Lage in Gaggenau kombiniert Ruhe und Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, um ein optimales Wohnerlebnis zu gewährleisten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
245.000 €