Stilvoll modernisiert 4-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74196

Kaufpreis

331.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.559 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum zur Erholung im Freien schafft. Die separate Küche ist räumlich abgetrennt und bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung mit einer modernen Einbauküche.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. In den Wohnräumen sorgt ein Laminatboden für ein modernes und pflegeleichtes Wohngefühl.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und zuletzt im Jahr 2018 modernisiert, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Wohnlage eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die komfortables Wohnen in angenehmem Umfeld schätzen.

Für zusätzlichen Komfort im Alltag, wie eine Garage für nur 11.000,00 € erworben werden. Bequemes Ankommen ohne Parkplatzsuche. Die moderne Einbauküche kann ebenfalls für 8.000,00 € übernommen werden und rundet das Wohnangebot ideal ab.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Sonnenlichtdurchflutete, helle Räume
Laminatboden in den Wohnräumen
neuwertige Einbauküche mit Einbaugeräten für 8.000€ (Neupreis: 15.000€)
Pflegeleichte großformatige Fliesen in den Badezimmern -elektronische Fußbodenheizung im Badezimmer
Separates Gäste-WC
Balkon in Südausrichtung mit malerischem Ausblick ins Grüne
Eine Garage ist optional für einen Kaufpreis von nur 11.000€ verfügbar
Bad und WC 2018 modernisiert inkl. neuer Leitungen
hochwertiger Kalkputz für ein tolles Raumgefühl
moderne LED Deckenspots verbaut
Glasschiebetüre sorgen für ein großzügiges Raumgefühl
Sicherheitstüre mit Schallabdichtung

Lage Neuenstadt am Kocher ist eine attraktive Stadt im Landkreis Heilbronn und bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Liststraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und wenig Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte und an die Autobahn A81 ist sehr gut, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege entlang des Kochers sowie Sport- und Vereinsangebote runden die hohe Wohnqualität von Neuenstadt am Kocher ab.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.

Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontaktdaten: Michael Tschmelak

Tel: 071369889 99 E-Mail: michael.tschmelak@neufeld.immo

Objektbeschreibung Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Neuenstadt am Kocher und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Eigentümerin hat hier viel Geld und Liebe investiert um diesen modernen Stand zu erreichen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum zur Erholung im Freien schafft. Die separate Küche ist räumlich abgetrennt und bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung mit einer modernen Einbauküche. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. In den Wohnräumen sorgt ein Laminatboden für ein modernes und pflegeleichtes Wohngefühl. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und zuletzt im Jahr 2018 modernisiert, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Wohnlage eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die komfortables Wohnen in angenehmem Umfeld schätzen. Für zusätzlichen Komfort im Alltag, wie eine Garage für nur 11.000,00 € erworben werden. Bequemes Ankommen ohne Parkplatzsuche. Die moderne Einbauküche kann ebenfalls für 8.000,00 € übernommen werden und rundet das Wohnangebot ideal ab. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Sonnenlichtdurchflutete, helle Räume - Laminatboden in den Wohnräumen - neuwertige Einbauküche mit Einbaugeräten für 8.000€ (Neupreis: 15.000€) - Pflegeleichte großformatige Fliesen in den Badezimmern -elektronische Fußbodenheizung im Badezimmer - Separates Gäste-WC - Balkon in Südausrichtung mit malerischem Ausblick ins Grüne - Eine Garage ist optional für einen Kaufpreis von nur 11.000€ verfügbar - Bad und WC 2018 modernisiert inkl. neuer Leitungen - hochwertiger Kalkputz für ein tolles Raumgefühl - moderne LED Deckenspots verbaut - Glasschiebetüre sorgen für ein großzügiges Raumgefühl - Sicherheitstüre mit Schallabdichtung Lage Neuenstadt am Kocher ist eine attraktive Stadt im Landkreis Heilbronn und bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Liststraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte und an die Autobahn A81 ist sehr gut, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege entlang des Kochers sowie Sport- und Vereinsangebote runden die hohe Wohnqualität von Neuenstadt am Kocher ab. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz. Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen. Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Kontaktdaten: Michael Tschmelak Tel: 071369889 99 E-Mail: michael.tschmelak@neufeld.immo

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 331.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.100 €): 1.415 € / Monat
20% Eigenkapital (66.200 €): 1.258 € / Monat
30% Eigenkapital (99.300 €): 1.101 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll modernisiert 4-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung