freistehendes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Mühlacker

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.306 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien präsentieren wir Ihnen dieses freistehende Zweifamilienhaus in Mühlacker.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mühlacker im Teilort Lormersheim und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das im Jahr 1958 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 450 m² und einem großen, gepflegten Garten.

Erdgeschosswohnung: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine ca. 13 m² große Terrasse. Diese ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Erdgeschosswohnung eine sehr gute Raumaufteilung.

Alle Zimmer sind angenehm groß geschnitten und lassen sich optimal nutzen.

Obergeschosswohnung: Die Wohnung im Obergeschoss bietet 5 Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer.

Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m², wobei die Dachschrägen bereits berücksichtigt sind. Auch hier überzeugen die Räume durch ihre angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Untergeschoss & Nutzflächen: Das Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 83 m², welche sich auf die Räume im Untergeschoss sowie die Garage mit Stromanschluss verteilt.

Diese Flächen bieten reichlich Stauraum und praktische Zusatzmöglichkeiten.

Die Garage ist separat für 10.000€ zu erwerben.

Das ca. 450 m² große Grundstück besticht durch einen großen, gepflegten Garten, der sowohl zum Entspannen als auch zur individuellen Gestaltung einlädt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé zur Wohnung per E-Mail. In diesem finden Sie die Objektunterlagen, das Exposé sowie einen virtuellen Rundgang der Wohnung.

Sofern Ihnen das Angebot zusagt, melden Sie sich gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage Das Haus befindet sich in Mühlacker, einer attraktiven Stadt im Enzkreis, die sich durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet.

Mühlacker bietet eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind in ausreichender Anzahl vorhanden und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Zahlreiche Freizeit – darunter Rad- und Wanderwege entlang der Enz, Sportvereine sowie Grün- und Parkanlagen – tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.

Verkehrstechnisch ist Mühlacker sehr gut angebunden: Über die Bundesstraßen B10 und B35 sowie den Bahnhof mit direkter Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr erreichen Sie Stuttgart, Pforzheim und das gesamte regionale Umfeld schnell und bequem. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien präsentieren wir Ihnen dieses freistehende Zweifamilienhaus in Mühlacker. Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mühlacker im Teilort Lormersheim und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1958 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 450 m² und einem großen, gepflegten Garten. Erdgeschosswohnung: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine ca. 13 m² große Terrasse. Diese ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Erdgeschosswohnung eine sehr gute Raumaufteilung. Alle Zimmer sind angenehm groß geschnitten und lassen sich optimal nutzen. Obergeschosswohnung: Die Wohnung im Obergeschoss bietet 5 Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m², wobei die Dachschrägen bereits berücksichtigt sind. Auch hier überzeugen die Räume durch ihre angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Untergeschoss & Nutzflächen: Das Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 83 m², welche sich auf die Räume im Untergeschoss sowie die Garage mit Stromanschluss verteilt. Diese Flächen bieten reichlich Stauraum und praktische Zusatzmöglichkeiten. Die Garage ist separat für 10.000€ zu erwerben. Das ca. 450 m² große Grundstück besticht durch einen großen, gepflegten Garten, der sowohl zum Entspannen als auch zur individuellen Gestaltung einlädt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé zur Wohnung per E-Mail. In diesem finden Sie die Objektunterlagen, das Exposé sowie einen virtuellen Rundgang der Wohnung. Sofern Ihnen das Angebot zusagt, melden Sie sich gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lage Das Haus befindet sich in Mühlacker, einer attraktiven Stadt im Enzkreis, die sich durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Mühlacker bietet eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind in ausreichender Anzahl vorhanden und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Zahlreiche Freizeit – darunter Rad- und Wanderwege entlang der Enz, Sportvereine sowie Grün- und Parkanlagen – tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Verkehrstechnisch ist Mühlacker sehr gut angebunden: Über die Bundesstraßen B10 und B35 sowie den Bahnhof mit direkter Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr erreichen Sie Stuttgart, Pforzheim und das gesamte regionale Umfeld schnell und bequem. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

freistehendes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Mühlacker

Beschreibung

Ausstattung