Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 378 m² Wohn- Nutzfläche und 340 m² Baugrundstück

Haus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1872

Baujahr

2.351 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um ein auf die Fassade betreffendes ,denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Kern von Nettetal-Breyell.

Das Objekt umfasst:

die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 187 m² Nutz-/ Wohnfläche und die zweite (Wohn-) Einheit im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 191 m² Nutz-/ Wohnfläche.

80 m² Ladenlokalfläche sind langjährig fest zu 667,25 Euro mtl. vermietet, sämtliche weiterten Flächen stehen bei Kauf zur Eigennutzung oder Fremdvermietung zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Breyell und liegt in einer gemischt genutzten Umgebung.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und in 2 Flurstücke geteilt. Das Grundstück des Haupthauses mit ca. 512 m² und ein Baugrundstück zur Krämerstraße mit ca. 340 m² und einem Bodenrichtwert von € 270,--/ m² und ca. € 100.000,-- Verkaufswert.

Der eigentliche Kaufpreis reduziert sich somit bei Verkauf auf nur ca. € 349.000,--.

Ausstattung Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine solide Grundausstattung, die dem Baualter der jeweiligen Gebäudeteile entspricht. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss stammt aus einem historischen Baujahr und weist konstruktive Merkmale eines traditionellen Altbaus auf, darunter massive Außenwände, klassische Fassadenelemente und eine straßenseitige Schaufensterzone. Die Flächen sind vielseitig nutzbar und für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen geeignet.

1980 haben aufwendige Sanierungsarbeiten inclusive Errichtung einer komplett neuen Giebelwand stattgefunden.. Die Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse, Bäder mit Standardkeramik, isolierverglaste Fenster und überwiegend klassische Heizkörper. Die Haustechnik entspricht dem Stand der Baualtersklasse; Einzelmodernisierungen wurden im Laufe der Jahre erfolgt, jedoch liegt kein umfassend modernisierter Zustand vor.

Die Immobilie ist vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser). Das Objekt verfügt über eine gemischte Nutzung, wodurch sowohl Wohn- als auch Gewerbenachfrage bedient werden kann. Darüber hinaus bietet das Grundstück zusätzliche Freiflächen, die als Garten- oder Nebenbereiche genutzt werden können.

Die bauliche Erhaltungspflicht aufgrund des Denkmalschutzes erfordert bei Veränderungen eine Abstimmung mit der Denkmalbehörde. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem nutzbaren, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Nettetal-Breyell, in zentraler Lage unweit des Lambertimarkt, einem wichtigen örtlichen Treffpunkt und Verbindungspunkt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistungsangeboten. Der Standort zählt zu den etablierten innerörtlichen Lagen Breyells und bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und kleinstädtischem Charakter.

Der Lambertimarkt und die umliegenden Straßen bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, medizinische Versorgung und alltägliche Dienstleister. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was die Lage sowohl für Familien als auch für Mieter mit langfristigem Bedarf attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Breyell ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anbindungen in Richtung Mönchengladbach, Viersen und Venlo. Mehrere Buslinien verbinden Breyell mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B221 und B7, sowie die Autobahn A61, wodurch regionale und überregionale Ziele zügig erreicht werden können.

Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege, eine angenehme Aufenthaltssituation und eine solide Nachfrage im Bereich Wohnen und kleinteiligem Gewerbe aus. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Standort mit stabilen Rahmenbedingungen.

Sonstiges ++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++

Die Firma HIC - Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2025 bereits zum 13. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.

Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2025.

HIC - Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2025 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma HIC - Immobilien GmbH.

Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de

Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um ein auf die Fassade betreffendes ,denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Kern von Nettetal-Breyell. Das Objekt umfasst: die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 187 m² Nutz-/ Wohnfläche und die zweite (Wohn-) Einheit im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 191 m² Nutz-/ Wohnfläche. 80 m² Ladenlokalfläche sind langjährig fest zu 667,25 Euro mtl. vermietet, sämtliche weiterten Flächen stehen bei Kauf zur Eigennutzung oder Fremdvermietung zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Breyell und liegt in einer gemischt genutzten Umgebung. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und in 2 Flurstücke geteilt. Das Grundstück des Haupthauses mit ca. 512 m² und ein Baugrundstück zur Krämerstraße mit ca. 340 m² und einem Bodenrichtwert von € 270,--/ m² und ca. € 100.000,-- Verkaufswert. Der eigentliche Kaufpreis reduziert sich somit bei Verkauf auf nur ca. € 349.000,--. Ausstattung Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine solide Grundausstattung, die dem Baualter der jeweiligen Gebäudeteile entspricht. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss stammt aus einem historischen Baujahr und weist konstruktive Merkmale eines traditionellen Altbaus auf, darunter massive Außenwände, klassische Fassadenelemente und eine straßenseitige Schaufensterzone. Die Flächen sind vielseitig nutzbar und für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen geeignet. 1980 haben aufwendige Sanierungsarbeiten inclusive Errichtung einer komplett neuen Giebelwand stattgefunden.. Die Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse, Bäder mit Standardkeramik, isolierverglaste Fenster und überwiegend klassische Heizkörper. Die Haustechnik entspricht dem Stand der Baualtersklasse; Einzelmodernisierungen wurden im Laufe der Jahre erfolgt, jedoch liegt kein umfassend modernisierter Zustand vor. Die Immobilie ist vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser). Das Objekt verfügt über eine gemischte Nutzung, wodurch sowohl Wohn- als auch Gewerbenachfrage bedient werden kann. Darüber hinaus bietet das Grundstück zusätzliche Freiflächen, die als Garten- oder Nebenbereiche genutzt werden können. Die bauliche Erhaltungspflicht aufgrund des Denkmalschutzes erfordert bei Veränderungen eine Abstimmung mit der Denkmalbehörde. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem nutzbaren, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Nettetal-Breyell, in zentraler Lage unweit des Lambertimarkt, einem wichtigen örtlichen Treffpunkt und Verbindungspunkt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistungsangeboten. Der Standort zählt zu den etablierten innerörtlichen Lagen Breyells und bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und kleinstädtischem Charakter. Der Lambertimarkt und die umliegenden Straßen bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, medizinische Versorgung und alltägliche Dienstleister. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was die Lage sowohl für Familien als auch für Mieter mit langfristigem Bedarf attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Breyell ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anbindungen in Richtung Mönchengladbach, Viersen und Venlo. Mehrere Buslinien verbinden Breyell mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B221 und B7, sowie die Autobahn A61, wodurch regionale und überregionale Ziele zügig erreicht werden können. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege, eine angenehme Aufenthaltssituation und eine solide Nachfrage im Bereich Wohnen und kleinteiligem Gewerbe aus. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Standort mit stabilen Rahmenbedingungen. Sonstiges ++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++ Die Firma HIC - Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2025 bereits zum 13. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2025. HIC - Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2025 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma HIC - Immobilien GmbH. Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de