Provisionsfrei! Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39326

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.783 €

pro m²

Beschreibung

Der erste Eindruck stimmt?

Dann machen Sie gerne schon einmal eine Online-Besichtigung. Nach kurzer Anmeldung folgt der komplette Zugang per E-Mail. Zur Info, aufgrund der 3D-Perspektive wirken die Räumlichkeiten in der Regel etwas kleiner als in der Realität vor Ort.

https://tour.ogulo.com/mfT6

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wolmirstedt präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und großzügigem Carport als ein Zuhause, in dem sich Familien mit Kindern rundum wohlfühlen können. Hier verbinden sich viel Platz, eine durchdachte Aufteilung, individueller Gestaltungsspielraum sowie ein angenehmes Wohnumfeld zu einem stimmigen Gesamtbild für den Familienalltag.

Auf ca. 157 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Räume und ausreichend Platz für gemeinsame Zeit ebenso wie für persönliche Rückzugsorte. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das sich im Erdgeschoss harmonisch fortsetzt: Das geräumige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Familienabenden, entspannten Stunden und einem lebendigen Alltag ein. Die separate Küche ist praktisch geschnitten, gut in den Familienalltag integrierbar und bietet den direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad sowie einen großzügigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Der gut geschnittene Garten ist ideal für Familien, die sich einen schönen Außenbereich wünschen, ohne zu viel Arbeit damit zu haben. Er bietet Platz zum Spielen, Toben und Entspannen, bleibt zugleich aber angenehm überschaubar und pflegeleicht – ein echter Mehrwert für Kinder und Eltern.

Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Gerade für Familien mit zwei Kindern bietet diese Etage flexible Möglichkeiten – ob als Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses spürbar. Neben Waschküche, Abstell- und Vorratsbereichen sowie dem Heizraum befindet sich hier ein weiterer Raum, der beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Gemeinschaftsraum bietet Platz für Spiel, Freizeit oder gesellige Stunden.

Energetisch ist die Immobilie mit einer Wärmepumpe ausgestattet und ermöglicht eine kostengünstige Energieversorgung, die unabhängiger von den aktuellen Gas- und Ölpreisen macht. Das im Jahr 2024 sanierte Dach, die frisch gestrichene Fassade und das großzügige Carport für die Fahrzeuge der Familie runden den gepflegten Gesamteindruck stimmig ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als herzliches, familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, praktischer Aufteilung, attraktiven Außenflächen und einem Wohnumfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern den Alltag entspannt gestalten können.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Wolmirstedt, einer beliebten Stadt im nördlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Magdeburg. Besonders für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die ruhige Einbahnstraße mit wenig Verkehr schafft ein geschütztes Wohngefühl, während das grüne Umfeld und die angenehme Nachbarschaft einen entspannten und familienfreundlichen Alltag ermöglichen.

Wolmirstedt verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die Wege nach Magdeburg sind angenehm kurz, ebenso sind die umliegenden Verkehrsverbindungen gut erreichbar. So bleibt der Familienalltag flexibel und unkompliziert – ob für den Weg zur Arbeit, zur Schule, zu Freizeitaktivitäten oder für spontane Erledigungen in der Stadt.

Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in Wolmirstedt und der näheren Umgebung und erleichtern die tägliche Organisation als Familie. Auch der Bahnhof Wolmirstedt bietet eine praktische Anbindung und macht den Standort zusätzlich interessant für Pendler.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die grüne Umgebung mit nahegelegenen Feldwegen, Freiflächen sowie der Nähe zur Ohre und zum Mittellandkanal. Spaziergänge, Fahrradtouren oder kleine Auszeiten im Freien lassen sich hier wunderbar in den Familienalltag integrieren.

Die Kombination aus ruhiger Lage, wenig Verkehr, netter Nachbarschaft, guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Magdeburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die ihren Kindern ein sicheres, grünes und zugleich gut angebundenes Zuhause bieten möchten.

Sonstiges Die Einrichtung/Möblierung einiger Räume wurde digital gestaltet. Die Beschaffenheit der Räume ist auf den Bildern original belassen.

Link zur 3D-Besichtigung der Immobilie:

https://tour.ogulo.com/mfT6

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ihr Ansprechpartner: Morris Rymarczyk E-Mail: morris.rymarczyk@falcimmo.de Breiter Weg 19, 39104 Magdeburg Mobil 0177 / 8546404 kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)

Objektbeschreibung Jetzt bitte aufgepasst! Sie und Ihre Familie sind auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus in guter Lage? Herr Morris Rymarczyk von FALC Immobilien Magdeburg freut sich, Ihnen ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu dürfen und steht Ihnen dabei jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. --------------------------------------------------------------------- Der erste Eindruck stimmt? Dann machen Sie gerne schon einmal eine Online-Besichtigung. Nach kurzer Anmeldung folgt der komplette Zugang per E-Mail. Zur Info, aufgrund der 3D-Perspektive wirken die Räumlichkeiten in der Regel etwas kleiner als in der Realität vor Ort. https://tour.ogulo.com/mfT6 --------------------------------------------------------------------- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wolmirstedt präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und großzügigem Carport als ein Zuhause, in dem sich Familien mit Kindern rundum wohlfühlen können. Hier verbinden sich viel Platz, eine durchdachte Aufteilung, individueller Gestaltungsspielraum sowie ein angenehmes Wohnumfeld zu einem stimmigen Gesamtbild für den Familienalltag. Auf ca. 157 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Räume und ausreichend Platz für gemeinsame Zeit ebenso wie für persönliche Rückzugsorte. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das sich im Erdgeschoss harmonisch fortsetzt: Das geräumige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Familienabenden, entspannten Stunden und einem lebendigen Alltag ein. Die separate Küche ist praktisch geschnitten, gut in den Familienalltag integrierbar und bietet den direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad sowie einen großzügigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der gut geschnittene Garten ist ideal für Familien, die sich einen schönen Außenbereich wünschen, ohne zu viel Arbeit damit zu haben. Er bietet Platz zum Spielen, Toben und Entspannen, bleibt zugleich aber angenehm überschaubar und pflegeleicht – ein echter Mehrwert für Kinder und Eltern. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Gerade für Familien mit zwei Kindern bietet diese Etage flexible Möglichkeiten – ob als Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses spürbar. 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Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Wolmirstedt, einer beliebten Stadt im nördlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Magdeburg. Besonders für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die ruhige Einbahnstraße mit wenig Verkehr schafft ein geschütztes Wohngefühl, während das grüne Umfeld und die angenehme Nachbarschaft einen entspannten und familienfreundlichen Alltag ermöglichen. Wolmirstedt verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die Wege nach Magdeburg sind angenehm kurz, ebenso sind die umliegenden Verkehrsverbindungen gut erreichbar. So bleibt der Familienalltag flexibel und unkompliziert – ob für den Weg zur Arbeit, zur Schule, zu Freizeitaktivitäten oder für spontane Erledigungen in der Stadt. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in Wolmirstedt und der näheren Umgebung und erleichtern die tägliche Organisation als Familie. Auch der Bahnhof Wolmirstedt bietet eine praktische Anbindung und macht den Standort zusätzlich interessant für Pendler. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die grüne Umgebung mit nahegelegenen Feldwegen, Freiflächen sowie der Nähe zur Ohre und zum Mittellandkanal. Spaziergänge, Fahrradtouren oder kleine Auszeiten im Freien lassen sich hier wunderbar in den Familienalltag integrieren. Die Kombination aus ruhiger Lage, wenig Verkehr, netter Nachbarschaft, guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Magdeburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die ihren Kindern ein sicheres, grünes und zugleich gut angebundenes Zuhause bieten möchten. Sonstiges Die Einrichtung/Möblierung einiger Räume wurde digital gestaltet. Die Beschaffenheit der Räume ist auf den Bildern original belassen. Link zur 3D-Besichtigung der Immobilie: https://tour.ogulo.com/mfT6 Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Ihr Ansprechpartner: Morris Rymarczyk E-Mail: morris.rymarczyk@falcimmo.de Breiter Weg 19, 39104 Magdeburg Mobil 0177 / 8546404 kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)