Historischer Charme trifft vielseitige Möglichkeiten – Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit zwei Lade

Haus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42719

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.136 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historischer Charme mit Zukunft – Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit zwei Ladenlokalen

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit charakteristischer Schieferschindelfassade vereint historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Ob als Wohn- und Geschäftshaus, Mehrgenerationenobjekt oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Selbstständige und Investoren.

Das ca. 1900 errichtete Gebäude bietet rund 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 80 m² Nutz- und Gewerbefläche. Insgesamt stehen 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Gäste-WCs sowie zwei separate Ladenlokale zur Verfügung. Die Gewerbeeinheiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Einzelhandelsfläche und bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Das Dach wurde ca. 2000 überarbeitet, die Fenster stammen aus den Jahren 2000 und 2018. Im Jahr 2003 wurden unter anderem Sanitärbereiche, Heizungsanlage, Keller sowie Teile der Grundrissgestaltung modernisiert.

Das ca. 210 m² große Grundstück und der Keller ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte und bietet Raum für individuelle Ideen.

Eine Immobilie dieser Art ist selten am Markt. Die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Wertpotenzial macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.

Ausstattung Bauweise: Fachwerk m. Schieferschindel Baujahr ca. 1900 Wohnfläche: ca. 140m² Nutz/Gewerbefläche ca.80m² Grundstück: ca. 210m² 8 Zimmer Denkmalschutz vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Keller 2 Badezimmer 3 Gäste-WC 2 Ladenlokale Sanitäranlagen, Heizungsanlage, Grundrissgestaltung, Keller wurden ca. 2003 modernisiert Dacharbeiten (ca.2000) Fenster ( 2000 und 2018) erneuert Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Lage Die Stresemannstraße befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Wald, einer gewachsenen und zugleich lebendigen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Grünflächen aus und bietet somit eine ausgewogene Wohnqualität für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders hervorzuheben ist der historische Charakter vieler Gebäude: Zahlreiche Häuser stammen aus früheren Bauperioden und verleihen dem Viertel einen besonderen Charme, sowie eine gewachsene, authentische Atmosphäre.

Der Ortskern von Solingen-Wald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte prägen das Stadtteilbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A3 und A46 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung befinden.

Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Spaziergänge und Radtouren durch das nahegelegene Ittertal oder angrenzende Grünflächen laden zur Entspannung in der Natur ein. Sportvereine, Fitnessstudios, sowie Spielplätze und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Darüber hinaus sorgen kulturelle Angebote und kleinere Veranstaltungen im Stadtteil Wald für zusätzliche Abwechslung.

Objektbeschreibung Historischer Charme mit Zukunft – Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit zwei Ladenlokalen Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit charakteristischer Schieferschindelfassade vereint historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Ob als Wohn- und Geschäftshaus, Mehrgenerationenobjekt oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Selbstständige und Investoren. Das ca. 1900 errichtete Gebäude bietet rund 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 80 m² Nutz- und Gewerbefläche. Insgesamt stehen 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Gäste-WCs sowie zwei separate Ladenlokale zur Verfügung. Die Gewerbeeinheiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Einzelhandelsfläche und bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Das Dach wurde ca. 2000 überarbeitet, die Fenster stammen aus den Jahren 2000 und 2018. Im Jahr 2003 wurden unter anderem Sanitärbereiche, Heizungsanlage, Keller sowie Teile der Grundrissgestaltung modernisiert. Das ca. 210 m² große Grundstück und der Keller ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte und bietet Raum für individuelle Ideen. Eine Immobilie dieser Art ist selten am Markt. Die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Wertpotenzial macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Ausstattung Bauweise: Fachwerk m. Schieferschindel Baujahr ca. 1900 Wohnfläche: ca. 140m² Nutz/Gewerbefläche ca.80m² Grundstück: ca. 210m² 8 Zimmer Denkmalschutz vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Keller 2 Badezimmer 3 Gäste-WC 2 Ladenlokale Sanitäranlagen, Heizungsanlage, Grundrissgestaltung, Keller wurden ca. 2003 modernisiert Dacharbeiten (ca.2000) Fenster ( 2000 und 2018) erneuert Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Lage Die Stresemannstraße befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Wald, einer gewachsenen und zugleich lebendigen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Grünflächen aus und bietet somit eine ausgewogene Wohnqualität für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders hervorzuheben ist der historische Charakter vieler Gebäude: Zahlreiche Häuser stammen aus früheren Bauperioden und verleihen dem Viertel einen besonderen Charme, sowie eine gewachsene, authentische Atmosphäre. Der Ortskern von Solingen-Wald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte prägen das Stadtteilbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A3 und A46 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung befinden. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Spaziergänge und Radtouren durch das nahegelegene Ittertal oder angrenzende Grünflächen laden zur Entspannung in der Natur ein. Sportvereine, Fitnessstudios, sowie Spielplätze und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Darüber hinaus sorgen kulturelle Angebote und kleinere Veranstaltungen im Stadtteil Wald für zusätzliche Abwechslung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 24 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft vielseitige Möglichkeiten – Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit zwei Lade

Beschreibung

Ausstattung