Ihr neues Zuhause in Neckarsulm Stadt!
Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172
Kaufpreis
349.000 €
4
Zimmer
1
Bad
125 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
2.792 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Neckarsulm und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre.
Die drei geräumigen Schlafzimmer bieten dank der bodentiefen Fenster und des französischen Balkons viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl.
Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Wohn-/Essbereich. Das renovierte Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für praktischen Komfort. Ein geräumiger Flur, zwei Abstellräume, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (derzeit zur Miete, späterer Kauf möglich) runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde 2025 renoviert, wobei das Badezimmer saniert und eine neue Einbauküche eingebaut wurde.
Durch die zentrale Lage ist diese Wohnung nicht nur ideal für Familien, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage. Sie eignet sich aufgrund ihres großzügigen Schnitts und der vielen Schlafzimmer perfekt für eine WG-Vermietung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hausmeister
- Elektr. Einfahrts-/Garagentor
Lage
Die Ansiedlung verschiedener Großunternehmen macht Neckarsulm zur größten und wirtschaftlich wichtigsten Stadt im Landkreis. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport-, Vereins- und Kultureinrichtungen, Kindergartenplätze, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen sorgen für eine gute Infrastruktur. Durch den eigenen Bahnhof und der Nähe zur A6 ist Neckarsulm optimal angebunden.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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