Familienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Ulm-Böfingen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.632 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Massiv / Satteldach / Kunststoffenster mit 3-Fach Verglasung / Gas-Zentralheizung Bj. 2008 / DG ausgebaut / voll unterkellert / Terrasse und Balkon / EBK / 2 Bäder uvm. Ein Sanieungsfahrplan liegt vor!

Lage Böfingen gehört zu den ruhigen, eingespielten Wohnlagen von Ulm. Viel Grün, kurze Wege und eine Infrastruktur, die im Alltag funktioniert – genau das, was junge Familien suchen. Rund um das Haus prägen Grünflächen und gewachsene Nachbarschaften das Bild. Spielplätze, kleine Wege und wenig Durchgangsverkehr schaffen ein entspanntes Umfeld. Die Wege sind kurz: Kindergärten und Schulen liegen im direkten Umfeld – u. a. die Eduard-Mörike-Grundschule Ulm-Böfingen sowie weiterführende Schulen wie das Schulzentrum Ulm-Nord. Für die Jüngsten stehen mehrere Kitas im Stadtteil zur Verfügung. Einkaufen lässt sich unkompliziert im Quartier – Supermärkte, Bäcker und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ergänzend bietet das nahe Umfeld weitere Versorgungsangebote, Ärzte und Apotheken. Besonders stark ist die Anbindung: Die Straßenbahn Ulm Linie 1 verbindet Böfingen direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und der Universität Ulm. Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich verkehren Buslinien in die angrenzenden Stadtteile – flexibel, auch ohne Auto. Für Freizeit und Bewegung liegt vieles vor der Tür: Grünanlagen, Wege und Felder bieten Platz zum Durchatmen – ob mit Kindern, zu Fuß oder mit dem Rad. Eine Lage, die den Alltag leise macht: alles da, was man braucht – und genug Raum, damit Familie einfach laufen kann.

Sonstiges Ihre Immobilie. Unser Fokus.

Wir verkaufen, vermarkten und vermieten Immobilien mit klarem Anspruch und feinem Gespür für Markt, Mensch und Wert. Unsere Immobilienkompetenz reicht bis 1993 zurück – heute gebündelt in der Osswald Immobilienagentur: unabhängig, lokal verankert und zeitgemäß aufgestellt. Ob Einfamilienhaus oder Wohnung, Alt- oder Neubau, Mehrfamilienhaus, Gewerbeliegenschaft, Grundstück oder Neubauprojekt – wir begleiten Wohn- und Anlageimmobilien ebenso souverän wie anspruchsvolle Projektentwicklungen. Sie denken über Verkauf, Vermietung oder eine fundierte Bewertung nach? Wir sind gerne von Anfang an Ihr Ansprechpartner – ehrlich, strukturiert und auf Augenhöhe. Ein erstes Beratungsgespräch ist selbstverständlich unverbindlich.

Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihre Immobilie.

Objektbeschreibung Ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne: Dieses Reihenmittelhaus in Böfingen steht für klassische, ehrliche Architektur der 60er Jahre. Rund 7 Meter Hausbreite, ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer – klar geschnitten, gut nutzbar, ohne Spielereien. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort ein zusätzliches Duschbad – praktisch für Alltag, Gäste oder Hobby. Im Obergeschoss ein Balkon mit freiem Blick in die angrenzende Grünanlage. Der Garten ist rückseitig über einen Weg erreichbar – offen, grün, angenehm ruhig. 1977 wurde das Wohnzimmer erweitert und unterkellert – spürbar mehr Raum im Erdgeschoss. Die Gasheizung stammt aus 2008. Die Fenster wurden kürzlich erneuert und sind heute dreifachverglast. Innen zeigt sich das Haus in einem Zustand, der Raum für Neues lässt. Oberflächen und Ausstattung stammen überwiegend aus den 80er Jahren – hier darf modernisiert werden. Eine ehrliche Ausgangslage für alle, die nicht suchen, sondern gestalten wollen. Parken unkompliziert in der Wendestraße direkt vor dem Haus. Keine Garage. Ein Haus mit Substanz, klarer Struktur und ruhiger Lage im Grünen – bereit für den nächsten Abschnitt. Ausstattung Massiv / Satteldach / Kunststoffenster mit 3-Fach Verglasung / Gas-Zentralheizung Bj. 2008 / DG ausgebaut / voll unterkellert / Terrasse und Balkon / EBK / 2 Bäder uvm. Ein Sanieungsfahrplan liegt vor! Lage Böfingen gehört zu den ruhigen, eingespielten Wohnlagen von Ulm. Viel Grün, kurze Wege und eine Infrastruktur, die im Alltag funktioniert – genau das, was junge Familien suchen. Rund um das Haus prägen Grünflächen und gewachsene Nachbarschaften das Bild. Spielplätze, kleine Wege und wenig Durchgangsverkehr schaffen ein entspanntes Umfeld. Die Wege sind kurz: Kindergärten und Schulen liegen im direkten Umfeld – u. a. die Eduard-Mörike-Grundschule Ulm-Böfingen sowie weiterführende Schulen wie das Schulzentrum Ulm-Nord. Für die Jüngsten stehen mehrere Kitas im Stadtteil zur Verfügung. Einkaufen lässt sich unkompliziert im Quartier – Supermärkte, Bäcker und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ergänzend bietet das nahe Umfeld weitere Versorgungsangebote, Ärzte und Apotheken. Besonders stark ist die Anbindung: Die Straßenbahn Ulm Linie 1 verbindet Böfingen direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und der Universität Ulm. Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich verkehren Buslinien in die angrenzenden Stadtteile – flexibel, auch ohne Auto. Für Freizeit und Bewegung liegt vieles vor der Tür: Grünanlagen, Wege und Felder bieten Platz zum Durchatmen – ob mit Kindern, zu Fuß oder mit dem Rad. Eine Lage, die den Alltag leise macht: alles da, was man braucht – und genug Raum, damit Familie einfach laufen kann. Sonstiges Ihre Immobilie. Unser Fokus. Wir verkaufen, vermarkten und vermieten Immobilien mit klarem Anspruch und feinem Gespür für Markt, Mensch und Wert. Unsere Immobilienkompetenz reicht bis 1993 zurück – heute gebündelt in der Osswald Immobilienagentur: unabhängig, lokal verankert und zeitgemäß aufgestellt. Ob Einfamilienhaus oder Wohnung, Alt- oder Neubau, Mehrfamilienhaus, Gewerbeliegenschaft, Grundstück oder Neubauprojekt – wir begleiten Wohn- und Anlageimmobilien ebenso souverän wie anspruchsvolle Projektentwicklungen. Sie denken über Verkauf, Vermietung oder eine fundierte Bewertung nach? Wir sind gerne von Anfang an Ihr Ansprechpartner – ehrlich, strukturiert und auf Augenhöhe. Ein erstes Beratungsgespräch ist selbstverständlich unverbindlich. Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihre Immobilie.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 446 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Ulm-Böfingen

Beschreibung

Ausstattung